宏观

二次房改：80后翘首期待
　　    民调：二次房改成为青年最关注的两会议案 　　除了住房教育就业，青年觉得婚姻道德更需关注 　　刚刚结束的两会上，有大量与青年利益相关的议案提案。其中哪些问题得到了充分讨论？上周，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网，对3108人进行的一项调查显示，“住房”、“就业”和“教育”被评为今年两会讨论最充分的三大青年问题，比例依次为72.3%、60.0%和47.7%。　　讨论较充分的青年问题还有：“创业”(24.2%)、“生育政策”(20.5%)、“互联网管理”(19.9%)、“婚姻”(14.9%)等。也有15.0%的人觉得，今年“两会”对青年利益相关问题的讨论都不太充分。本次调查的受访者中，在职人员占71.4%，大学生占11.2%。 　　今年两会“敢说”吸引“80后”空前关注 　　从是否该摒弃“土地财政”到如何确保保障性住房用地，从是否...

2010：一个更加美好的明天
　　    一年一度的两会终于落下帷幕,中国2010年的经济政治蓝图在两会的讨论中清晰可见,在国务院总理温家宝所称“最复杂”的2010年,两会给予了一个清晰的指向。 　　这一指向,包括一连串对经济问题的定调:如增长8%,人民币没有低估,继续积极的财政政策和适度宽松的货币政策等；也包括一系列新改革的破题:如收入分配改革,二次房改等；也提出了一系列正在努力解决的问题,如降低通胀预期和增强财政透明度等。当然,两会也丝毫不例外的,让一些预期落空,如提高个税起征点,开征物业税打压楼市等。　　谁也不会忘记,在去年春天,面对席卷全球的金融危机,国务院总理温家宝充满信心地表示:“莫道今年春将尽,明年春色倍还人。”经济正如他所期待的那样,变得更加美好。 　　因此,在今年两会闭幕的时候,我们更有理由相信中国会在2010年做得更好。 　　【明确】 　　增长 　　GDP增长...

二次房改定调住房：准公共产品
　　    1998年房改至今经历12年，当房价问题一再成为政府讨论头等大事时，政府开始重新审视房改得失。最近，由民间人士发起，并从去年开始坚持不懈提议的一项以实现居者有其屋目的的努力已经取得初步成果，一项由30余名人大代表共同提出的二次房改议案被列入14日闭幕的十一届全国人大三次会议正式议案。这或许意味着新一轮住房制度改革大幕正式拉开。　　房改出现三大问题 　　2009年9月，14位房地产界专家联名上书，向国土资源部及住房和城乡建设部提交了一份有关于二次房改的提案，这份提案建议对目前的住房制度进行二度改革，并提交了二次房改的意见稿。这份来自民间、旨在实现中国人“住有所居”梦想的二次房改建议，发起人为辽宁省外经贸厅企管处原副处长、住宅法专家李明。 　　李明认为，中国的第一次房改发展到今天也出现了诸多问题，一是政府理论错位，以住房全面市场化理论排斥住房是准公共...

为当房奴年轻人都在做苦行僧
　　　　如果你月入6000元，你每月的开销是多少？网友kucubai给出的答案是：150元以内。理由很简单，要买房子。3月初，kucubai在论坛发了一则帖子《男人就要对自己狠一点，要不凭什么说我爱你》，他还在帖子中详细记录了自己每天的开销。短短一两天，就“招致”9万多次点击和1000余个回复。有网友说，帖主甚至比《蜗居》中的海萍还要狠！还有网友干脆给kucubai取了个外号：葛朗台。　　为买婚房，他狠心“虐”自己　　kucubai是长春人，1982年出生，1.78米的个子，阳光开朗。他在杭州呆了快三年，目前最大的心愿，就是在年底前买好婚房。最近，他刚换了新工作，每月工资扣完税款、公积金、保险以后，到手6000元左右，“年终还有一笔年终奖”。目前无房无车，房子是租的，他先租下整套，然后再转租几间出去，这样一来，自己所付的租金就没有多少了。　　为了能尽快存够首付，kucubai决定将每个月的开...

