宏观

土地储备贷款“见一个毙一个”
　　    哪里跌倒就在哪里爬起来，这话用在房企身上再贴切不过了。先下手为强。在2008年，房企可谓吃尽资金链告急的苦头，因此，当2010年出现成交量周期性下滑的势头，一些房地产企业就开始东奔西跑筹措“粮草”。手里有现金，再怎么调整也不怕。但一切似乎都不是很乐观，继存款储备金上调后，银行放贷也在收紧，房地产信托产品正逐渐减少，房企上市时间表不断推延。行业洗牌恐将再次上演。　　银行扎紧钱口袋 　　“年初就开始去银行排队申请土地储备贷款，但究竟能不能审批通过，还要看之前有没有土地款拖欠、延期的，一旦信用有一点点问题，就肯定通不过，”在上海市有开发项目的一位房地产商告诉记者，“如果现在再去银行排队的话，那就肯定挤不进去。” 　　不仅是信用考核，九城置业总经理朱晋告诉《东地产》记者，“银行现在比以前更加严格了，如果不是品牌企业，考核时间将会更长。” 　　来自建行信贷...

70%的高尔夫球场巨亏
　　　　借高尔夫球场兜售豪宅，多数球场面临经营窘境。 　　位于海南陵水的临海项目香水湾一号被两个高尔夫球场所围绕，一个是海景高尔夫球场，另一个是牛岭山地高尔夫球场。项目距三亚65公里，迎海座列142栋一居至四居别墅，每栋900万元起，5万多元/平方米的均价远远高于周边同类物业。 　　打造或依托一个高尔夫球场，给项目披上“高贵的外衣”以提升档次，这是海南房地产开发商的普遍商业逻辑，至于高尔夫球场盈利与否变得并不重要。在记者的现场调查中发现，海南现有的多数球场经营亏损，同时，由于过度依赖岛外游客，部分以高球为主业的高尔夫球场生存状况也令人担忧。 　　高尔夫球场成为卖房“噱头” 　　女工们忙于割草和灌溉，球车来回穿梭，海口观澜湖高尔夫球会3月18日盛装迎客，国内外业内人士和媒体记者数千人云集于此召开“海口高尔夫与旅游主题论坛”。根据媒体此前报道，曾用代号“791项目”的海口观澜湖高尔夫球会...

《政府工作报告》九部门分工楼市工作
　　     为做好今年的政府工作,实现国民经济和社会发展的预期目标,国务院昨日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,明确重点工作部门分工。 　　由国家国家发改委牵头其他部门明确分工,积极做好宏观调控工作。继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性,把握好政策实施的力度、节奏和重点,处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系,稳定物价总水平。 　　财政部、国家发改委、税务总局等3部门明确分工,继续实施积极的财政政策。保持适度的财政赤字和国债规模,安排中央财政赤字8500亿元,继续代发地方债2000亿元。继续实施结构性减税政策。 　　人民银行、金融监管机构、国家发改委等3部门明确分工,继续实施适度宽松的货币政策。保持货币信贷合理充裕。优化信贷结构,...

广州出台“穗七条”控房价 实行勾地制抑地王
　　    日前,国土资源部提出了19条调控措施,简称“国19条”。昨日,广州就此出台了落地政策——新版“穗7条”。 　　楼市有病需“急救” 广州出台“穗7条” 　　1、建立用地预申请制度（俗称“勾地”制度）。 　　2、年内投入45亿元,供应土地1.05平方公里,建设300万平方米的保障房,储备3平方公里左右的保障性住房用地。 　　3、加大商品住房用地供应,建立以包括限价房在内的中小户型、中低价位普通商品住房用地为主流的供地结构,支持缓解“外夹心层”的自住型购房压力。 　　4、探索创新土地公开出让方式。 　　5、建立土地竞买风险预防机制。 　　6、“地毯式”清查闲置地。 　　7、实行“阳光用地”工程,全方位、全过程公开土地供应和监管信息。 　　A力争年内推出“勾地”制度 　　本报讯 昨日,广州市国土房管局表示,从明年起,将会把每年供地计划的编制...

