宏观

娄刚：房价一定幅度下跌不影响中国经济
　　     信息时报讯 摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理娄刚昨日在上海表示，目前中国的高房价对中国经济发展存在三种抑制，未来房价若在一定程度内下跌，将不会影响中国经济增长。 娄刚表示，目前，高房价对中国经济产生了抑制消费、抑制生产要素、抑制投资等三方面的负面影响。首先，高房价支出在居民可支配收入中的占比越来越高，抑制了居民消费能力；其次，高房价使得大城市生活成本增加，增加了企业在招工等方面的生产成本，抑制了企业生产要素；另外，在房价不断攀升的情况下，房地产开发商捂盘惜售，开发建设的速度放慢，使得固定资产投资被抑制。 对此，娄刚表示，若中国内地房价未来在一定程度内出现下跌，将不会影响到中国经济的增长。他认为，高房价的下跌，将解决上述三个问题，同时由于中国房屋销售的首付比例较高，金融银行系统出现的风险可能较小。他表示，只有当下跌幅度超过房价首付比的时候...

住建部：经适房不得租售 违者重罚
　　    住建部有关负责人26日说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房和城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。 违规者5年不得购政策房 据这位负责人介绍，通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。  对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。 已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。 经适房不得出售租赁 通知要求，对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不...

又传楼市博弈消息
　　二套房贷首付５０％以上，加快研究调节房产收益税，探索“综合评标”的土地出让方式，明确保障性住房比例……本月中旬房控新政密集出台，市场各方博弈激烈：杭州楼市量价齐跌，武汉成交量急剧上涨。这轮被称为“迄今最严”的调控措施将如何改变楼市格局？各方看法不一。 　　信贷“猛药”能否击退炒房客？ 　　２００６年首次启用房贷措施后，楼市反应立竿见影，５月将房贷首付比例提至３０％，商品房价涨幅逐月回落。但从年底开始，一批炒房客“入市”，房价开始新一轮上涨。本轮调控政策提出二套房贷首付不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍，这些信贷“猛药”，能在多大程度上击退炒房客？ 　　【观点一】世界华人不动产学会会员李明：这次信贷调控是精准打击，招招“逼命”。当前七成购房者是投机需求，其中六成是靠贷款炒房。“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房，将有效打击炒房行为。我国人多地少，城镇...

美国对中国铝制品展开反倾销调查
　　    美国于周三晚间对中国铝制品出口发起一项反倾销调查，但已推迟决定是否将人民币汇率也纳入调查范围。 由美国商务部宣布的这项调查将在未来数月逐步推进，暂定于5月17日进行初步裁决。在美中在人民币汇率问题上度过了一段相对平静期之后，这项调查有可能导致两国关系再次紧张。 美国方面表示，调查的核心内容是中国出口的铝压型材。这种产品在建筑和汽车行业中被广泛用于制造门窗部件，也用于家具和太阳能电池板生产中。 这项反倾销调查将由一家独立机构——美国国际贸易委员会(International Trade Commission, ITC)的调查人员和美国商务部共同展开，调查内容是中国出口的铝制品是否以低于产品价值的价格出售。同步开展的还有一项反补贴税调查，检查中国铝制品出口是否受惠于不公平的政府补贴。 如果ITC发现美国制造商的利益受到损害，美国可能会对此类产品进...

改造房产税 税收调控提速
　　    产调控政策升级，但这还不是全部。“真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素。”华远集团董事长任志强在财新网发表题为“这只是个开始”的博文。他认为，市场一定会在一系列政策出台前采取观望的态度，等待第二只“靴子”落地。 　　实际上，第二只“靴子”的轮廓业已明朗。国务院明确提出要求，“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。” 　　2005年以来政府对房地产市场的调控，多以调整房地产交易环节税负、增减交易成本的政策为主，本次国务院10号文对税收政策提出两个方面的要求，一是“引导个人合理住房消费”，二是“调节个人房产收益”。 　　按国务院“调节个人房产收益”的要求，对个人销售住房重新开始征收土地增值税，以及对个人销售、购买住房恢复征收印花税“如箭在弦”，对房价上涨过快地区的大户型房产提高契税税率也是可以预见的政...

如何调整地产市场预期？
　　    房地产有效调控的治本之策，在于管理流动性和改革供地制度。双管齐下，缺一不可　　继4月中旬中央政府出台政策“敲打房地产”之后（参见2010年4月19日出版的《新世纪》周刊封面文章），如何对待房地产热成为本周最热话题。以适度紧“银根”、松“地根”为表征的新一轮调控政策，引致诸多期盼与争议。政策何去？房地产何从？人们在紧张地观望中。 　　无可否认，房地产业是中国经济的关键性产业之一，在本轮的经济复苏中更充当了引擎。但近两年来房价持续高涨，近月来更转为暴涨，不可能不使人由忧而惧，更清晰地看到房地产泡沫扩展至整体的危险后果。采取有效调控措施已经是刻不容缓。我们认为，政府已就此出台的政策，将增大房地产市场交易磨擦和成本，有助于打击房地产投机，可谓“亡羊补牢时犹未晚”。不过，这些政策终属“治标”之策，藉此措施赢得时间后，尽早确定并推出“治本”之策更是当务之急。 ...

“地方版”楼市调控政策将亮相
　　    新一轮楼市调控政策正在紧锣密鼓地执行之中。 　中国银行(601988,股吧)上周五宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是国内首家宣布拟上调存量贷款利率的银行，而其他商业银行渐有马上跟进之势。 　　就在同一天，证监会有关部门负责人表示，证监会将采取措施，联合国土资源部，加强对房地产企业融资的监管。目前已有41家房地产企业融资申请被送到国土部征求意见。证监会将结合国土部审核结果，对房地产企业融资是否符合发行条件进行审核。 　　专家预测，下一阶段的调控将集中在房地产税收政策方面，并提醒新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调，从而避免楼市调控再次陷入“越调越涨”、“短跌长涨”的怪圈。 　　聚焦　1...

房贷新政时代，买住宅不如买金铺
　　　　今年3月房地产市场的又一次“井喷”行情，终于引来了政策的压制，一系列房地产新政相继出笼。顷刻间，原本几乎沸腾的房地产交易市场一下降温。购房者开始驻足观望，而房产投机客们则忙着降价逃离市场。仅有开发商铺的房产商们嗅到了机会的来临，打出了“房贷新政时代，买住宅不如买金铺”的口号。 　　一手房 　　看房者寥寥开发商打折又垫资 　　降价俨然已成为房产新政的代名词。无论是一手房还是二手房，内环线还是外环线，商品房还是老公房，均无一例外地出现了价格“松动”。搜房网统计数据显示，上周末上海及周边开盘楼盘有13个，共2300多套，均价18622元/平方米，环比下跌18%。 　　周六上午，记者来到位于新江湾城的新城御景售楼处，当天该楼盘第四期开盘预售。此次新城御景推出了两个单元，房型为两房两厅，共96套房。上午，一共售出了14套房，均价在33000元左右。而上一期的房子为3房，均价在34000...