上海一手房周均价历史最高
　　　尽管节后楼市人气不旺,但房价似乎总体还在攀升,上周本市的商品住宅成交均价突破2万元大关,创造了一手商品住宅周成交均价的历史新高。据悉,上海楼市一手商品住宅周成交均价超过2万元只有两次,上一次是在去年的11月底到12月初。此次破历史纪录,与成交均价超过8万元的四季雅苑上周有7套成交有关。　　统计数据显示:上周(3月8日-3月14日)本市商品住宅成交面积10.5万平方米,与前周相比下降了7%,成交均价为21450元/平方米,环比前周上涨了16%。尽管成交价格再创新高,但是佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,目前全市可售公寓存量仅为400万平方米,并且供应量持续不足使得近期成交量无法提升,其中3月上旬商品住宅成交面积仅有21万平方米,不足去年3月同期的一半,供应不到位使得3月“小阳春”行情扑朔迷离。　　“近期成交量还是相对较低,每周的成交量仅10万平方米出头,仅有一年平均周成交的三分之一,在低...

供应量减少上海楼市倒春寒
　　　　成交量低迷、高撤销率、供应量骤减,最近几周以来,上海楼市意外地遭遇了“倒春寒”。　　佑威楼市通系统的数据显示,上周(3月8日~12日)上海市商品房成交面积10.5万平方米,与前周相比下降了7%,仅有去年平均周成交的1/3。反映楼市成交低迷的,还有近几周的高撤销量。佑威房地产研究中心主任陆骑麟说,春节以来,上海商品住宅的撤销面积已经超过10万平方米,最近两周,每周的撤销量都达2万~3万平方米。　　分析师薛建雄指出,高撤销率出现的真正原因是由于银根紧缩,很多房贷申请因为没能如期被批准。　　而开发商的新楼盘上市日期无限制延长,则说明市场的观望氛围相当浓厚。本月初,上海一家网站曾统计,将有近40个楼盘会在3月上市。但来自佑威楼市通的数据显示,上海楼市2月15日~3月14日整整一个月的商品房供应却降至最近4年的最低,整整一个月时间,只供应13万平方米。陆骑麟说,即使是在供应量最少的2006年,...

北京：政策微调，乘数效应有多大？？？
　　    北京市土地整理储备中心数据显示：3月1日至7日北京市住宅、商服类土地共2宗，建设用地总面积为30.88公顷；规划建设总面积33.69万平方米；成交总金额9亿；平均容积率、楼面价、溢价率分别为1.05、2680元/平方米、4％。 　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，3月1日至7日成交的2宗商服地块是位于通州区永顺镇的商业金融项目，通过招标形式实现成交，仅3家企业参与竞标，最终均被金融街（000402）控股和北京通州商务园开发建设有限公司联合体竞得。这种形式，一定程度上使得竞争趋于缓和，楼面价也更接近合理的土地价值。 　　“国十一条”中“探索土地出让综合评标方法”中规定，2010年以来，通过招标形式成交的经营性土地已达6宗，占总成交量的35.29％，而2009年全年仅有12宗。招标比例大增，与后续充足的土地供应量相配合，将起到明显的平抑地价作用。 　　...

土地新政"刀刀见血" ！！！
　　    房价会跌了吗？3月11日，“国19条”高调出台，再次彰显了政府调控房地产市场的决心，同时也增加了人们对房价下跌的期许。记者调查发现，市场观望气氛再度加深，近两日，主城商品房成交均价跌破5000元/平方米。 　　3月11日，国土资源部公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”……土地新政可谓“刀刀见血”。 　　这是国家调控房市的又一记“重拳”。2009年12月14日，温家宝总理召开国务院常务会议，“国4条”一出，满座皆惊；2010年1月10日，“国11条”应需入市，政策落地，效果初显；2010年3月10日，“国19条”再度“加推”，调控决心坚不可破，调控步调渐行渐近。“楼市步入下行通道已无悬念。”甚至有专家这样指出。　 　　随着...