宏观

调控政策没有松动的迹象
　　　　2010年3月22日，国土资源部在北京召开了全系统的视频会议，部署加强房地产用地供应和监管工作。我们认为，从这次电话会议对国十一条和国土部十九条有关政策落实的细化程度来看，其提出了一些具备可操作性的具体措施，再次显示了政府调控楼市的决心：　　（1）土地出让合同信息上网。这将有利于国务院层面以及社会的舆论监督，对囤地或会产生一定的威慑作用。　　（2）各地需要在4月上旬前制定包含分解到各地的300万套保障房供地量计划，住宅供地总量在前5年平均量上有增加。省级国土资源管理部门一把手要负总责，亲自抓，要及时向政府汇报，在当地政府统一协调下，严格落实共同责任。　　我们预测，如果全国土地出让严格按300万套保障房供应计划，以2009年8亿平方米住宅销售量来算，300万套保障房意味着至少有22％的住宅用地将用于建保障房，对低端住宅市场可能有明显的挤出效用。　　根据这次最新会议，我们对于房地产业的整体...

有了房地产暴利税老百姓怎么办
　　　　马光远撰文呼吁“应及时对投资房地产征收‘暴利税’”，佩服马博士的胆量，敢与全中国十多亿房东为敌。所有买房者都是房地产投资客，如果只是住房消费，租房足矣。　　中国私人住房拥有率世界第一，目前私有化率达到了90%以上，也就是说大约12亿人在“投资”房地产。由于学习、工作地点变更，或者嫁娶、退休、病故，他们当中很多人既有买房也有卖房意愿，他们的旧房产这些年多半有不程度的升值，不乏“暴利”，可能马光远博士本人也是其中一员。　　金融部门只需滥发一倍货币，价值十万的房子就能变成二十万，房东们的账面自然收获“暴利”，学过经济的马博士应该懂得这个常识。滥发货币已经收了一道成本为零的货币税，其他诸如增值税、所得税等现成税种在货币贬值的过程中已经相当于税率上调了，这就是近年来财政收入迅猛增长之谜。再来个“暴利税”锦上添花，财政收入永远不会嫌多。这么明显的动机被马光远博士轻巧的一句“抛开这位局长的动机不论...

国企巨富房价高百姓火
　　　　市场经济的老祖宗斯密，写完被称为市场经济圣经的《国富论》之后，似乎心有未安，又殚精竭虑地撰写了《道德情操论》，以强调道德对于市场经济的极端重要性。他发现，市场经济其实是以人的自私自利为基础的，换言之，市场的基因是有毒的，近代以来的西方国家依靠历史悠久的基督教传统和逐步建立的现代民主制度这两手来抗衡市场经济的毒性，才使得社会大体上保持健康运行，避免市场经济最终演变为冰冷僵硬的市场社会。　　举国关注的“三聚氰胺事件”之后，温家宝总理一再呼吁企业家的血管要流淌着道德的血液，而一个失去了边界和约束的市场经济必然是不道德的，目前的房地产市场提供了又一个生动的案例。　　近年来的房地产泡沫愈演愈烈，已成为悬在宏观经济头上的一把利剑，不仅直接威胁经济的可持续发展，而且严重加剧社会分配不公。扶摇直上的房价让低收入阶层“居者有其屋”的幻想破灭，也将中产阶层压得喘不过气来，使普通居民生活的天空乌云密布。于是...

海南“两个暂停”如期解 4月拍地在按部就班中上演
　　    海口市国土资源局昨日透露，海口将从4月起重启商业土地拍卖工作，由首创股份（600008）进行一级开发的位于海口西海岸新区的某一地块，有望成为“解封”后第一块被拍卖的土地。 　　与此同时，海南省国土环境资源厅透露，为提高开发品位及开发总体水平，海南将鼓励一批优质地产企业进入海南。在海南无地及少地的大型地产公司，迎来进驻海南的机会。 　　“两个暂停”如期解除 　　今年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省暂停了商业性开发土地出让和审批新的房地产开发项目（简称“两个暂停”）。而在上周末举行的博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上，海南省副省长姜斯宪宣布，已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批的准备工作，“两个暂停”将于3月底如期解除。 　　记者在海南各职能部门采访时了解到，虽然关于“两个暂停”解除的文件还未正式公布，但相关准备...

