宏观

2010年中国经济或将“前高后低”
　　    北京的经济学家们表示，一季度中国经济增速很可能达到两位数，然而，并不能据此得出中国经济出现过热的结论，因为今年中国经济很可能呈现“前高后低”的走势。 　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群对新华社记者说：“一季度经济增速达到两位数是预料之中的。” 　　他表示，由于去年一季度基数较低(6.1%)，因此，不能简单根据今年一季度的数据而得出经济过热的结论，“一季度的高增长未必能持续下去”。 　　中国一季度及3月份的经济数据即将公布。据权威机构和主流经济学家预测，今年一季度中国国内生产总值的增长将达到11%以上，这引发了市场关于经济过热的忧虑。 　　国家信息中心预测部最新发布的报告指出，反映宏观经济景气状况的综合警情指数已进入“红灯区中部”，其中M1月末余额同比增速、金融机构人民币各项贷款月末余额同比增速、发电量、工业增加值和社会消费品零售总额...

疯狂：五千人抢房挤晕保安
　　　　浙江杭州楼市最近火爆异常，在下沙金沙湖板块，德信早城推出7号楼和9号楼两栋楼共200多套房源，由于开发商在开盘前推出了存一万抵三万的活动,吸引了众多的购房者,开发商放号却达到三四千人。 　　4月11日，德信早城推出7号、9号楼，主力户型都是90方以下的小户型，均价从1万5到1万6万500不等。这些购房者大多来自温州台州和金华三地，在几天前，他们参加开发商推出的活动，存一万块到某银行的联名卡里，开盘当天可以抵3万，同时领到选房号。本来应该在上午10点开始摇号，但是到了10点半，开发商迟迟没有动作，现场开始混乱起来。 　　广告被撕了，推搡当中有保安晕倒了，愤怒的购房者一时间情绪失控。随即下沙公安出动了一个大队的警力才把糟糕的局面平复下来。到了中午12点左右，德信早城表示通过购房者手上的定金存单联重新领号，再安排一次摇号。 　　抽到房号的购房者如同中到百万大奖般的激动，尽管开发商出尔...

开发商坐地涨价遭围堵
　　昨日，中弘·北京像素小区6、7号楼开盘，但却未完成一套签约，因不满开盘价比承诺价格高出三千多元，千名购房者指责开发商坐地抬价，要求恢复原价，并数度与销售中心人员产生肢体冲突。 　　新楼开盘售楼人员影无踪 　　中弘·北京像素小区位于朝阳区五里桥（东五环外），小区LOFT结构的6、7号楼昨日开盘销售。上午，售楼处聚集了近千人，多数二三十岁，大厅被挤得水泄不通，原定的签约区域，不见一个售楼人员，桌椅摆放混乱。 　　一个展板被人放置到了桌上，并写上了“告开发商”的字样。几名购房者，正持拟好的投诉状，在现场挨个征集签名。大厅中部，有人站在桌子上，号召购房者集体行动，一起向开发商讨说法。大批警察在现场维持秩序。 　　短信排号等来涨价消息 　　据购房者介绍，4月3日，开发商接受购房者排号，当时近千名购房者交纳了2万元定金。购房者王女士提供的相关短信显示，售楼人员当时告知其6号楼均价为2万元、7...

住建部：调控很紧无奈市场仍很热
　　　　“空调”很足，但仍然很“热”，这是住建部政策研究中心主任陈淮眼中当下的中国房地产。 　　面对高涨的房价，购房者不禁困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛2010年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。 　　“中国楼市是否有泡沫？”是每一个购房者、投资投机者、开发商、金融监管者等方方面面关注的话题，尽管在昨日的博鳌论坛上，银监会主席刘明康做出了“有足够的‘弹药’可以抵御房地产市场下行风险”的表态，然而，一组最新的统计数据却让人们悬着的心难以放下。 　　来自北京市房地产交易管理网的统计显示，4月上旬北京二手房总成交量为8747套，相比2009年同期的6623套以及今年3月同期的6133套，上涨幅度分别为32%和42.6%。其中，二手房住宅成交达到8310套，相比3月上涨幅度达到44.6%。成交量飞涨带动二手房价...

