宏观

保障房退出要学习英国和日本
　　    　　深圳市住房和建设局近日通报了社会广泛关注的深圳桃源村经济适用房三期“豪车门”调查结果：媒体曝光的52辆过夜“豪车”，9辆是单位的，28辆不是小区业主的，只有12辆是业主所有，而且这12辆车都是入住后所购买。 　　该局负责人就此特别指出，目前没有任何法律和规定限制经济适用房业主买车，不能永远不让购买经济适用房的人致富，不能仅因为其购房后买车就让其退出经济适用住房。这一方面似乎预示着主管部门在“豪车门”事件中并不需承担审核不严的责任；但同时，该负责人的这番辩护却提出了一个有价值的命题：购买了经济适用房的人，在经济条件完全超越了住保障性住房的情况下，能否继续拥有保障性住房；如果需要退出，又该如何退出。 　　事实上，这几年围绕经济适用房的是是非非，大多在能否拥有产权上做文章。其实，是否给产权，并不是问题所在，关键在于，当保障对象的经济条件发生...

海南该成为房地产的样板
　　　　海南旅游房地产住宅化倾向带来的高空置率等问题日益凸显，据统计，在海景房最集中的三亚湾等地，小区内的常驻率大多在20%左右。在20日举行的2010博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上，专家呼吁，海南要大力发展分时度假酒店等多种形式的旅游房地产，使海南成为中国旅游房地产的样板。 　　海南省文昌市“中南·森海湾”楼盘定位为62万平方米海湾公园人居。据该楼盘销售总监王靖南介绍，从开盘至今销售3000多户，购房者全部都是岛外人，而入住率不到10%。 　　“一次性销售的房地产发展模式将造成‘三浪费一增加’，即楼房空置浪费、浪费基础设施、浪费公共服务设施、增加管理成本。”海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎说，“因此，海南旅游房地产的规模和档次都亟待提高，相关配套设施也有待完善。” 　　此外，海南房地产的开发属于资源导向型开发，对自然生态资源和旅游资源的占用和依赖度高。而目前常规房地产和旅游房...

高价低卖就是在贿赂
　　　　最近，杭州多个楼盘出现“超低价”商品房交易现象，售价从每平方米两万元降至一万元。据内部人士透露，“超低价”卖房或是卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的，还包括今后会给予帮助的，他们往往是政府官员、银行界人士等。（《新京报》3月22日） 　　天上不会掉馅饼，地上从来也没有免费午餐。尽管高房价饱受公众质疑，甚至有吹出中国经济泡沫之忧，但是，开发商毕竟是在做生意而不是搞慈善，只要高房价依旧不缺买家，人家当然没有降价甩卖的道理。从这个角度来看，每平米两万元的房子，却降至一万元，莫非是房地产调控起到了立竿见影的效果不成？ 　　不过，真实的情形是，两万元的房价其实依旧坚挺，假如认为上述“超低价”真是房价在回归，显然是过于天真了。那么，莫不成是房地产商们突发善心，或是犯了低级错误不成，答案依然是否定的。事实上，这个被腰斩的房价，根本不是市场的产物，而不过是人家的“内部价”罢了，...

共有产权房能否破保障房谜局
　　核心提示：一方面是经济适用房的制度初衷逐渐迷失，转而走向泥沙俱下，惹来一片经适房的存废之争。 另一方面是既不符合廉租房和经适房标准、也买不起商品房的“夹心层”人群在扩大。继江苏淮安启用共有产权住房新模式之后，重庆、上海等城市也纷纷将眼光转向公租房甚至共有产权房，力图破解目前保障房制度的困境。 　　破局 　　淮安模式：兴建共有产权房　　　　江苏淮安，112年前，周恩来就诞生在这里，这座城市至今还难算得上发达，住房问题曾是不少人心中的痛。而如今不少以前买不起房的老百姓的眉头终于可以舒展一回。　　　　“半辈子了，终于住进了自己的新房。”如今，王女士在淮安东风花园拥有了一套自己的房子，她买的65平方米全新商品套房，每平方米2235元，总价14万多元，包括税费在内，只交付了8万多元房款就住了进来。王女士说，其余的房款是无偿向政府借的，五年内还清就可以了。　　　　像王女士一样的淮安人能享...