重庆拟征收高豪宅税 专家称应三思
　　     据中国之声《新闻纵横》7时41分报道，继提出建设公租房以遏制房价上涨后，重庆市日前再次抛出特别房产消费税方案。针对“特别房产消费税”，中央财经大学税务学院副院长刘桓教授表示，这个不是不能实行，但要慎行。 　　中广网北京3月26日消息 据中国之声《新闻纵横》7时41分报道，继提出建设公租房以遏制房价上涨后，重庆市日前再次抛出特别房产消费税方案。重庆市市长黄奇帆表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高端房征收特别房产消费税。 　　重庆财政局局长刘伟：政府的住房政策需要有一个综合的效应，而且尤其要避免“炒房”现象的发生，需要有相应的政策才行，所以才提出：低端必须要保障、中端靠市场、高端要有限制，要限制那就要有相应的措施。 　　对于如何界定高端物业，黄奇帆没有给出量化标准，不过重庆市财政局局长刘伟昨晚在接受...

央企退出悬念增加调控难度
　　　　3月18日，国资委宣布不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务。针对社会各界广泛关注的退出时间表问题，国资委日前再次要求这些企业必须在15个工作日内制订退出方案。 　　到底何时能够退出？能否彻底退出？退出能否减少“地王”？退出能否“逼退”高房价？四大悬念成为关注焦点。 　　“必须有具体退出时间” 　　国资委主任李荣融日前表示，78户不以房地产为主业的中央企业，要在15个工作日内制订有序退出的方案。对此，各界仍表示担心，各家企业情况不尽相同，在这么短的时间内能否拿出具体细致的退出方案，方案是否会明确退出时间？ 　　近年来，社会对大量央企涉足房地产业务多有质疑。在此次“退出令”发出的同时，“究竟有多少家央企参与房地产业务”的数据浮出水面——国资委管理的120多家央企中，涉足房地产行业的达94家，比例超过七成。 　　看到这组数据，成都市民江毅说：“没想到竟有这么多家央企在从事...

深圳房地产投资正增长
　　　　今年1-2月，深圳完成房地产开发投资51.01亿元，同比增长13.8%，这是自2009年以来首次实现同比正增长。 　　深圳市房地产研究中心发布的定期报告指出，今年1-2月，在房地产开发投资中，住宅投资达到33.57亿元，同比增长18.2%。商品房施工面积为2304.19万平方米，同比增长18.5%，商品房新开工面积111.32万平方米，达到2009年新开工面积的23%，同比增长20.2%。 　　1-2月，受国家调控影响，深圳新建商品房销售面积为59.97万平方米，同比下降38.65%。其中，商品住宅销售面积达到53.60万平方米，同比下降39.58%。 　　但价格并不受销量影响，延续2009年4月份以来不断上涨的趋势并屡创历史新高。据深圳房地产信息系统统计，2010年1月、2月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元。 　　根据国家发改委、...

玩房丧志：无异于自杀
　　　　在国内房地产评论中，我的视角是不同的，我不仅从民生社会的角度评论房地产，而且是从制造业的角度，也就是从经济的角度评论房地产。 　　在我的不少文章中多次谈到美国、德国等市场经济发达国家房地产政策，它们不但征收物业税，而且征收50%至80%的二套房销售所得税，美国是50%德国是80%。它们这样做不仅仅是为了稳定房价，保证社会公平，保障人民的居住权，而且是限制资本、资源进入房地产。 　　因为房地产是一个低端产业。如果工业资本利用土地赚取级差地租，而盖房子还是低端的地主经济。从房地产本身来说，一次性销售后，就完成了经济的过程，没有产业的延伸空间，也没有什么高科技，更没有什么国际竞争力，不能参与世界的市场竞争。 　　从城市的房价来看，中国北京、上海、深圳等城市的房价已经是美国城市房价的一倍以上，而中国城市居民的收入只有美国城市居民的7分之1,如果低层的打工阶层与美国的劳工阶层相比，收入大概...