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珠海宾馆改造 万科商业地产“第一枪”
　　　万科此番选择在二线城市对商业配套项目“小试牛刀”，释放出了万科进军商业地产的明确信号。 　　12月3日，低调的万科在珠海度假村举行了一个项目启动发布会，正式启动万科珠海宾馆项目的改造工程。万科此举并未吸引业界的注意，但事实上，这不仅是万科在珠海的第二个项目，同时也是万科2009年内所有开发项目中的重点项目之一。 　　珠海宾馆改造 　　据资料显示，早在2006年9月，万科便从天津江胜公司手中购得珠海宾馆的部分股权；2007年3月，万科宣布将投资14.5亿元开发此项目。 　　原来的珠海宾馆，是珠海的重要城市建筑之一。1984年邓小平南巡入住珠海宾馆，题字"珠海经济特区好"；1992年霍英东在此投资建设贵宾楼；同时珠海宾馆也接待过许多国家领导人和外国贵宾，有很高的文化象征意义。 　　万科投资改造该珠海宾馆项目位于吉大区中心，总用地约11万平米，地上总建筑面积约15万平米，容积率1....

粤宏远低价卖楼 小公司“奋勇”接盘
　　　粤宏远A昨日公告，与广安公司签署《资产转让合同》，将位于东莞市南城区宏远工业区第四生活区的土地及附属宿舍，以3600万元的价格转让给广安公司。 　　资料显示，粤宏远出售的资产为占地面积17870平方米的工业用地，及其附属宿舍共14栋，总建筑面积36337平方米，建筑结构为钢筋混凝土。截止2009年11月30日，该资产的账面原值为7616万元，3443万元。其中，14栋附属宿舍账面原值为5081万元，1509万元；土地账面原值为2534万元，净值为1933万元。 　　以上财务数据显示，粤宏远本次出售资产的增值率不到5%，而其中近两万平米的土地系公司于1993年购得。此外，因粤宏远12个月内累计出售资产的交易额尚未达标，故未对上述资产进行审计或评估。 　　面对粤宏远的“谦虚”出手，收购方广安公司可谓“奋勇”夺食。公告披露，截止2009年11月30日，广安公司总资产为1亿元，净资产为2...

绿地40亿西安后村改造项目开工
　　　　昨日，由绿地集团承建的西安市雁塔区后村城中村综合改造项目正式开工建设。项目总投资达40亿元，至此，绿地在西安的总投资已超过100亿元。 　　后村项目是西安市当前城中村改造的重点项目，也是陕西省目前规模最大的旧城改造项目。该项目地处西安南郊成熟核心地段，西侧紧邻陕西省委，总占地面积约231亩，规划建筑面积约48万平方米，将建设安置房及大型住宅社区。 　　绿地集团董事长、总裁张玉良在奠基仪式上表示，绿地集团将坚持高起点规划、高品质建设，充分利用自身经验、实力、品牌等优势，把后村城中村改造项目建设成为西安旧城改造的样板和典范。 　　今年来，绿地集团全面参与上海及全国各地的旧城改造和保障性住房建设。在上海，绿地集团先后启动建设大型居住社区江桥基地、上海市经济适用房南翔基地、长兴岛配套商品房项目，总投资规模逾70亿元，规划总建筑面积超过140万平方米，规划总户数约27000户。此外，绿地集...

华润零售“两步棋”：整合业务 进军商业地产
　　　　成立华润零售集团来统一整合旗下所有零售业务；同时进军商业地产，扩张新业态 　　在深圳南山大道与南新路交汇处，正处南山区的商业旺地，而昔日的南城购物广场却几经换主烂尾近十年。12月28日，这家由一栋四层商服物业，大型露天剧场及南荔公园组成的商业项目死盘复生，更名金福瑞购物中心，主体商业建筑已经完成，正在招商的华润“欢乐颂”即将于明年6月底在此开业。 　　自此，以华润万家为主的华润零售集团进入商业地产行列。 　　这是华润集团第二次大规模进入商业地产，5年前，华润“万象城”以“贵”的姿态在深圳开业，开始高端大体量购物中心的扩张，之后，“万象城”纳入华润置地业务范围。 　　“在全球，一半以上的商业地产开发商是零售企业，因为零售企业更了解商业市场需求，从而更合理的选址和规划业态，以至不会过多浪费资源。而目前，我国近几年商业地产迅速崛起的过程中，基本上都是地产商为主。”华润零售集团副总裁陈...

