企业

繁荣“阴影”下的开发商更应关注风险管理
　　　　迪拜事件导致全球股市受到重创，市场上弥漫着浓重的恐慌气氛，人们对未来经济走向产生严重的负向预期，经济复苏变得更加不确定。在繁荣的带动下，人们的预期向好，预期价格会节节不断提升，那么导致相当一部分消费者为避免价格上涨造成损失，把未来的预算提前，增加当前的需求，同时开发商为获取更高的收益将供应推迟，两种力量共同作用导致需求增加、供给减少，进而价格上涨如约而至。 　　一旦涨价预期得以实现，会进一步强化人们的预期，购房者积极入市抢购、开发商囤积房屋、增购土地，价格上涨趋势得以强化。这两方面力量产生的一个共同效应是购房者和开发商的资金链趋于紧张，购房者将未来的需求移动到当前，在高价位上购房，负债加剧，开发商基于未来良好的预期增加了在土地和在建项目方面沉淀的资金。 　　故事的另一面不免令人担心，当房价越来越高时，部分持有上涨预期的购房者会产生疑虑，怀疑这种趋势能否维持下去，投资于住房所获得的...

雅诗阁目标：2012年在中国实现1万套服务公寓
　　　　中国火热的房地产市场正在让各路人马加快步伐，雅诗阁集团就是其中的一员。 　　12月2日，国际服务公寓业主与营运公司雅诗阁集团在北京的雅诗阁来福士服务公寓开业迎宾。这已是该公司今年在中国新开的第四家服务公寓，并是该公司首次与同一母公司嘉德置地旗下的“来福士”合作。 　　更大的计划远不限于此。雅诗阁北亚区董事总经理李志勤称：“与旗下城市综合体‘来福士’合作，是雅诗阁加快在中国的步伐的重要举措之一，力争到2012年在中国实现1万套服务公寓的目标。”目前，这一数字是5000套，也就是说，未来两年要实现翻番。 　　进军二三线城市是雅诗阁集团的另一举措。雅诗阁集团旗下共有雅诗阁、盛捷和馨乐庭三个定位不同的品牌。李志勤透露，目前有关品牌进驻杭州与宁波来福士正在进行之中。同时，成都、武汉、沈阳、西安、重庆等地已成为新的目标。 　　和“来福士”的合作是一个有更深涵义的信号。今年6月，凯德置地执行...

雅居乐地产获汇丰银行1.5亿美元贷款融资
　　  控股股东不再或停止行使公司的管理权，代理人可终止协议，有关贷款即时到期偿还。 　　12月4日，雅居乐地产发布公告称，公司与香港上海汇丰银行有限公司代理人和抵押受托人签订了融资协议。根据协议，公司将获得一笔1.5亿美元的定期贷款，贷款期限为36个月。 　　根据信贷协议，如出现下列情况，视为违约：陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜、陈卓南不再或停止共同拥有该公司至少50%的股权；或控股股东不再或停止行使公司的管理权。代理人可终止协议，有关贷款即时到期偿还。 　　早前，雅居乐宣布，就惠州白鹭湖开发项目，与AetosCapitalAsia达成协议并解决涉及的纠纷，并以支付两亿美元解决上述纠纷。

央企扎堆房地产忌学迪拜
　　　　中国的房地产业到底是不是暴利行业？几乎所有的地产商都说不是。但在新一轮的楼市上涨行情中，又有大量的企业投身房地产业务，这从一个侧面反映出了房地产业的盈利“非常丰厚”。 　　资料显示，我国132家央企中，以房地产为主业的不过16家，但目前却有超过90家的央企涉足房地产。诸多央企、国企、民企“不务正业”，扎堆房地产业无非是为了房地产行业的“高额利润”。 　　美国房地产中介商美国海湾地产有限公司国际事务副总裁蒋明就直言不讳地说：“我们不是鼓励中国人去美国炒房的。中国的房地产是世界上最赚钱的，何必去美国炒房？” 　　此言不虚。看看各个富豪榜上的诸多地产富豪，显然在明确告诉人们，从事房地产开发是“发家致富”的捷径。10月份颁布的2009年胡润百富榜的前十名富豪中，就有六位来自房地产业，包括碧桂园、合生创展、世茂集团、大连万达等。另外，恒大、富力、星河湾、雅居乐等也都在百名富豪榜之列...

