宏观

“二次房改”在民众的呼唤中渐行渐近
　　    《华夏时报》率先关注并作了系列报道的“二次房改”事件又有新进展。 　　3月19日，本报记者从娃哈哈集团董事长宗庆后的秘书卢英通处独家获悉，继一周前全国人大代表宗庆后和迟夙生等牵头在今年两会上提出的“二次房改”议案正式列入全国人大议程之后，现在已经由全国人大转交给全国人大财经委员会督办。 　　作为两会“二次房改”议案的原创者和推动者，辽宁退休干部李明也在电话中向记者证实了这一说法。 　　快速反应 　　这多少让推动“二次房改”的所有参与者感到有些意外。之前，全国人大代表迟夙生在接受记者采访时就曾经告诉本报记者：“按照规定，我已经联络了30名人大代表在议案上签了名，但是能否最终将‘二次房改’列入人大议案，心里没有底。” 　　让迟夙生心里没有底的原因在于，议案是否被接受有一个严格的程序。根据全国人大代表议案处理办法，全国人大议案是指全国人大...

开盘售罄：北京一楼盘疑是捂盘
　　     昨日上午，燕郊纳丹堡小区部分楼盘开售，原计划销售300余套，有意购买者需提前按照户型登记领号。但市民称当日售楼处喊过20多个号后，便说所有房源已售罄。市民质疑开发商有意“捂盘”，以制造人气抬高价格。对此，纳丹堡售楼处工作人员予以否认。 昨日上午，燕郊纳丹堡小区部分楼房开盘，原定销售300余套。按照售楼方规定，有意购买者需提前登记领号。市民戚女士称，她于本月13日领到100多号，当时还交纳了500元意向金，“也有人交了1万元定金”。 “先喊1万多定金的，然后才轮到我们”，戚女士说，昨天早晨6时许她就来到售楼处外排队，上午8时30分许，楼盘开售，工作人员每次安排2至3个号进入售楼处内选房。近10时，售楼处方面称所有房源均已售出，未能选房者可退定金。 “感觉被忽悠了”，戚女士说，她觉得只有20多个号进入售楼处选房，与开发商之前承诺的300...

五大政策将影响广州楼市
　　        我国楼市一直被开发商们戏称为“政策市”，可见政策对楼市发展有着很大影响力。自去年底开始，国家一系列房地产调控政策出台，随后广州市政府也出台了系列政策稳定房价。这些政策将对广州楼市产生怎样的影响？我们逐个分析今年将推行的重点房地产政策，把脉今年广州楼市。. {Npage} 1　政府主导建限价房，今年重推800套 　　在全国“两会”召开期间，广州市国土房管局局长谢晓丹透露，今年广州除将重新推出800套限价房供应市场外，政府更将主导寻找新的地块建限价房。值得一提的是，国土部出台新政策规定，各地政府在推出中低价位普通商品房用地时，也要由政府定出价格。显然，这一商品房成为了限价房的一种形式。 　　影响:限价房的推出无疑是稳定房价，抑制房价上升的一大绝招。在2008年，广州多个限价房推出，广州房价应声而落，可...

一周“政策” 沪银监局把脉地方平台贷款
　　    上海银监局日前发布公告称，对在沪银行业金融机构加强和完善政府融资平台企业风险防控工作提出监管要求。“解包还原，重新立据”要求银行对政府融资平台企业2009年底贷款要逐笔打开梳理，对每笔贷款逐个开展重新评审和严密的风险排查，对项目贷款、流动资金贷款要重点审核报批手续、用地审批、项目资本金到位和资金实际用途等。　　观点：2009年信贷天量投放后，政府融资平台信贷规模快速增长，为各项基建筹措资金，支持地方经济和社会事业发展。银监会此番要求的目的为有效防范和化解政府融资平台企业信贷风险隐患，规避潜在风险的发生。限制大户型将启用税收杠杆 　　今年，住建部将加大对中小套型普通商品住房的供应，并通过税收、金融等手段约束不合理的住宅消费。在全国政协第十一届三次会议首场提案办理协商会上，住建部副部长齐骥直言，我国住房消费中存在部分超前、过度现象。这与我国人多地少的基...

