宏观

新政10日 成都开发商出5张牌应变
　　    “新政”出台如疾风骤雨般砸向楼市，无论是开发商、购房者还是银行都始料未及。尤其对于开发商而言，更是纷纷连夜召开紧急会议，商讨应对策略。在新政出台10日后，开发商终于找出了五招应对：或提前开盘争取时间、或延迟开盘、或催办按揭、或公积金贷款、有的甚至提出了合伙买房等。一时间，成都楼市“异彩纷呈”。 　　开发商五大策略应变 　　4月17日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》；4月19日，成都市房管局召集当地各大代理销售公司研讨对策；4月21日，该局紧急召集当地开发商开会。“房管局从上到下都在调研，看如何落实和应对调控政策，并广泛征集代理机构和开发商的意见和建议。”一位接近消息源的灵通人士告诉记者。据本报记者从22—27日实地采访发现，成都楼市在新政颁布后，“肯定有影响”被市场人士广泛提及。“这两天，公司一直在开会商讨应对新政的办法。”光...

楼市调控一览表
　　   

京版楼市调控 政府拟回购经适房
　　    针对近期中央发布的房地产调控政策，本市相关部门负责人透露，目前已经在研究制定北京的落地政策。“该政策会比‘国家级’政策更严格，包括一系列的保障性住房政策，以及对购买第二套、第三套房将从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。”对于备受关注的政府回购经适房，市住保办主任王成国表示，北京市对此有明文规定，但截至目前，还没有出现过回购的情况。 近日住建部发布通知要求，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用房，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请政策性住房的资格。对此，王成国昨日表示，市住保部门将比对通知的具体规定，向市政府提交执行细则，“一定会按照最严格的措施贯彻执行”。  北京市政府在2007年9月发布的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》明确规定，“经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适...

政策为何热衷调量不调价
　　    政策调控的方式主要在调量（成交量），而非调价（房价）。这是整个房地产宏观调控历史的基本特征，从一路上扬的房价史来看，所谓的萧条主要表现在量能的萎缩，但牛市则是量价一起飙升。 笔者在点评新政目的的时候，已经说得很清楚了：新政对于二手房影响更大，而对于新盘，则是为了积累购买力。因为，出台的政策对房地产的流动性是严格的限制，而对于新盘的限制较少，并且没提高开发商的自有资金。 这样的推断在短期内已经暂时得到了印证。根据上海证券报的报道说，受调控新政影响最大的杭州，过去一周楼市成交面积环比下跌73％，在35个城市中居首。4个一线城市深圳、北京、上海和广州，则分别下跌64％、45％、38％和2％。大城市一、二手楼价走势却呈分化之势，部分地区的一手楼、特别是一些豪宅，价格不跌反升。 事实上，新政的目的主要是遏制投机，房地产市场是一有机会就投机，而且如果顺风的...

央视：一线城市全面萧条
　　　　这个四月，对于中国房地产市场来说，注定是不平静的一个月。国家调控楼市的举措是一个接着一个，让楼市明显感受到压力。根据有关机构统计显示，全国主要城市一、二手房交易，以及土地交易市场都普遍降温，尤其是一线楼市成交更是全面回落。 　　根据中国指数研究院最新一周的监测数据显示，在其重点跟踪的35个主要城市中，有21个城市商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市商品房成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%，在这其中，商品住宅成交跌幅更大。 　　对此，分析人士指出，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。不过尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未出现明显松动，有一些城市房价反而还出现上涨。像上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50%，但成交均价却高...

新华社首提降房价
　　　　新政下，楼市将走向何方？新华社发 　　从“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。26日，新华社播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，指出目前楼市进入“混沌期”，买卖双方博弈日益白热化，并援引专家建议，需进一步引导房价回落到“合理区间”。 　　楼市进入“混沌期” 　　这篇专电中开篇就给当前的楼市下了一个判断――“混沌期”。专电说，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。 　　准备今年结婚的深圳白领吴艳看到了新政出台背后楼市松动的希望。吴艳上周末特意去看房，每进一个地产中介公司她第一句话就问“房价跌了没有”，但中介普遍回答没有。“对这个回答我有些失望，但又在情理之中，政策刚刚出台，不会有立竿见影的效果。”吴艳说。 　　首提引导房价“合理回落” ...

北京房价已经下挫了
　　　　随着“国十条”的出台，个人二套、三套房贷收紧，买房者观望气氛浓厚。日前，记者调查发现，北京楼市的价格已出现松动迹象，而“商改住”项目和位于郊区的楼盘成了降价的领头羊。 　　东二环、精装修，位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边，二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。据楼盘销售员介绍，这里精装修，50年产权，没有天然气，今年十月底就能入住。 　　比二手房低20%，这样的“低价”和本月13日北京银监局下发的23号急件《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》有很大关系。通知要求北京各银行机构严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款。 　　一位房地产业内资深人士告诉记者，按照2007年的文件规定，购买“商业用房”贷款首付款比例不得低于50%、贷款期限不得超过10年、贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低...

土地市场重归萧条期
　　　　土地成交趋冷的现象，是否能够代表开发商已经对调控有所忌惮，对未来的全方位调控有所预见？还是仅仅由于供给量减少，抑或地方政府刻意营造的调控业绩？业内人士认为，此轮土地趋冷与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望的心态。而从目前调控趋势来看，中央政府调控决心坚定，以价格为核心的全面调整期正在到来。 　　宏观调控全面来袭，楼市所受冲击正从住宅销售市场向土地市场蔓延。记者从消息人士处获悉，具有上海住宅用地风向标性质的区域新江湾城将于五一后确定C4地块归属。在政府有意调控和开发商谨慎观望双重作用下，这一地块很可能以1万元楼板价的底价成交，相比一路之隔的C6地块，成交楼板价或有50％以上大幅缩水。 　　另外，北京近日一幅位于房山的热门地块因为投标价格高于政府设定的4700元/每平方米楼板价上限，最终流标。 　　另据监测数据显示，上周全国住宅用地仅成交3宗，环比减少67%；成交面...