宏观

房地产六大危机
　　　　前言：房地产的过热危机 　　资料显示：据国家统计局公布的数据,2009年全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。 　　与火爆的销售场面相比,投资开发和土地供应市场并没有出现与之相配的增长。国家统计局数据显示,2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。而同年全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。 　　...

警惕房地产的"虹吸效益“
　　　　不断飙升的房价使房地产市场日益远离百姓。中国人民银行一项调查显示，超过70%的受访者认为当前房价水平“过高，难以接受”。在楼市高歌猛进、拉动GDP增长等光鲜外表下，我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候。 　　房地产与数十个行业密切相关，在带动相关行业发展、拉动经济增长方面的作用不可小觑。但正因为作用大、获利快，地方政府愈来愈倚重拍卖地皮、推高房价来“繁荣”经济。在房地产商暴富神话和地方GDP增长背后，是大量社会资金过度涌入。 　　2009年，全国房地产开发投资较上年增长16.1%，商品住宅投资增长14.2%，远高于GDP8.7%的增幅。在城镇固定资产投资中，房地产投资占比超过22%。这种“虹吸效应”必然破坏经济平衡发展，伤害经济健康发展。 　　房地产市场急剧膨胀，与地方政府的卖地热情互相拉动。寅吃卯粮、透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这...

国土部拟收紧别墅供地 联排叠拼或将纳入范畴
　　    在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。近日，记者从国土资源部获悉，就在该部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开，“下一步将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面”，该部土地利用司的一位负责人透露，“不排除将联排、叠拼等项目也包括进来”。　　以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯用“擦边球”手法，一是“高低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。 　　“事实上，市场上的别墅与政府定义的别墅不是一回事，由于别墅用地限制，目前很多别墅产品属于类别墅，这部分产品实际上多数不是别墅...

温州炒房团开炒南京
　　　　在南京楼市经历“全线上涨”后，“炒房团”又再度来宁，在周末房市上突然发力，一口气买下了近百套房源。不少南京的普通买房人惊呼：越贵越有人炒，楼市到底是怎么了？ 　　位于江北的明发城市广场上周六新推出了250套房源，户型以两房与三房的为主，面积在80平方米到120平方米左右，销售均价达到了9000多元，距离“破万”已经不远。　　“正式开售前几天，一批温州人找到我们，要求购买一整幢楼”，明发城市广场项目经理费晟表示，这批“炒房团”一共有三四十人，最后联合买下80多套房源，每平方米均价在万元上下。　　“这批炒家的实力真是捉摸不透”，一位知情人告诉记者，事先他与“炒房团”的成员交流过，有的人表示很看好南京江北的未来发展，房价一定还会继续涨；但同时又认为一万元的价格过高，是否出手还要考虑考虑。“没想到，一买就是80多套，将近1个亿元的资金啊！”这位知情人感叹道。 　　同样在周末推新房的宁南金...

政策前瞻 《住房保障法》列入国务院立法计划
　　    ■前瞻房价高涨的形势下， 　　《住房保障法》的起草进程引人关注。刚刚过去的全国两会上，国务院法制办副主任郜风涛在回应政协委员关于住房保障方面的建议时表示，《住房保障法》已经列入国务院今年的立法计划。同时，《住房保障法》草案中的“共有产权”以及如何监督地方政府等关键性条款仍存比较大的争议，因此，有住房和城乡建设部官员证实，本月底，住建部政策法规司将组织全国范围的调研，但具体行程和组成人员尚未确定。 　　■分析1 　　《住房保障法》最乐观估计2013年通过 　　不过，参与法律起草的人士认为，难指望这部法律有突破性的进展。目前的草案着重于原则性的规定，缺乏可操作性。可以预见法律出台后，仍需持续地进行修订和制定实施细则。 　　记者获悉，《住房保障法》草案条文已较之最初方案缩水1/3，仅余70多条。起草者还表示，草案条文可能进一步精简。 　　目前，最...

北京：保障房5000套已竣工
　　    已达年度目标10％ 今年将试点保障房工地开放日 　　今年以来，本市已竣工保障性住房近5000套。昨天，市住房与城乡建设委员会主任隋振江做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时透露：本市开始在保障性住房试点工地开放日，请购房人到工地现场观看，以保证购房人的权益。 　　7万套住房安置轮候家庭 　　隋振江说，住房质量关系百年大计，虽然有关部门采取了一系列措施，开发商组织验收、到政府部门备案等，但还是缺乏对购房人权益保护的权衡。“今年，我们要积极创新突破制度障碍，要使真正购房的小业主权益，在质量监督环节得到保障。”据悉，本市商品房销售中也正在试水验房人，部分区县已经开始试行对监理机构资金实现专项监管，“不讲信用的开发企业将被停止市场准入”。 　　今年，本市保障性住房计划竣工460万平方米、4.6万套左右，四五万户居民将搬入新家。目前，竣工量已达到...

违法囤地的保护伞
　　　　去年，郑州对面积1513.8亩的23宗闲置土地，采取了无偿收回、征收闲置费等处理措施。但究竟是哪些土地被无偿收回了？谁在囤地？有关部门一直拒绝公开。此外，河南还有大量土地被闲置不止15年。(河南商报) 　　当下的高房价，与一些房地产公司违规囤地直接相关。打击不法商人囤地，是维护房地产市场秩序的必要手段。近年来，国土部每年都在发文打击囤地，却一直难见实效，除个别地方处理过超期没有支付土地出让金的土地外，各地大量囤地的现象一直存在。 　　违规囤地的现象为何难以治理呢？除了政府执法部门执法不严之外，根本原因是土地使用信息不公开透明，公众及监督机构根本无从监督，为不法商人违规囤地留下了巨大的生存空间。大家都知道，在国内，土地市场从来就是腐败严重的领域，没有过硬的关系无从开发房地产，由于土地信息公开不全面，这就为一些商人打通关节违法囤地提供了条件。 　　3月10日国土资源部出台“19条土...

一周政策：囤地房企停放贷
　　     央行和银监会联合发文要求，对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实，存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。对房价上涨过快的地区和城市，银行要加强区域风险评估，适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。继续支持居民首次购买普通自住房的贷款需求，根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素，合理进行风险评估，在贷款利率下限和最低首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。　　观点：开发商捂盘惜售的目的就是为了涨价，获取厚利。停止对此类开发商贷款，无疑减少了企业的资金来源，让其尽快出售，回笼资金，起到抑制房价上涨过快的目的。二套房首付比例不得低于40%，也是打击投机客，防止炒房。 &n...