瑞安主席：房地产没有泡沫
　　　　在4月10日举行的博鳌亚洲论坛“经济结构调整与地产定位”分论坛上，香港瑞安集团主席罗康瑞表示，不相信中国房地产有泡沫。 　　罗康瑞指出，首先中国经济高速增长，个人收入提高很快，这是很重要的支撑。其次，中国土地很不够，虽然是960万平方公里，但是我们有13亿人口。这些大的城市基本上土地都不够。另外，现在把容积率压的很低，住宅是2.5，香港是8、9倍，办公楼是15倍。还有城镇化进程，如果每年增加1个百分点，1000万多人要进城，这个需求怎么满足呢？ 　　罗康瑞还表示，更重的要一点是，我们没有过份依赖融资，买房子的人是自己去购买，不像次贷，你没有收入还可以买房子。中国没有这样，没有泡沫。 　　对于“北京房价太高”这一问题，罗康瑞表示，不要想房价高与不高，其实最重要是城市是不是能够有这个增值的能力跟创值的能力。“要是城市没有这个能力，你送给人家也不来的。”  

契税新政执行
　　　　财政部、国家税务总局日前联合发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知明确了首次购房的概念，严格了个人对90平方米及以下普通住房契税优惠政策，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。专家表示，此次契税政策调整释放了政府或将从需求上调节房价的信号。 　　2008年10月22日，财政部和国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，称为了“适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房”，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一暂调到1%。近日出台的通知则是对2008年契税优惠政策中的个人首次购买概念进行明确。按照规定，若多人购买90平方米以下住房，其中只要有一人有过购房纪录，该套住房就无法再享受契税优惠。此前，由于相关部门没有明确“首次购...

上海称保有税需高层定
　　　　本报昨日独家报道了上海拟对住房保有环节征税。就在昨天晚些时候，上海市住房保障和房屋管理局官方网站对此作出回应，称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。” 　　专家解读，此表态并未否认上海酝酿对住房保有环节征税的具体方案。而根据本报记者了解的情况，上海也确是在相关部署下，尝试研究试点的可行性。 　　可是，到底是开征物业税还是地方试点征住房保有税，抑或是此前传闻的由房产税代替物业税职能？房产税制改革似乎仍众说纷纭。 　　中国政法大学税法专家翟继光介绍，如果最终名称确定为物业税或住房保有税，那么作为一种新税制，其最终都将普适全国，因此需要在人大立法或由国务院讨论通过的前提下，才有地方试点的可能。如果此路艰难，专家认为，也不排除由已有的房产税扩充职能来实现住房保有环节的征税。 　　市场预测，增加房产保有环节的税赋会对房地产市...

1-3月金融政策络绎不绝，贷款愈发困难
　　    在2010年房地产市场多项调控收紧政策陆续出台后，今年以来北京的个人住房贷款情况比去年底略显冷清。来自房贷担保机构“伟嘉安捷”的统计数据显示，今年1-3月份房贷市场交易走势整体呈“V”型变化。具体表现为，1月份房贷市场交易量环比2009年12月份交易高点时，有明显下滑趋势；2月份环比1月份有较大降幅，3月份交易量回暖明显，小阳春初现。  　　2010年1月1日起，北京市营业税“2改5”政策开始发挥效力，税费优惠政策变革对新年后北京房屋市场的买卖交易量产生了较大的抑制作用。另外，2009年11、12月份购房人交易热情被提前释放，导致2010年1月份购房人购房热情较为平淡。再加上今年1月7日“国十一条”出台和1月18日时隔一半年的银行存款准备金率再次上调，使得2010年1月份房贷市场交易量环比2009年12月份有明显下滑，降幅18%左右。 　　...