房地产500强出炉 富力地产获综合实力五连冠
　　　　国家统计局联合中国行业信息发布中心日前公布:富力地产荣获“2009中国大型房地产业与建筑业500强”综合实力第一名。 　　这是富力地产2005年以来连续5年蝉联此项殊荣。这项排名从全国上万家大型房企和建筑参选企业中严格评选而出,以房地产企业的完成投资额、销售面积、竣工面积、经营总收入、总资产等硬性指标为评价标准。 　　据国家统计局最新数据显示,富力地产2009-2010年度在以上指标上继续领跑。其中,综合实力和总资产位居第一;主营业务收入位居第二;完成投资额位居第二;竣工面积位居第二;销售面积位居第二。 　　高品质产品战略均衡多元 　　富力地产用15年的时间,走出了一条与众不同的发展之路。它秉承“富而思进、力创新高”的品牌理念,以“规划与时俱进,紧扣城市化建设”的建设精神和城市运营商的角色,在全国十多个城市核心地段布局落子,成功运营住宅、写字楼、商场、公寓、高端酒店等各类项目...

中投钟情PE基金 拟12亿美元投资安佰深集团
　　　　中投公司人士对此未予置评 　　私募股权基金显然是中国投资有限责任公司（CIC，下称“中投公司”）投资组合的题中应有之义。近日，海外媒体报道，中投公司拟投资安佰深集团（ApaxPartners）旗下一只资金规模达112亿欧元的私募股权基金，投资额高达8亿欧元（约合12亿美元）。 　　昨日，CBN记者为此求证中投公司，相关人士回应称：对该报道不予置评。而记者致电安佰深集团香港和上海分公司，以及该公司高管，截至记者发稿，未能联系到相关人士。 　　据海外媒体报道，安佰深集团2年前筹集了112亿欧元设立旗下安佰深欧洲七号基金（ApaxEuropeVIIfund），目前已将其中近一半资金投资到位。而近日，安佰深集团发给安佰深欧洲七号基金投资者的信中称，集团将为投资者提供一个机会，将8亿欧元的未缴投资承诺转至中投公司。中投公司对该笔交易附加了条件，即至少要收到3.5亿欧元的投资承诺。 　　...

炒房族组团变开发商 主打“夹心层”建中低价房
　　　　仅凭个人一己之力，便将几千万、几亿，甚至几十亿元的土地收于囊中，这在常人看来如同痴人说梦，钱生辉却不以为然。眼下，由其创立的国内首家“个人拍地俱乐部”，把从前只会把大把钞票扔进楼市的炒房一族，改造成一群募资拿地、开发建房的投资者。 　　昨天傍晚，在位于徐家汇天钥桥路、南丹路的一幢商务楼里，钱生辉接受了记者的专访。在谈到“拍地族”的入会门槛时，钱生辉毫不避讳地开价——至少100万元。对于钱生辉及其20名拍地会员拿地、建房的狂想，沪上房产专家坦言，这基本只是个梦。 　　创办初衷：用炒房的钱拿地 　　由钱生辉发起的“个人拍地俱乐部”刚刚才在上海挂牌成立。这一机构旨在募资拍地、开发建房，其最终目的，如同钱生辉个人的名字一样，就是让来自个人投资者的私募资金，在经过房地产项目的一整轮开发、流转之后，更加值钱，更加熠熠“生辉”。 　　“市场中有那么多投资者在炒房，何不把他们的投资需求梳理一...

更名健力宝大厦 时代地产IPO重启
　　　　在广州地标性建筑健力宝大厦摇身变成时代地产旗下 “总部经济发展基地”后，时代地产的上市计划也宣布重新启动。12月3日，《每日经济新闻》记者从时代地产公司获悉，尽管IPO是公司努力的方向，但眼下并没有时间表。 　　2008年10月，健力宝大厦被时代地产收购，并被升级改造为高级商务写字楼。近日，健力宝大厦被更名为时代地产中心，成为该公司的总部基地。 　　今年以来，时代地产在土地储备、项目扩张上动作频频。8月3日，时代地产击败保利、恒大等地产大鳄，以4.9亿元，折合楼面地价3270元/平方米拿下广州金沙洲地块，并成为当地单价地王；10月，时代地产又从一家港企手中拿下尚有150亩未开发的广州海珠区项目股权，经过修改规划后定位“豪宅”。 　　2008年，楼市急转而下，时代地产上市计划也被迫搁浅。有业内人士指出，考虑未来公司的发展战略，趁着楼市回暖，重启上市计划也势在必行。12月3日，时代...