宏观

高房价逼得领回家
　　　　　在珠三角都市里，一股“白领返乡潮”正悄然涌动。　　晓林是广州某广告公司的销售经理，在大都市工作了7年的她，年前就起了返回湖南老家工作的念头。“这两年房价涨得夸张，而且居高不下，感觉压力很大。而且我大学在广东读，算起来都离家11年了，应该回家了，”说到家人，晓林表情有点悲哀，“挺想回家的，一回去就感觉温馨，而且我也到要结婚的年龄了，回家买房便宜点，日子也可以过得幸福点。”　　与晓林同行的严平也是湖南人，是深圳某电子公司工程师。和同样是白领的女朋友恋爱3年多，两人本来打算在深圳供房，但看看自己每月5000元的工资加上女友每月4000多元，再算算广东大都市的楼价，他就感到悲凉。　　“今年2月，广州十区一手商品房价格为11963元每平方米；深圳关内一手商品房价格为24195元每平方米。也就是说，我要买一个90平方米的房子，在广州平均需要107.7万，而在深圳则需要217.8万。叫我们怎么买...

2010地产转型元年 最彪悍的4种中国式地产模式
　　    中国特色的商业模式 　　这就是中国特色的市场逻辑。 　　中国的逻辑是有很多特殊的，比如说，房价收入比已经非常畸形了，地产能照样万马奔腾。是什么使得房价居高不下呢？你看看上周北京诞生的地王就知道了，大量成本低廉、势力庞大、后顾少忧的央企资本，让中国的地产价格杠杆变形了。 　　在上述公式中，可以做出几个转型的推导，这也是美国几大地产商的转型路径：要么是像Centex通过产业化提高周转率，再通过细分化市场苦苦守住住宅市场，要么像Horton那样通过连锁销售的模式那样压缩成本提高利润率，要么像Lennar转向金融服务商和商业地产，提高资金周转效率，要么像BXP一样转型做商业地产，专注与产品利润提高和内涵挖掘。 　　这就是目前万科和金地所努力的几个方向。 　　但是正如上图所示，官方资本和国有土地，所衍生出的地产资源分配路径迥异于美国，也与香港完全不同...

光大证券:房价抑制政策警报未解除 谨慎看反弹
　　    综合国务院各相关部门目前的表态来看,我们认为政策没有出清,短期内放松的可能性不大,后续政策及力度仍取决于政府对房地产市场走势的看法,因而对应在股价上可能有震荡反复,我们谨慎看待上周板块的反弹,并维持行业“中性”的评级。 　　房价抑制政策警报未解除 　　我们认为,低库存、高现金储备使得短期内房价下调的空间较小,房价抑制政策的警报并未解除,建议观察以下4个指标。 　　其一,1到2月日均成交量与去年同期接近,需求已降无可降。我们跟踪的21个城市2月成交量环比1月变动的中值是-44%,成交量继续大幅下降,其中除了政策调控因素外,主要是春节假期的原因。09年春节在1月,2010年春节在2月,无论同比环比都不具有太大的参考意义,因此,我们对比了12个样本城市,2010年和09年1月至2月的日均成交量,同比变动的中值是-4％。也就是说,年初到2月底为止的成交量...

德国房价为何十年都不涨
　　　　目前，世界各国都注意到了房价平稳的重要性。近年来，日本兴起的“住居福祉学”，更从“民生福祉”的视角将房地产业的民生性质上升到一个新的认识高度。从历史经验和教训看，凡是重视房地产的民生性质，将房地产市场作为消费市场而非投资市场的，国家经济周期波动就比较小。　　同是欧洲国家，英国、西班牙等国的房价在国际金融危机爆发前有较大幅度上涨，危机后这些国家的房地产市场随着美国急剧下滑。相比之下，被赞为“房价十年不涨”的德国，则继续保持着平稳的态势。分析其缘由，独具特色的德国房地产制度，起到了关键性作用。　　据统计，金融危机之前，德国物价水平平均每年涨幅2%，而名义房价每年仅上涨1%，也就是说扣除掉物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。在1977年之后的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了三倍。　　分析德国房价不涨的内在原因，简单来说，可总结为八个方面：　...

