宏观

房地产成为投资者的弃儿
　　　　合理引导江浙民间资本的取向,政策方向并不在于如何“走出去”,而是如何“引进来”。吸引更多的外地、外国资金进入江浙地区,让场外资金去发掘当地的投资优势、入股当地的投资股权,反而有可能从内部实现企业管理模式的嬗变。持续的改革推进,是让民间游资逐步转化为正规军的关键所在,而当下楼市炒作的退潮恰恰提供了难得的历史新机遇。　　调控重拳收紧了房贷闸门,“炒房者”受挫,但民间游资的去向则充满悬疑。有媒体近日调查显示,大批温州投资客目前都在观望,并表示至少近期不会考虑投资房地产。原先游走在各大城市楼盘间的千亿元温州民资将另觅方向。 　　应当看到的是,游资冲动是中国经济波动的重要影响因素,因此,调控部门需要积极引导和拓宽民间投资渠道。但另一方面,发家于生产作坊的诸多江浙民营资本,已形成了投资惯性,其运作思维很难与现代管理制度相匹配,由此严重阻滞了民资探寻新出路的进程。所以,引导民间游资回归实体经济的努...

房地产调控必须有新思路
　　　　在空前高强度的政策压力之下,抛盘和观望已经出现,楼价和交易量双双大幅滑坡。这还只是炒资部分收缩战线引起的。倘若这些主导市场的资本全部撤出,整个楼市难保不会出现剧烈下坠。这对第二套房和第三套房的限制性授信政策能否持久,将是一个巨大考验。这一政策之下会发生两种情况:如果坚持下去,在抛盘成风的情况下,市场就必然面临震荡性风险;如果不能坚持下去,而变成短期内的权宜之计、非常之举,那么其结果无非就是雨过地皮湿一阵子而已。由此可见,当前的调控举措,一开始就注定要面临这种两难抉择。 　　如果不能有效增加供给（包括供应规模以及供应结构层面的改善）,简单地控制需求,那这种形态的市场,调控成本很高,代价太大。因为调控尺度几乎难以把握,很难摆脱“一放就乱,一收就死”的怪圈。这一次的收,从市场的表现来看就很明显。然而,短期内供需矛盾的激烈程度依然不可能被彻底缓解,即便市场炒作资金被大幅度打压下去,受供给量...

通州二手房跌幅高达25%
　　　　只用13天，通州二手房均价从新政前的最高点21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅达13.4%，部分项目跌幅接近25%。记者昨天从北京中原获悉，3月来一直领涨全市的通州楼市成为首个普跌区，预计房价仍处下降通道，5月份会降到16500元/平方米以下。 　　据统计，新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等小区的跌幅甚至接近25%，成为新政以来北京市场上跌幅最大的小区(详见附表)。 　　通州的房价仍未跌到位。北京中原地产统计，新政后，通州新增房源明显增加55%，除部分2009年上半年的购房者，大部分意向出售房主都已经表示脱手的意愿。存量客户却从4月14日新政前的11800人下跌了一半，目前仅有6000人左右，且大部分为观望需求。供需比则从4月14日最高的1：4，跌到目前的1：1.3。通州二手房看房量和成交量均出现暴跌，有80%的房主表示愿意继续降价。 　　北京中原三级市场研究部研...

高房价与城市化率的悖论
　　　　一次，笔者接触到一位在外打工多年的农民工，他告诉我，他们夫妻两个都在沿海的同一个城市打工，经辛苦打拼，已积攒了一些钱，准备全部花掉，在他老家的县城买一套房。我问他那些钱是否够在他们那里的县城买一套房，他说，虽然他们县城经济还不够发达，人均收入还不高，但近几年房价涨了不少，而真正炒房的并不多，再贷些款，就差不多够了。 　　从这个农民的话语中，我们获得的重要启示是，住房市场以消费需求为主导才健康；一个国家、一个地区、一个城市，乃至一个县城的住房市场是否理性、是否健康，对于该地方的民生、经济发展都是至关重要的。如果老百姓在城市或县城买不起房，提高城市化率就很难。 　　一个健康、理性的住房市场不是那种房价暴涨暴跌的市场，而是房价比较稳定的市场，是一个以住房消费需求为主导的市场。从长期来看，要治理好中国的住房市场，防止中国住房市场房价暴涨暴跌，要想中国的住房市场在理性轨道上运行，有三个前提。...