粤宏远“谦虚”卖楼 小公司“奋勇”接盘
　　　　粤宏远A（000573）昨日公告，与广安公司签署《资产转让合同》，将位于东莞市南城区宏远工业区第四生活区的土地及附属宿舍，以3600万元的价格转让给广安公司。 　　资料显示，粤宏远出售的资产为占地面积17870平方米的工业用地，及其附属宿舍共14栋，总建筑面积36337平方米，建筑结构为钢筋混凝土。截止2009年11月30日，该资产的账面原值为7616万元，净值3443万元。其中，14栋附属宿舍账面原值为5081万元，净值1509万元；土地账面原值为2534万元，净值为1933万元。 　　以上财务数据显示，粤宏远本次出售资产的增值率不到5％，而其中近两万平米的土地系公司于1993年购得。此外，因粤宏远12个月内累计出售资产的交易额尚未达标，故未对上述资产进行审计或评估。 　　面对粤宏远的“谦虚”出手，收购方广安公司可谓“奋勇”夺食。公告披露，截止2009年11月30日，广安公司...

开发商业绩今年基本翻番 部分企业四季度暴涨九成
　　　开发商们在本轮楼市回暖中估计要数钱数到手软。昨天上海易居房地产研究院、中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合发布的“2009年度中国房地产企业销售排行榜”显示，地产老大万科今年卖出668万平方米房子，营业额达到630亿元，成为销售量和营业额“双冠王”。绿城异军突起，登上销售额第二宝座，世纪金源则夺下销售面积第二位置。 　　克而瑞信息技术有限公司研究中心总经理陈啸天表示，在2008年度房地产企业销售排行榜中过百亿元的有12家企业，而今年过200亿元的就有近12家，地产企业今年的业绩基本上都实现了翻番。 　　今年最后短短3个月，部分企业的销售实现了从至少20％到至多90％的增长。

地产大佬调整模式不可逆转 多种物业转型成趋势
　　　　最近5年多来，不管是国企还是民企都把视线对准了商业地产,除了北京、上海、广州等一线城市外，全国各地的二三线城市的商业地产也都备受青睐。 　　万科进军商业地产 　　“最近，曾经声称只做住宅产品的万科终于开始进军商业地产领域了，这预示着中国地产业商业模式大规模调整已成不可逆转的潮流。”和拓(北京)商业管理公司策划总监刘东海对《中国产经新闻》记者说。 　　11月16日，万科企业总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合首次对外公布了万科的新战略——万科产品将进行转型。郁亮表示，2010年，万科将正式推出养老型物业试验，并将进军商业地产。 　　其实，稍作留意，就会发现：万科进军商业地产早已未雨绸缪，对商业地产目前需要解决的两大问题——资金和人才，都早有动作。 　　早在2009年6月，万科内部人士就向《中国产经新闻》记者透露，万科曾委托中信证券（600030）做住宅附带的商业地产资产证券化的研...

400亿布局二线 张玉良押注商业地产
　　　绿地仍然是以住宅为发展重心的，虽然绿地一直在加重商业地产领域的比重，但其重心还未改变。 　　上海绿地集团12月24日宣布，其总投资25亿元于郑州高铁站的绿地中央广场项目正式开工，预计2012年落成。这已经是绿地年内在二三线城市开工的第五个项目了。 　　布局"二线" 　　郑州高铁站站前广场规划建设的配套项目总建筑面积约465万平方米，绿地中央广场是首个启动项目。项目位于郑州市地铁、高铁交汇处的郑东新区商住物流园区内，规划总建筑面积约45万平方米，总投资达25亿元，将建成以商业为核心的城市综合体。建成后，将引入世界知名、国内顶尖的企业集团和品牌商家入驻。 　　绿地表示，该项目将规划建设集150米高甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的大型现代服务业综合体项目。 　　在今年以来，绿地的商业地产模式已快速复制至二线城市。从年初与合肥市滨湖新区签订投资协议，投资约45亿元...