宏观

北京楼市又开始涨价
　　     来自亚豪机构的统计数据显示：3月1日至7日北京市商品住宅期房成交953套、10.68万平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交833套、9.73万平方米，环比前一周(2月22日至28日)略有上调，涨幅分别为11.51%、21.24%；现房商品住宅共成交218套、3.25万平方米，分别减少了11.74%、6.88%；     另外，整体成交均价19169元/平方米，比之前一周(2月22日至28日)上调了1596元/平方米，涨幅为8.93%。     亚豪机构副总经理任启鑫分析，期房商品住宅市场经历了2月以来连续4周的环比下挫之后，3月1日至7日止跌，并出现了明显的回调迹象。量价齐升，套数、面积涨幅分别为11.51%、21.24%，同时价格也小幅攀高。 ...

不买房运动将再次被发动？
　　    在楼价高涨的2007年，有很多网友呼吁“大家都不买房”，甚至有购房者发出了“不买房运动”倡议，形成了长时间观望氛围。结果，2008年全国房价大跌。     上周末，亿房网组织的看房活动中，很多参与活动的网友表示“只是看看而已”。有购房者坦言：“城区7000元/平方米以下的房子都很难找，一套房子动不动都在70万元以上，想买都买不起。”     眼下，包括新浪乐居、亿房、搜房等多家房产网站上，都有网友在疾呼“大家不买房”，有网友甚至想再次发起“不买房运动”。     而目前，一些结婚、拆迁的刚性需求，如何解决住房呢？泛城地产总经理韩银发说，拆迁基本上由政府安置，结婚买房可以改变观念，如果不想租房，就买新二手房。 &nbs...

叠传效应：二线城市面临巨大上涨压力
　　    　开发商拿地版图显示其市场重心与扩张策略正逐渐转变，二三线城市将成为新的开发热点。　　十大标杆房企2009年在二三线城市销售面积占总销售面积的73％，新增土地储备占总面积的81％，新增速度远大于消化速度。　　对于月均收入只有一两千元的二三线城市居民来说，这或许并不是什么好消息，因为业内担心楼市泡沫已经蔓延至二线城市。　　转移战场　　未来房地产企业之争，二线城市将成为重要战场。　　去年十大标杆房企（万科、保利、中海、复地、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商）2009年在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市土地储备所占比重高达81％。其中，绿城在二线城市土地储备所占比重最高，达到了95％；中海、华润所占比重也都达到89％。　　由于一、二线城市房地产市场格局的变化，迫使开发商不得不开始调整市场重...

国土部出台“19条”控制疯涨，实现微涨
　　    疯长的房价头上，正被戴上国土部祭出的一轮新的紧箍咒。 　　70％供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、开发商拿地时一律按照底价的20％缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50％的首付款、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查…… 　　3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（以下简称通知），从而掀起一场“房地产土地调控风暴”。 　　根据通知内容分析，此次国土部出台的“19条”除了确保房地产用地供应和及时开发、提高房地产拿地门槛外，还将对目前地产界盛行的囤地、炒地行为进行整治。 　　事实上，在“19条”出台之前数月，国内房价一直久调不下，政府再次出台严厉措施打压房地产市场，在大多数投资者的预期之中。 　　业内人士...

公积金“二套房”新政实施
　　　自3月1日起，公积金管理中心将二套房首付比例调至40％后，记者从中易安、伟嘉安捷等担保机构获悉，新政实施后，市场对于政策反映平平，未见借款人集中过户现象出现。 　　2月末，北京市公积金管理中心发布消息称，从3月1日起，购房人购买“二套住房”申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于40％。同时规定借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60％。 　　而此前，无论是加息还是信贷政策的调整，市场都会表现出赶在政策执行前集中过户的现象，而这次市场却表现得较为平缓。 　　业内人士指出，这主要是由于公积金贷款人群所占比重少。据“伟嘉安捷”统计，在贷款购房人群中，使用公积金贷款的人群占总贷款人群的25％左右，相比于商业贷款所...

楼市第二轮调控剑指土地市场
　　    开发商拿地先缴20％保证金 五成地价款1月内交清 　　住建部部长姜伟新“房价稳定不行也得行”的话言犹在耳，国土部一纸通知宣告了房地产第二波宏观调控的来临，首只重拳直指土地市场。 　　昨晚，国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确要求各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70％，竞买保证金不得低于出让最低价的20％，并表示一旦开发商囤地或未如期竣工，将在一定时间内不得再拿地。 　　在此之前，对于竞买保证金的缴纳额度，国土部并没有统一的规定，北京等地拿地保证金都是土地中心请评估公司对出让地块的基本评估价的10％。 　　“实际上，20％的拿地担保金是在提高开发商的拿地违约成本，防止大龙地产这样的事件再次出现。”北京华业地产副总经理陈云峰认为，“如果开发商在拿地后不签土地成交确认书或者...

国土部：空闲宅基地未利用不得新批建设用地
　　    针对部分地区存在的已审批宅基地利用不充分，空闲地、闲置宅基地和未利用地较多的现象，国土部近日发出通知，要求进一步完善农村宅基地制度，凡村内有空闲宅基地未利用的，不得审批新增建设用地。 　　通知要求，各地合理确定村庄宅基地用地布局规模，防止出现新的“城中村”；合理确定中心村和新村建设用地规模，指导农民住宅和村庄建设按规划有序进行。同时改进农村宅基地用地计划管理方式，严格宅基地面积标准。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。 　　国土部同时要求，各地落实最严格的节约用地制度，逐步引导农民适度集中居住。有条件的地方可有步骤地推进农村居民点撤并整合和小城镇、中心村建设，引导农民居住建房逐步向规划的居民点自愿、量力、有序集中。

温州出台房地产市场19条监管最新政策
　　   3月12日讯 新华网消息，温州市近日出台监管楼市新政19条，其中“杀手锏”是：全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售。开发商不得以任何方式收取或变相收取定（订）金，不得要求购房人先存入押金或诚信金等。 　　商品房买房报名、摇号、认购以及签订购房合约必须使用同一姓名和身份证明。 　　新出台的《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》规定，二套房贷款首付不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。每次商品房公开销售，一份有效身份证明只能报名申购一次，通过摇号等方式取得认购资格的购房者，一人只能认购一套住房。不再允许开发商留20％房源自行销售。商品房开发投入的资金达到工程总投资的25％以上，工程进度达到完成一层底板以上，并提供商品房预售方案等规定的材料，方可申请商品房预售许可。凡是不提交预售方案或不符合要求的，一律不予许可。 ...