企业

通胀隐忧下房地产开发企业的经营策略
　　　　从目前的经济情况来看，通货膨胀隐忧较为明显，CPI由负转正，然后可能出现一轮加速上升的时期。2009年过度扩张的货币政策对2010年的经济政策调整余地有较大的影响，限制了央行可以运用的政策处方。如果通货膨胀真的出现，会进一步强化社会公众对通货膨胀的预期，造成货币流通速度加快，从而推动通货膨胀更加严重，在这种情况下，2010年实施相对紧缩的货币政策的可能性较大。 　　另一方面，由于今年货币政策方面的主调是极度扩张，明年政策导向转化为适度扩张，那么相对而言货币供应量就会出现紧缩。在宏观经济形势尚不稳定的情况下，整个经济可能会陷入通货膨胀和经济复苏乏力的困局之中。 　　从这个角度来看，由于缺乏足够的资金推动，房价上涨会趋缓，甚至不排除在一定范围内下跌。那么，前期以较高代价获得土地的开发商将处于窘境。一方面，房价上涨趋缓使高价土地开发前景变得黯淡，开发商可能不得不采取各种手段延缓开发进程...

保利或破200亿竞标亚运城 组联合体受瞩目
　　　继刚刚斥资12亿元竞得上海临港地块后，保利地产(600048)又瞄准了即将上演的广州亚运城“地王”争夺战。目前，保利中海联合体已被视为竞标的最大热门联合体。 　　备受外界瞩目的广州亚运城项目将于12月22日公开出让，单是165亿元底价，就已成广州乃至中国的总价地王。而庞大的体量和资金投入量，则令众多开发商踌躇，组建联合体竞标不失上策。 　　“这样的项目，我们一定会参与竞标的。”保利地产营销总监胡在新14日向记者表示，拿到该项目，不仅可以增加公司土地储备量，对公司未来发展也有利。 　　事实上，在广州亚运城附近就有保利公馆2010项目，销售均价在9000元/平方米左右。 　　“亚运城项目出让价格可能会达到200亿元。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，亚运城项目作为广州市的一大名片，不仅可以作为房地产项目来开发，更重要的是可提升开发商的美誉度。     &nb...

攻城略地迅速扩张 旭辉冲击房企一线方阵
　　　　日前，在上海联合产权交易所挂牌的上海海际房地产有限公司格外引人关注，其拥有的“海东海”项目，位于上海市杨浦区，紧邻地铁８号线，总建筑面积约６．５万平方米。通过激烈竞价，最后以４个亿代价胜出的是起步于厦门的名不见经传的旭辉集团。 　　专业人士表示，目前土地市场竞争日益激烈，通过兼并和收购的方式获取土地储备，对房企来说是一个更为经济的来源。 　　据悉，这已是旭辉集团在短短５个月内的第７次斩获，此前，他们已在北京、上海及苏州等地竞得６幅地块，总支出高达２４亿元，总建筑面积约４０万平方米。其中，该集团７月份在北京竞得大兴新城北区２３号、１０号地块，而这次的成功也使旭辉集团一度成为市场的主角而引发关注。 　　记者了解，一系列拿地行动源自旭辉集团早已定下的“２＋Ｘ”战略。 　　根据旭辉集团董事长林中的构想，“２＋Ｘ”战略就是进行以上海为中心的长三角城市群、以北京为中心的环渤海城市群并发展...

SOHO停暖事件调查:物业公司资金黑洞达千万
　　　房价不断飙升，不断在刺激着人们的神经，那么对于已经买了房的人来说，是不是就不用再经受房子带来的纷纷扰扰了呢？好像并不是这样，位于北京CBD核心区的建外SOHO是一个高档社区，这里的1000多名业主正面临着停电停暖的威胁，这其中也包括楼盘的开发商潘石屹。恐怕谁听了都觉得不可思议。为什么这个著名的高档小区会出现这样的情况？为什么连开发商也无能为力？我们的记者顾平就此进行了调查。一起来关注。 　　建外SOHO物业是否存在虚设？ 　　这个建外SOHO可是北京东边的一道风景线，每次经过CBD，我都会被这片简洁明快的白色建筑吸引。谁会想到这里的业主包括潘石屹自己却都有一肚子苦水？看到建外SOHO这个状况，我也很奇怪。一平米28块钱的物业费，这在北京也算是相当贵的了。按理说，高价就应该换来高质量的物业服务，但一些业主反映这里的物业管理水平连很多普通小区都比不上。问题出在哪儿了？我们还是再来回顾...

