宏观

国土部：建立房地产开竣工申报制度
　　    3月17日，据相关媒体消息称，国土资源部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。要求确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。　　《通知》表示要实施住房用地开发利用申报制度。从2010年4月1日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。对不执行申报制度的，要向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。 　　今年以来，房地产调控效应正在显现，土地供应明显增加，成交趋于活跃，地价飙升的态势总体有所收敛。一线城市尤为突出，上海、北京2月份分别推出住宅用地125万平方米、103万平...

“国19条”掀土地新政
　　    3月10日晚,国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（以下简称《通知》）,掀起了一场房地产土地调控风暴,被业内称为“国19条”。 　　严格开竣工申报制 　　按照通知要求，各地应加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。　　通知要求，严格规范商品房用地出让行为，严格控制商品房用地单宗出让面积，条件具备的地方可以探索房地产用地出让预申请制度。严格土地竞买人资格审查和土地出让合同管理。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为，要严肃查处。 　　国土部明确，从2010年4月1日起，市、县国土资源...

地价降了能否降低房价
　　    　全国政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳直陈，地方政府是中国房地产交易中最大的获利者。应打破房地产用地的政府垄断，推进城乡土地“同地同权同价”，破解房地产用地的政府垄断。 　　当前流行这样一种观点：由于中国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，因此房价上涨是必然的。梁季阳认为，这是一种错误的舆论导向。 　　在梁季阳看来，中国的房地产业不符合市场经济的特征。市场经济是按等价原则交易的经济。在市场经济条件下，供给方与需求方也应该是两个完全平等的经济主体。但是在中国，房地产市场供方中，除了房地产商，还有控制着土地、收取各种税费的地方政府。而房地产需求方是分散的、弱势的个体，因此双方并不完全平等。 　　“为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗地‘托市’、‘救市’？原因不言而喻。” 梁季阳认为，中国房地产市场的畸形发展，地...

2010年房地产行业增长依旧可期
　　    2009年，在政府的四万亿投资计划、天量信贷投放以及各项优惠政策刺激下，房地产市场各种预期此起彼伏，不同需求前仆后继，商品房销售面积居高不下，成交价格一涨再涨，房地产行业全年去库存化特征显著。 　　2010年，宏观经济继续回升，增长重回快车道。虽然刺激政策将会逐步退出，但市场流动性依旧宽松。通货膨胀从预期成为现实，购房需求仍然会比较旺盛。政策调整带来最大的不确定性，不过当前调控的主要思路在于增加普通商品住房的有效供给，支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，缓和供求关系，遏制部分城市房价过快上涨。 　　2010年，商品房可售库存仍处低位，房地产开发企业资金充裕，行业处于较好的发展环境之中，预计2010年全国房地产开发投资同比将增长15％左右。在政府的密集调控下，市场预期渐趋稳定，购房需求经过一段时间的观望再度平缓释放，房价上...

广州楼盘最高降幅达5000元每平方米
　　　目前市场在政策调控的影响下，房价进入一个“滞涨期”，买卖双方陷入彼此观望的“僵局”。打破成交的持续萎缩局面，吸引有效购买力，可能会导致开发商做出调价的行为。　　近日，《每日经济新闻》记者从合富辉煌集团研究部获悉，由于今年1~2月成交惨淡，近期部分楼盘将让价打破市场“僵局”。　　该集团抽样楼盘调查报告显示，富力地产位于广州市中区某楼盘，春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，而近期却推出部分优惠的特价单元，其单价仅1.7万元/平方米，降幅达5000元/平方米。　　有业内人士指出，目前市场在政策调控的影响下，房价进入一个“滞涨期”，买卖双方陷入彼此观望的“僵局”。打破成交的持续萎缩局面，吸引有效购买力，可能会导致开发商做出调价的行为。　　部分楼盘显价格松动 　　今年年初，在中央连续的政策调控“组合拳”下，广州不论中心区域，还是郊区，房价依然坚挺，楼盘价格根本无松动迹象。不过，近期合富...

货币政策不变，是否加息取决于物价走势
　　    当前物价略高于央行预估 货币政策还将按原计划进行 　　中国人民银行行长周小川14日表示，目前的物价和央行的预估结果相比，略高了一点，但高得不多，央行货币政策还可以按照原计划来进行。至于加息与否，则主要取决于对今后物价走势的预估。 　　周小川回答中国证券报记者提问时表示，是否加息与通货膨胀具体数字有关，央行关注消费者价格指数(CPI)，也关注工业品出厂价格(PPI)。　　从央行角度说，是否加息主要还不是根据已公布的CPI数字，而是需要提前有个预测的数字，根据这个提前预测的数字，确定货币供应量。因为货币政策调整的作用大概会有一年的滞后期，所以要提前对CPI、PPI及整个物价的走势有预估。同时，也看实体经济跟预估相比的出入。现在看来，物价跟央行的预估结果相比，略高了一点，但高得不多，货币政策还可以按照原计划进行。 　　在回答“上半年是否会加息”的问题...

“国19条”引发的三大悬念
　　悬念一：地产股再也不能碰？悬念二：地王故事从此终结？悬念三：市场面临重新洗牌？       本月10日，国土资源部公布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（业界称为“国19条”），被视为国家自去年出台“国11条”及“新国四条”后针对房地产业施以的又一重拳。其中，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款等几个条款，都被认为是直指开发商“囤地”、“炒地”而来。 　　众所周知，房地产行业主要有两大“命门”：一是信贷，一是土地。今年初以来，房地产信贷已经明显收紧，如今又加上“土地调控风暴”，未来房地产市场的走势可谓悬念重重。 　　悬念1：地产股再也不能碰？ 　　“国19条”出台第二天，地产股并没有即时反应，第三天却开始集体“跳水”，九成股票翻绿，跌幅超过4%的比比皆是。 　　房地...

二次房改提出“三三制”
　　    30位全国人大代表提交的“深化二次房改加快住房保障法立法”的议案，已经列入本次人大会议的正式议案，昨日，全国人大代表迟夙生向本报表示。 　　在这份议案中，希望由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口、中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来，就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”。　　这种“三三制”中的三种住房制度是指，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度，以及针对高收入家庭的商品住房体制。 　　而相应的三类供地方式也分别为：政府划拨方式供地、“四定两竞”招标用地和商品房的“招拍挂”方式供地。三支队伍则是政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。 　　这份议案的主要倡导者李明对本报记者说，按照“二次房改”的设想，只要没有住房和住房困难的人群，都应该纳入到公共...