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万科悖论：市场不好的时候万科非常好
　　　　提要：王石：1998年之后2004年之前，城市中低收入住房供需矛盾不是很突出，主要还是大量拆迁房来缓解的，大量拆迁后进行补偿。就是中国改革发展是从计划经济到市场经济的过渡，现在是具有中国特色的市场经济，往往市场变化中国有和世界同步的一面也有不同的一面。 　　万科悖论： 　　市场不好的时候万科非常好 　　南都：1998年朱镕基总理提出"房改"，对万科有什么影响？您对未来房地产市场的变化如何预测？ 　　王石：1998年之后2004年之前，城市中低收入住房供需矛盾不是很突出，主要还是大量拆迁房来缓解的，大量拆迁后进行补偿。但2005年后拆迁房大规模拆迁已经过去了，但这不意味着中低收入的住房需求已经没有了。中央政策更多的是发展要盖便宜的房子，但后来发现这跟高价是没有直接关系的。住宅是种特别的商品，全世界都有一个住房部。现在政策很明确了，就是由政府承担，廉租房也好，微利房也好，怎么解决是...

受累内地企业在港破发潮 宝龙地产降价上市
　　　　10月9日是宝龙地产原定正式在港交所挂牌上市的日子,然而,就在距上市日仅7天之际,宝龙地产却曝出了一个令人意外的消息---该公司决定将招股价由原定每股3.3-4.9港元降至2.75-3.0港元,降幅达16.7%-44%.对此,有业内人士分析,这主要是受到了近来内地企业在港接连跌破发行价的影响。 　　降价缘于认购不足 　　“宝龙主动调低招股价意在拉升投资者信心,也是为了适应目前的市场形势。”昨日,宝龙集团总裁助理刘晓兰向记者证实了这一消息。 　　根据宝龙地产此前披露的招股说明书,该公司计划发行10亿股,其中85%为新股,余下15%为来自宝龙掌门人许健康的旧股。调低招股价意味着宝龙此次赴港上市的融资额,将由原本最高的49亿港元,降至最低27.5亿港元。而原本预估身家可增至90亿港元的许健康,财富增幅也将因此大缩水。 　　据香港媒体报道,宝龙调低招股价缘于零售部分认购不足。调低招股...

星河湾传卷土重来 明年在港上市
　　　《经济日报》引述消息指,以兴建豪华住宅见称的广州开发商星河湾,有意卷土重来,计画明年到港上市。星河湾去年因应市况而暂缓上市步伐。 　　对于星河湾卷土重来,星河湾董事长黄文仔接受该报查询时表示,确有考虑再到香港上市,但暂时仍未落实,集团亦不急于上市集资。 　　星河湾去年曾委托摩根士丹利及瑞银作保荐人,集资额在8亿至10亿美元(约62.4-78亿元)。

恒大地产通过上市聆讯 欲11月在港挂牌融资百亿
　　　　据悉，恒大地产已于9月29日通过上市聆讯。消息人士透露，恒大IPO计划按既定时间表安排，所有工作按部就班，初定10月全球路演，11月正式挂牌。 　　据了解，恒大早在8月7日向港交所递交了上市申请，计划融资10亿--15亿美元，折合约78亿--117亿港元，保荐人为高盛、中银国际及美银美林。恒大地产本次发行的新股占其总股本的10%，上市之后，恒大地产的总市值将达到千亿港元。 　　土地储备将增至5000万平方米 　　在土地储备方面，恒大是目前国内土地储备量第一的房地产商，许家印透露，目前该公司拥有土地储备4000多万平方米。下半年会适当增加优质土地，从而让公司的土储量始终维持在5000万平方米的水平。 　　已完成35亿港元私募股权集资 　　据香港市场消息，恒大已顺利完成35亿港元，折合约4.5亿美元的私募股权集资。此次入股的四大投资者为新世界（600628）发展董事总经理郑家纯、...

华远地产第三季度净利预增90%
　　        2009年第三季度业绩预增，净利润同比预增90%以上。 　　观点地产网讯：华远地产在9月29日晚间公告称，公司2009年第三季度业绩预增，净利润同比预增90%以上。 　　华远地产表示，上年同期公司实现净利润1.09亿元，每股收益0.16元。而公司2009年三季度业绩与上年同期相比净利润预增的主要原因是因为报告期内公司结算项目的销售利润率高于上年同期结算项目。

重庆公园地产受肯定 地产商投资两亿遭遇资金难
　　　未来重庆要建很多公园，但一个现实的问题是政府资金不够，开发速度不快。在大渡口区，有家开发商从2004年开始，就与政府合作，探索由企业建公园的方式。如今他们建的公园已开园，模式也得到普遍认可，但其间也遭遇到问题，比如合作缺少政策保障、公园维护成本高昂等。 　　开发商5年建公园 　　昨日，记者坐车到大渡口区，一过双山隧道，顿时感觉两边绿树成荫。在晋愉绿岛公园，记者遇到正在散步的市民周军，他表示：“这个公园就是好，夏天的温度比附近商圈要低两三度，特别是晚上，其他地方开空调，这里空调都不用开。” 　　大渡口区政府的公开消息显示，大渡口区政府与晋愉地产集团正式签订了双山城市绿化隔离带(双山公园)项目建设协议。2004年6月，2000亩晋愉绿岛生态公园正式动工开建，整个施工建设都按照政府与企业签订的协议，由晋愉集团出资修建打造。 　　晋愉地产集团副总裁陈世剑说，经过4年多的努力,公园已经在2...

2009中国房地产企业品牌随楼市“升值”
　　　2008年的中国房地产市场处于调整期，2009年上半年的中国房地产市场则演绎了生动的回暖行情。其中，品牌房企在房地产市场调整期显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升；同时在市场回暖期，经营业绩也强劲增长。在此背景下，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合开展了“2009中国房地产品牌价值研究”。研究结果表明，在新的市场形势下，加强品牌建设、提升品牌价值已经成为房企获取更大竞争优势的制胜法宝。 　　房企积极投入品牌建设 　　今年全国品牌房企的品牌价值均值达到45.43亿元，同比增长了24.82%。其中，行业领导品牌中海地产和万科的品牌价值均突破百亿元大关，相对国有品牌TOP10和混合所有品牌TOP10，他们的品牌价值均值保持3倍的领先优势，并且连续4年领先行业发展，牢牢占据行业领导公司品牌位置。 　　不过，国有房企T...

销售首破百亿 星河湾“转向”重启上市
　　　年内星河湾在京沪穗三地开盘的四个豪宅项目已经录得超过100亿元的销售收入，这或许是星河湾迅速扭转对市场的判断，重燃上市梦想的原因之一。 　　赶在金九银十的坎儿上，星河湾日前刚刚开盘的海怡半岛项目开盘当日实现了10.9亿的销售业绩。这一业绩让星河湾年内推出的四个盘销售业绩突破了一百亿元。赚的盆满钵满的的黄文仔丝毫不掩饰星河湾的“野心”，在项目开盘现场，黄文仔对媒体称，星河湾已经在北京的北五环物色土地，时刻准备着上市。 　　重启上市 　　这是星河湾去年被迫停止上市计划以来对于重启上市的首次公开表态。目前，包括恒大、龙湖、宝龙、华南城等一大批的房企已经在港交所的门外苦苦等候IPO大门的开启。 　　而此前一个月，星河湾副总裁梁上燕在参加2009博鳌房地产论坛时还公开表示，星河湾年内不仅没有买地的计划，也没有赴港上市的计划。仅仅一个月后，星河湾悄然“改口”。 　　黄文仔不仅公开声称星河湾...