国资委：招拍挂制是目前最优的制度
　　　　“我个人预计今年3月，中国的贸易可能会出现逆差。”陈德铭昨天在中国发展高层论坛上说，把国际金融危机归结为贸易收支不平衡的全球失衡，是一种相对比较片面和狭义的理解。　　如果3月份出现逆差，这意味着2004年5月以来，中国月度贸易的顺差状态将首次中断。　　对于人民币汇率问题，陈德铭昨天再次回应说，人民币汇率并不存在美国认为的低估和操纵。　　“如果美国在汇率问题上一再坚持中国操纵汇率，并且如果伴随贸易的制裁，中国不会熟视无睹；如果伴随着法律方面的诉讼中国也会奉陪。”　　中国对美顺差呈下降趋势　　陈德铭说，这段时间总有个别国家把眼睛盯着中国的贸易，寄希望于人民币汇率大幅度升值来实现全球经济的再平衡。这个论调失去了两个基本的事实。其一，一个国家的本币的升值对调节贸易的作用十分有限。2005年至2008年，人民币对美元汇率累计升值超过20%，期间中国贸易顺差不降反升。2009年人民币对美元汇率基...

土地拍卖商冷住热 亟待政策破冰
　　    在几乎所有眼光都聚焦在“国家队”狂夺地王的同时，商冷住热的怪现状乏人关注。 　　“大望京”，这个被任志强评价为“一下拔上三个台阶”的地块，成为了全国两会之后最热的地块。然而，与望京1、4、5号地的火热相比，其2、3号金融商业地块流标的尴尬则乏人关注。而同时，分布北京南北的其他几块商业用地有着相似的冷遇。 　　商冷住热和其市场前提——住商倒挂，都已经不是中国楼市的新鲜事物，但在被诸多专家寄望为“商业地产元年”的今年落差如此之大还是令人震惊。站在中国经济的全局来讲，大力发展商业、金融等第三产业是必然的转型之举；而站在土地集约化使用的立场来看，第三产业的平均土地产出也要远高于第一和第二产业，相对于一次性获益的住宅，商业地产的好处毋庸多言。 　　然而，站在开发商逐利的角度，商业地块的诱惑力仍难敌诸多风险。首先，商业前景仍不明朗，内需能否持续高速增长...

楼市风标：今年无拐点
　　　　进入3月，楼市的小阳春也和现实中的春天一样迟迟不来。在昨天结束的“上海之春”房展会上，观众很多，成交很少；参展楼盘价格高企，折扣寥寥。　　这一轮从去年年底开始的调控，究竟有没有起到作用？楼市是否会像2008年那样跌入冰点，抑或是像去年那样低开高走，突然喷发？在日前晨报与金地集团举办的“楼势沙龙”上，与会业内人士就此展开讨论，按照他们的看法，从房展会这个风向标来看，今年楼市的需求依然旺盛，价格上不太可能出现“拐点”，而去年新盘70%-80%的涨幅也不会再现。　　房展会：开发商不急于卖房　　昨天是“上海之春”房展会的最后一天，记者下午赶到上海展览中心时，多数展位已经开始撤展，有的楼盘沙盘模型已经搬走，只留下空空的柜台和宣传资料。尽管如此，还是有一些市民在与为数不多的销售人员交流。　　记者注意到，部分以低总价、小户型为主的参展楼盘积累了相当多的意向客户，登记簿上密密麻麻的手机号码有好几页，...

房价上涨预期已经被拔高
　　  　　一面在喊降低房价，一面仍旧是“地王”迭出，土地“招拍挂”依旧是价高者得，尽管楼市已从火热中出现调控趋势，但土地上涨仍未改观。土地上涨带动房价上涨是必然的，那么，未来房价上涨预期究竟是谁在拔高？ 　　土地拍卖价高者得，在房产商看来，似乎是理所当然，房产市场房价上升的空间预期，使一些城市的土地拍卖中，房产商依旧争先恐后。究其本质，恐怕还是这个“招拍挂”制度本身有着无可推卸的责任，土地资源一次又一次的陷入高价怪圈，除了那些地方政府对“土地GDP”的念念不忘，而更多的似乎在扮演着人为拔高未来房价上涨预期的角色。 　　有数据显示，2010年2月份，是上海政府有史以来土地收入最高的一个月份，总体卖地收入超过300亿元，全国罕见。其中包括青浦徐泾地块、外滩8-1地块、南京东路163、苏河湾1号地块及松江广富林2-2地块和同地段2-4地块、龙兴路r19-1地块和同一地段r19...