北京再做共租房一万套
　　　　由于北京住房需求过大，房价过高，继去年开工建设8000套公租房后，北京市住房保障办公室相关负责人昨天表示，今年北京计划完成建设、收购公共租赁房1万套以上。 　　公租房政策的两个核心问题 　　对于北京市民比较关注的能不能跨区域选择的问题，北京市住保办常务副主任邹劲松做了回答。　　“公租房政策目前要解决的两个核心问题，一是除了廉租房、经适房、限价房这‘三房’的轮候家庭，哪些人还可以申请入住公租房，需要一个明确的界定;二是如何实现公开公平配租。”北京市住保办常务副主任邹劲松说，目前的廉租房、经适房、限价房均是采取先在户口所在地街道取得申请备案资格，然后再公开摇号分配，比如东城区的居民只能选择东城区指定的被分配房源，而不能跨区选房。对于公租房，目前的规划是打破区域限制，尽量让具备租房资格的居民选择在工作所在地附近租房，毕竟租房的目的是便于居民工作生活。 　　公租房的房租标准 　　公租...

共租房不可以买卖
　　　　大规模推出公租房，既是政府调控房价的“稳定器”，也是调控住房市场供求的“缓冲器”，重庆将建立起“低端有保障、中端有市场、高端要约束”的城市住房供给体系。―――黄奇帆 　　公租房 　　房价稳定器 　　重庆城市住房供给实行“双轨制”，一是市场供给，二是政府保障，通过廉租房、经济适用房、改造安置房、农民工公寓和公租房保障性住房供给体系，将使约30%的城市人口通过保障房实现“住有所居”，解决新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员等“夹心层”的住房。 　　本报讯在昨日召开的市三届人大常委会第十六次会议上，市长黄奇帆代表市政府作了2010年全市重点工作的情况报告。黄奇帆提到了今年市政府的3项重点工作，这也是今年市政府即将实施或已经开始实施的三大“惠民行动”（公租房建设、户籍制度改革、两翼万元增收）。 　　“公租房，住了一段时间，如果低收入人群想变为自己的产权房，这也是可以的。”黄奇帆...

三月广州楼市暴涨
　　　　“两会后，我们门店的成交量月度环比大涨50%，许多客户结束观望入市”，在中原地产天河区某营业部里，高级营业经理杨穗娟松了一口气，她向网易房产回忆道，就在刚刚结束的2月份，她的门店业务量异常低迷，成交量甚至比2008年2月的最低迷期还要差劲，“原以为市场就要面临拐点，没有到两会政策基调却′温柔′，导致众多买家结束观望入市”，杨穗娟表示。 　　网易房产调查发现，在经历了2月份的低迷后，进入3月份广州一二手（出售、出租）楼市均出现强劲反弹，多家中介人士表示，由于今年两会政策较预期“温和”，中央政府“维稳”基调刺激大量买家由观望转为入市，此次“阳春三月”不像预期的那么冷。 　　一手房价环比大涨12% 　　正准备购置婚房的小敏和未婚夫看中了荔湾区芳村大道某大型楼盘，其新组团于1月份推出，开盘价为13000-18000元/平米，由于当时“国11条”等调控政策密集出台，市场成交出现明显下滑，“...

上海开发商拿地后融资时间大缩
　　　　权威人士24日向中国证券报记者透露，上海市有关部门近日正在酝酿进一步缩短开发商缴纳土地出让金付款期限，提高“监管级别”，要求选择一次性付款的开发商必须在30天内付清所有款项。业内人士认为，这意味着，对开发商来说，未来拿地后的融资缓冲期将大大缩短。 　　国土资源部10日下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。 　　但是，上海此次将出台的新规比国土资源部前述通知的要求更加严格。根据上海新规的要求，在上海拿地，如果选择一次性付款，开发商将在土地合同签订后10天内支付20％的土地出让金，并且在30天内全额付清所有余款。选择分期付款的开发商必须在10天内支付50％的土地出让金，并在90天内付清所有余款。 　　与此同时，开...