宏观

统计局：调整CPI 居住类权重上升
　　    国家统计局城市社会经济调查司司长魏贵祥表示，目前中国居民消费价格指数（CPI）权重正在调整中，目前已进入调查期，明年将对外公布结果。 　　魏贵祥是在4月7日国家统计局召开的“居民消费价格指数形成机制”座谈会上作上述表示的，他说，目前居住类占CPI的比重大约14.69%，调整权重后，居住类比重将上升，而占32%的食品类比重将进一步下降。 　　　 魏贵祥解释，住房类价格比重进一步增加，这意味着它对居民消费价格指数的影响将逐步增加。而实际上食品类这些年一直在下降，30年来，几乎下降了一半。80年代以前，食品类权重大概在60%左右，现在已经降到32%。随着人们生活水平的提高，食品的支出比重会越来越小。 　　目前我国CPI权重仍存在不足之处。一是居住类、教育类、医疗类等支出占比偏低；二是一些非义务教育项目收费调查不完善，比如说择校费、各种培训班补习班的收费...

统计局:房价统计有新解
　　     房价统计指标为什么与民众感受不一致？今天，国家统计局召开座谈会，就近期CPI(居民消费价格指数)、房价等热点话题详细解答各方疑问。     伴随楼市价格上涨，最能反映物价水平的CPI统计为什么没把房价纳入，这是老百姓最关心的问题。对此，国家统计局有关人士称，居民不管是花钱买房子还是买粮食，都是消费使用的，以此来考虑，把房价纳入CPI统计，应该说想法没错。     不过，从价格统计工作看，计算中不把房价纳入的理由有三点。其一，通行的国际标准，如联合国统计局向各个成员国推荐的方法，一般把住房列入固定资本形成范畴，即投资产品，不计算在CPI中；其二，居民购房的花费，少则几十万元多则上百万元，而按照房屋使用70年算，购买的房子是逐年逐月使用的，因此在购买和消费的时间上存在严重脱节，而C...

调控创新 房价CPI
　　    当前对房地产调控为什么会失败的原因在于缺乏一个明确的调控目标,缺乏衡量这个目标的精确指标,更缺乏对房地产调控的大思路。中国要防止出现各国高速发展时常常伴随着的房地产泡沫的产生与崩盘的宿命,就要试图找出一套新的办法,走出一条新路  。 那么,应该如何调控房地产呢? 笔者提出,要用调控通货膨胀的方式来调控房地产的价格。要想对付通货膨胀一样,给出一个社会每年所能承受价格变化区间。在这个区间内,大家相安无事。超过了这个区间时,就要像对付通货膨胀一样,各种措施共用之,全社会共讨之。用这样的方式把房地产泡沫抑制在摇篮之中。 　　 要建立起一套类似调控通胀一样的调控房地产的机制,首先就要构建一套科学的房价指标体系。如果没有一套由国家统计局定期发布的、权威的消费者物价指数,即CPI,就根本不可能实行对通货膨胀的管理。同样地,对房地产也要建立起一套权威的...

房泡泡可能三五年就破裂了
　　　　严重通货膨胀可能于明年下半年来临，中国决策层宜提高通胀容忍度或者调低经济增速目标以应对。因提出“资产重估论”而闻名于资本市场的安信证券首席经济学家高善文昨日在清华大学讲座上回答记者提问时表示。 　　高善文以学术研究探讨的态度提出了上述判断，并表示正在寻找更有信服力度的论据来进一步论证该判断，他相信当前研究通胀预期是非常有重要意义的，因为这是研判实施中国利率汇率政策的基础之一。 　　农户的通胀预期是食品CPI波动的成因，基于对化肥种子等二、三产业产品的通胀预期，农户会进行存货调整，对粮食、蔬菜、生猪等进行存货调整，相应调整现金持有量，随之而来影响了食品CPI，这是高善文提出上述判断的逻辑。 　　对于2010年通货膨胀，他的看法是CPI可能在今年6月份前后到达年内高点，年内当月高点大概在4%左右。全年加息两次，今年二季度和三季度可能各加息一次，其中二季度加息的确定性应该比较大。 ...