预售制度五处大变革
　　　商品房预售作为国际通用而可行的商业销售形式，本身是没有问题的。我国商品房预售制度是在房地产起步初期为解决开发商融资问题、刺激商品房供应而制定的，由于缺乏配套的监管和惩罚机制，预售制度存在根本缺陷，已不能适应现阶段房地产业发展。但退出预售制条件尚未成熟，城镇化进程中的我国房地产市场整体仍处于供不应求的状况，取消预售制度势必提高开发商融资门槛，导致短期内房地产供应量紧张，甚至将加剧房价上涨。　　我们建议应以建设性的眼光看待预售管理，对现行预售制度进行全面改革。为避免房地产市场出现大起大落，应坚持循序渐进的原则从五个方面对现行体制加以改革和完善。同时建议设立试点取消预售制，以考察市场反映。充分发挥市场机制的调节作用，让房地产业回归市场。　　引入企业信用评级体系实施差异化按揭管理　　我国房地产市场中，按揭放款标准基本上与企业信用程度无关。因此有必要引进企业信用评级体系，建立企业信用档案。对不同信...

公积金二套房贷收紧，买房者各显神通
　　    北京明确公积金二套房首付为四成已经半个月了，部分原来只付两成首付的购房人开始四处奔波找钱，原因是接到了开发商催缴20％房款的通知。晨报记者通过多方了解到，上述情况虽然不是普遍现象，但还是有一批购房人在忙着卖旧房或是办抵押贷款来凑首付。 　　昨天，买房人陈女士接到北五环外某一项目的售楼员电话，让其补交20％的房款。陈女士说：“我原先只给开发商付了20％的首付，谁想到这套房因整栋楼座未封顶还没有开始办贷款，刚好赶上公积金开始核查二套，开发商在得知我之前有过商业贷款后，通知我再交20％的房款。”陈女士还没有想好自己怎么再凑这十几万元，记者通过几天的调查了解到，买房人凑首付的方式还真是各有绝招，但无一人表示自己会选择退房来解决当下“危机”。 　　小有积蓄的陆老师就选择用旧房去抵押贷款付首付。其住房是一套130平方米的三居室，去年年末，又仅首付2成买了一...

土地政策促进市场结构分化
　　    温总理在“两会”政府工作报告中说，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。那么“两会”后有哪些政策因素会影响房地产市场呢？ 　　首先，“两会”上对物业税进行了热议。从讨论的过程来看，物业税“要不要征收”、“怎么征收”、“征收多少”、“是否能够通过物业税的征收来有效控制房价”等问题都还没有定论。 　　其次，是货币政策。近期自连续出台房地产市场调控政策以来，房贷市场可谓“紧”字当头。由于货币政策受国家宏观经济和国际金融形势的影响较大，而个人房贷政策只是货币政策的一部分，是在一个大的经济形势背景下的，人们只是在政策变化后一段时间内不适应，目前抑制投机性需求就达到了立竿见影的效果，但新政策始终是会被渐渐消化，现在的新政今后就成为了常态。而对于大中型房企，目前信贷额度的收紧会造成短时间内的资金紧张，需要过一段“穷日子”。但大多数公司一般在多家银行都有贷款，而且...

预售房制度：应兼收并蓄
　　    商品房预售作为国际通用而可行的商业销售形式，因各国国情不同而存在较大差异。我国商品房预售制在房地产起步初期为扩大商品房供应规模、刺激房地产业发展起到了积极的推动作用。但由于我国现行预售制度存在根本缺陷，由此引发的风险和纠纷也频频出现，削弱了政府对房地产的宏观调控政策。因此，我们应立足国情，借鉴海外主要经济体管理预售制的成熟措施，对现有预售制进行改革、完善配套措施；同时设立取消预售制试点，以探索适合我国国情的商品房预售制度。 　　境外主要经济体管理预售房体制措施 　　世界上很多国家和地区存在房屋预售制度，新华社驻美国、日本、德国、法国、瑞典、巴西、新加坡和香港地区等分社记者对驻在国和地区商品房预售制措施管理情况的调研显示，各国和地区市场发展状况、信用水平、法律环境的不同导致房屋预售制度的具体内容存在很大差异。 　　美国：第三方保管房屋预售款 　　...