中国经济不容放松警惕
　　　　　　复旦大学经济学院副院长、金融学教授孙立坚 　　 　　世界银行周日一致通过了发达国家向发展中国家转移投票权3.13个百分点的改革方案，依据此改革计划，中国的投票权仅次于美国和日本，将超过德国、英国和法国。虽然该方案中新兴经济体和发展中国家的整体投票权只增加了3.13个百分点，达到 47%，但是，中国在世行的投票权却从2.77%提高到4.42%，很多内外媒体都齐声赞扬这是中国的胜利，是中国经济今天实力非凡、一花独秀的真实写照。我注意到一个非常值得回味和有趣的事实，那就是我们常常会认为中国在国际舞台上要寻求自己的权利有何等的艰难，发达国家尤其是欧美掌控的世界银行和国际货币基金组织根本不愿意别人来干预它们的决策，更不愿意看到另外“结对”跟现有的决策机制“对着干”的行为，但是，这次不同美日国家积极赞同增强中国的地位。难道真是像境内外媒体高歌中国经济今天已经强大到连美日这样的经济大国也不...

中美情况的对比
　　金融危机之后的美国房价出现了自2007年之后的连续下跌，2009年周略有浮动，但仍处于不再继续下跌的谷底，真实的情况只有实地考察之后才能眼见为实。 许多中国年青人怀疑中国统计局的数据，但相信美国的数据，并且一直认为美国的房价收入比比中国的还低，也因此得出中国的房价过高的结论。两会期间我在凤凰卫视《一虎一席谈》节目中，曾经与两会的委员、代表们有过一场讨论，其中一位某中国著名高校教授专家级的人大代表也同样用美国的数据对比认为中国的房价已出现了泡沫。事实真是如此吗？ 此次去美国会见了美国专门从事房地产事业的著名公司铁狮门公司的总裁、波士顿地产公司的总裁、奥伯瑞投资顾问公司的总裁以及个中介公司、会计师事务所和投资公司的总裁，与他们进行了房地产专题的交谈。同时又专门就纽约的地产情况召开了讨论会，还专门参观了数个位于纽约市不同城区的新旧公寓楼盘，实地了解到更细致的一些情况，也同时掌握了一些数据和...

商务部：贸易摩擦日益严峻
　　    中国商务部副部长钟山4月２６日表示，当前，外需不足仍是突出问题，今年出口将呈现“前高后低”走势。同时，出口成本持续快速上涨，出口利润空间将进一步收窄，贸易摩擦形势也将更为严峻。 　　据新华社报道，钟山在全国出口信用保险工作会议上表示，２０１０年以来，世界经济形势有所好转，外需出现复苏势头，我国对外贸易开始恢复性增长，但是，对外贸复苏前景切不可过于乐观。 　　海关数据显示，2010年3月中国进出口商品总值为2314.6亿美元，其中出口1121.1亿美元，进口1193.5亿美元，中止了中国自2004年5月开始连续70个月贸易顺差的局面。但是市场分析人士普遍认为，单月贸易顺差主要是受到季节性因素影响，难以持续。 　　钟山表示，今年要保持外贸稳定复苏势头，继续巩固贸易大国地位。同时还应进一步优化主体结构、商品结构、市场结构和贸易结构；坚持出口和进口、货...

楼市政策:要效率,更要公平
　　    中国的楼市是一个情绪的世界,在这个情绪的世界里，演绎的自然是“地王频出，房价高企”的楼市疯狂。地方政府卖地卖上了瘾,地价越卖越高;开发商无所惧,羊毛出在羊身上,面粉贵了面包肯定贵,有地方政府撑腰,有购房者买单,地价高用房价高来消化;投资客与投机客是买现房卖预期,泡沫不破炒房不止;自住购房者担心房价年年涨,追早恐迟,认定早买占便宜,迟卖吃大亏，因此出现有条件要买，没条件创造条件也要买的恐慌性购买。在这种楼市主体集体的情绪化下，楼市演绎疯狂是意料之中的事。   面对影响民生、影响社会稳定的高房价，政府治理乏术，几次调控最终都是房价越调越高。为了让百姓不再失望，今年中央政府痛下决心一定要将高房价打压下去。国务院新近出台的“国十条”以组合拳的方式出手，希望能给高房价狠狠地打击。然而，这个传递了强势信号的政策套餐，给人的感觉是也存在着情绪化的现象：打...