政府有能力掌控房地产
　　　　高房价以及房地产市场乱象能否得到纠正，是本次“两会”不容置疑的最大热点之一。房地产，既关乎宏观经济，更关乎民生，是一个纠结复杂的市场，牵一发而动全身，加之以前的数次调控，效果均不明显。所以，对于此次调控新政的最终结果，持怀疑观望态度，也不是不可以理解。但是，有充分的理由认为，政府此次调控，有确凿的胜算依据。 　　首先是信心。所谓“上下同欲者胜”。去年底的国务院常务会议，温总理“两会”前在新华网与网友的交流，以及上周五的政府工作报告，都发出了坚定的信号：抑制部分城市房价过快上涨的趋势。要知道，这一部分城市，是全国的标杆，一旦标杆变化，全国房价都会随之起舞的。相关的国土、财政、税务、银行、住建等部门，均已经表态，而且已有实质性动作出台。进入新年后，多数城市的房屋成交量和成交价格，都有一定程度的下降，特别是成交量。观望态势已经形成。 　　为什么说，要相信政府的决心和态度？因为高房价，在...

警惕调整招拍挂反增加寻租
　　　　因为房地产价格节节上涨，土地招拍挂制度即将调整。 　　4月10日，国土资源部将公布包括北京市在内的全国的住宅土地供应计划，届时北京市将恢复正常土地出让，招拍挂的模式如何调整将进行正式公布。此前，有媒体报道上海“莘庄地块”将采取招标形式，在这一出让形式中，报价将只占30％的因素。据了解，这是上海多年来“价高者得”土地出让方式的第一次转变。 　　调整土地招拍挂制度，其实质是否认价高者得，使愿意让出红利的开发商成为土地市场的主角。 　　土地与房价关系密切，高地价推高了房价。根据国土资源部下属的中国土地勘测规划院日前发布的最新研究报告，全国重点监测城市的地价房价比均值已到达31.29％，上海、天津、南京、杭州、宁波5城市的地价已占房价比超过40％。由此得出的结论是，压低地价，进而压低房价。经济学家厉以宁建议，改革土地出让招标制度，不再实行“价高者拿地”，而是“价低者拿地”。即企业参与招...

房地产面临方向逆转的迹象
　　　　中国的房地产业是从上世纪90年代末伴随着公有住房改革发展起来的，由于在计划经济时代的福利分房制度存在很多弊端，最突出的是住房困难，分配不均。因此当初的基本思想是从福利分房向货币化分房转变。 　　应当说，在短短的十几年时间里，中国人的住房条件发生了巨大的变化，人均住房面积从当初的几平米发展到现在的30多平方米。 　　但是，也是在这十几年的时间里，中国的房地产市场剧烈地动荡起伏，发展成为社会矛盾的焦点。 　　与当初的住房市场的设计思路相比，现在的实际情况也是南辕北辙。中央在房地产市场上给予了太多的希望，包括民生方面和经济带动方面。但是，总是问题比收获大，困难比希望多，这些问题和过程不多赘述。关键一点就是从房地产发展定位上，把本来是民生的住房市场当成了机构和个人的投资工具。 　　最近一个移居加拿大10年的老朋友终于在当地申请到了一处 60平方米的老年公寓，加拿大有一套完整的社会福利...

世行 中国是东亚复苏的引擎
　　    世界银行在7日公布的《东亚与太平洋地区经济半年报》中称，东亚地区的产出、出口和就业已经基本恢复到危机前的水平，这主要归功于中国。东亚发展中国家2010年的实际GDP增长有望提高到8.7%。 　　在回答《财经》记者有关于东亚地区国家与中国之间的贸易形势问题时，世界银行高级经济学家高路易（Louis Kuijs）称，因为中国对经济所采取的积极的刺激性政策使得国内消费增加，东亚具有资源性优势的国家对于中国的出口增加“并不令人惊讶”。 　　“随着中国经济实现再平衡，这些地区生产消费性产品的国家会对中国有更多的出口贸易。”高路易称。 　　在谈到中国经济中可能出现的过热形势时，世界银行东亚与太平洋地区首席经济学家维克拉姆.尼赫鲁称，和这一地区的其他国家相比，中国的通胀压力的确要更大一些。但是，他相信中国在遏制经济过热方面具有很丰富的经验，这一次也不会例外。...