国土部称将完善土地招拍挂制度
　　    各地住房用地计划公布前不得出让住房用地 　　国土资源部22日召开会议并表示，要根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判，探索完善土地招拍挂出让制度的具体政策。在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。 　　会议中，国土部副部长贠小苏对坚持和完善土地招拍挂制度提出了具体要求。他表示，在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，要根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判，试点探索完善土地招拍挂出让制度的具体政策。试点的过程中要确保结果可控，总结并稳妥推广以往好的经验。 　　同时他强调，试点过程中要注意防止出现新的高价地，防止地价波动向二、三线城市扩展。还要防止片面只控地价，忽视房价对地价的拉动作用。 　　贠小苏还表示，今年3月开始到7月底，国土部将全面开展清理闲置土地、囤地炒地、向别墅...

国土部出招：暂停各地住房用地出让
　　    “组合拳”严打囤地炒地，“磨洋工”将遭曝光 　　近期，在国家相关部委出台的调控政策下，房地产市场的地王现象仍然频现，面对越调越高的地价、房价现象，国土资源部、国资委再次抡起“拳头”，拟从土地市场招拍挂制度规范和避免非地产主营业务央企哄抬地价等方面进行整治，来彻底斩断助长地价猛涨、房价猛升的根源。此次，“重拳”出击，能否对高增长的地价、房价现象，起到立竿见影的效果，我们拭目以待。 　　地价高企、地王频出背景下，国土部正酝酿再次向土地市场挥出“重拳”。 　　在3月22日召开的“进一步加强房地产用地供应和监管”视频会议上，国土资源部副部长贠小苏表示，将探索完善土地招拍挂制度的政策措施，并选择房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市作为试点。 　　此外，贠小苏在会上还就保障房用地规划和土地市场变相炒地行为做了重点强调。他指出，各地省级国土在今年住房和...

超低价购房腐败的环境
　　　　最近，杭州多个楼盘出现“超低价”商品房交易现象，售价从每平方米两万元降至一万元。据内部人士透露，“超低价”卖房或是卖给那些对开发商有用的对象，他们往往是政府官员、银行业人士等。(3月22日《新京报》) 　　房地产行业通过各种各样的手段变相贿赂政府官员和银行业人士的案例并不是第一次出现，如果现行的商品房供给模式得不到改变，这样的新闻或许也不会是最后一次出现。因为从政府官员和银行业人士这两个获益群体来看，这样的变相腐败已经不再局限于个案意义，而是指向着土地供给垄断所造成的环境腐败。 　　一直以来，有两个因素深刻地影响着商品房的建设———金钱和土地。2008年全球性金融危机的爆发促使政府提出了一系列刺激经济的政策，房地产行业成为直接的受益者。随着大量信贷的进入和刚性需求的爆发，房地产成了一块诱人的大蛋糕，获得信贷和获得土地成了分食这块蛋糕的准入证。 　　这或许是我们在房改之初没有想到的...

虚构的房子居然有房产证
　　　　据中国之声《新闻纵横》7时43分报道，成都市81套根本并不存在的商品房，几年前顺利拿到了房产证，有人又拿这些不存在的房子，向四大银行抵押贷款1300万元。为何没有房子，却大量颁发真实有效的房产证，成都市房管局日前给出的解释竟然是“这是一次粗心大意的偶然”。 　　成都市民王建刚昨天（22日）拿着他手里的两个房产证，再一次来到战旗东路9号院。按照房产证上的地址，又仔仔细细找了好几遍，发现那个房子根本不存在。 　　王建刚：这是我的房产证，写的是，成都市青羊区战旗东路9号院4幢4单元6楼26号。可是这里根本就没这个单元，左数右数只有三个单元。 　　王建刚说，两年前有一个叫唐红烈的人通过朋友来找他借钱，对方把房产证押给了他后，签了借款协议。就怕不保险的王建刚还专门去了成都市房地局产权交易中心进行查询，发现房产证是真实有效的，房屋档案、登记手续一应俱全，房管局还专门给他出具了真实性的证明材料...