王石：万科明年起不再建毛坯房
　　　　据新华社北京12月15日电万科董事长王石15日在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上表示，到2014年万科将完全实现住宅产业化。到2015年万科的开工量将达到1300万平方米至1500万平方米。 　　王石表示，明年万科将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，将全面开展住宅精装修。 　　万科未来实现绿色建筑产业化的三个步骤分别是住宅精装修、住宅产业化和绿色住宅。 　　住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低物耗。 　　据了解，住宅产业化实施后，对钢模板等材料的重复利用率提高，能使建筑垃圾约减少83％，材料损耗约减少60％，可回收材料约增加66％，而建筑节能达50％以上。同时，与用传统工艺建造相比，采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短。 　　据悉，住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地...

富力明年销售目标增30%至300亿
　　　　近日，富力地产公布了最新的销售业绩：前11个月富力地产协议销售总额达226.21亿元，全年230亿元的销售目标基本无悬念，而明年的销售目标则调高至300亿元。富力地产华南地区总经理朱荣斌表示，今年富力广州公司已经提前完成80亿元的销售目标，明年其销售目标不变，仍为80亿元。 　　广州有170亿元货量 　　据朱荣斌介绍，今年底到明年1月初，富力广州公司有80亿元的货量可售，而明年新增货量不低于90亿元。就是说，明年富力地产广州公司共有170亿元的货量。据介绍，明年富力在广州有不低于15个项目同时开发销售，在售的、进入市场的项目有12个。开工面积有230万平方米（不包括三家合资的猎德项目），竣工交楼面积能够达到85万平方米，这在富力地产单一地区公司将是一个新高。 　　据了解，富力在广州的具体土地储备为：在珠江新城有60万平方米的土地；富力金港城项目占地面积460亩，另外，在花都...

“SOHO模式”下一复制地，上海
　　　“商业模式成功与否，一个是看你赚的钱多还是少；另一个是看企业得了‘病’之后，还能不能存活下去，”对于后者，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹认为，金融危机期间，SOHO从财务状况到项目的出租率都不错。言下之意，SOHO模式算是经得起考验。 　　在北京前门大街的Capital M餐厅，潘石屹接受了本报记者的采访。当前，SOHO模式的未来出路，是摆在潘石屹面前的一大考题。 　　正如在2007年SOHO中国在香港上市时，其保荐人高盛所言：这不是一家普通的地产公司；这是一个没有多少土地储备，但却能持续创造高利润的公司。SOHO通过快速滚动开发、以“鸡蛋换粮票”协议转让方式拿地或者收购项目、物业主要销售给富裕个人投资者等方式，使其始终保持快速回笼现金、保持财务状况和高利润率的发展模式，俗称“SOHO模式”。 　　问题在于，随着北京市场的饱和，SOHO模式亟须另一个复制地。 ...

华侨城试水主题商业地产 错位竞争上海迪士尼
　　　　国内最大主题乐园旅游企业华侨城集团公司错位对抗迪士尼战略逐渐清晰。 　　早报记者11日从华侨城欢乐海岸招商活动全国首站上海发布会上获悉，华侨城将以连锁主题商业地产的形式，与迪士尼形成错位竞争，上海项目已进入和政府谈判的阶段。 　　首次尝试主题商业地产 　　据介绍，本次来沪招商的欢乐海岸主题商业地产项目位于深圳，是华侨城集团投资建设的第一个都市生态旅游综合项目，总占地面积约125万平方米，包括自然湿地保护区、滨海公园等项目，以及一个包含餐饮、娱乐、酒店、购物等功能的都市休闲娱乐区，将形成主题型滨海商业集群和都市旅游娱乐目的地。 　　之前华侨城一直采用“旅游+地产”的运作模式，负责欢乐海岸项目的华侨城都市娱乐投资公司新闻发言人吴澧波告诉早报记者，此次涉足主题商业地产也是华侨城的首次尝试，并不是要摒弃以往的模式，而是在这一基础上纵深发展。 　　华侨城内部人士介绍，继深圳之后，天津...