宏观

20%的保证金可能还要提高
　　　　开发商拿地预交的保证金还可能继续提高。3月11日，国土资源部土地利用司司长廖永林就“国19条”答记者提问时表示，今年开发商拿地保证金会根据调控效果进行调整，即有提高的可能。　　专项检查重整治囤地炒地　　“2009年，在土地政策参与房地产市场调控取得显著成效的同时，地产市场也出现了不容忽视的问题。”廖永林说。　　首先，一些地方为应对金融危机，出台救市政策，在保障性住房用地增加的同时，放松了“90/70”等政策要求；其次，一些地方签订土地出让合同内容不规范，合同履行不规范，市场监管难度进一步增大；第三，一些企业拿地后违规囤地、炒地，已供土地不能及时形成有效住房供给；第四，土地供应、开发、利用信息公开不够，社会公众和舆论不能有效监督。　　“正是针对上述问题，我国出台了‘国19条’的通知，加强房地产用地的监管。”廖永林表示，为使19条新政落到实处，3月起在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项...

房企分红为什么这么阔绰
　　　　近日连续公布的房企年报十分惹人喜爱，房企2009年收益颇丰，同时分红相对“阔绰”。有分析人士认为，房地产企业积极分红，可能为未来再融资埋下伏笔。　　根据Wind统计数据，截止到3月10日，沪深两市共有34家地产公司披露了2009年年报，累计实现营业收入1390.49亿元，同比增长21.94%；实现净利润184.41亿元，同比增长47.91%。近四成房企业绩涨幅在50%以上，其中9家房企的业绩增幅超过100%。　　不仅是业绩骄人，房企还处于近些年来资金面最好的时期，在已公布年报的房地产公司中，万科以230亿元的现金持有量成为房企“现金大王”，同比增长15%，保利地产以持有152.28亿元现金紧随万科之后，位居亚军，而中华企业以18.47亿元，同比增长762.38%，成为持有现金增速最快的房企。　　目前，房企四大家中，仅有招商地产尚未披露年报。而随着以“万保金招”为龙头的房地产企业陆续公...

政协委员郭松海：保障房建设应有中长期规划
　　　　全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海每年都提出很多关于房地产的提案。 　　他告诉记者，在去年房价上涨过快的背景下，今年的全国“两会”几乎成了房地产的“两会”，委员们几乎有一半的提案是关于房地产的。为遏制过快上涨的房价献计，委员们提到最多的是关于开征物业税和加大保障房建设的力度。 　　“十六大”提出了到2020年全面建设小康社会的奋斗目标。“距离2020年仅剩下10年的时间，那时至少应该有80%-90%的家庭，每个家庭都有一套像样的房子住。”郭松海说。 　　郭松海说，为了实现这一目标，必须区分哪些是应该由市场做的，哪些应该是由政府做的，而加大保障房建设是政府义不容辞的责任。 　　我国的住房保障工作自2007年8月以来，在各级建设主管部门被提到前所未有的高度。住建部部长姜伟新在2009年央视录制的“共和国部长访谈录”节目中，曾详细地介绍了住房保障工作，他说：“保障性住...

国土部19条新规厘定土地市场
　　  国土资源部发布关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，全文如下： 国土资发〔2010〕34号 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局)，副省级城市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局： 为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)要求，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行，现将有关问题通知如下： 一、加快住房建设用地供应计划编制 (一)科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划。市、县国土资源管理部门要依据土地利用总体规划和年度计划、住房建设规划和计划及棚户区...

信贷念紧箍咒开发商拼命找钱
　　　　2月份楼市成交继续低迷，政策风声趋紧，开发商随即加快了融资的步伐。3月9日，银监会主席刘明康指出，要做好非银行机构监管，防止非银行机构成为商业银行规避政策的通道。　　有业内分析人士指出，这或许是信贷进一步收紧的信号。如果未来2~3个月市场依然面临成交量下滑的趋势，那么对于去年激进拿地，今年又大肆开工的开发商来说，其资金将面临考验。　　记者发现，尽管中央和各级地方政府密集出台楼市调控政策，但房价依然坚挺。在“两会”召开前，不少业内分析人士表示，如果房价继续维持在高位，市场将会面临第二轮调控。　　满堂红高级研究部主任肖文晓表示，根据目前的调查情况，购房者的商业贷款量已下跌了20%，这意味着银行信贷出现趋紧的信号。　　广州地产专家谢逸枫指出，今年会是房企融资比较艰难的一年，今年年初国土资源部就配合证监会，对部分申请IPO和再融资的房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，此后更是严格审核...

高房价逼走了人才怎么办
　　      “别让高房价‘逼’走人才！”来自广东的全国人大代表徐源远说，高房价不利于城市发展。“我身边有些优秀人才就是因为房价太高，不得不离开某些大城市，到低一级的城市发展，这是城市的损失，执政者必须认真考虑这 个问题！”（3月4日《羊城晚报》）     众所周知：一流的事业需要一流的人才，一流的人才渴望加盟一流的团队。人才优势是一种特殊的优势。早在几年前，就有不少专家学者指出：我国加入世贸组织后，来自国际上的最大竞争，将不是市场，也不是资源，而是人才竞争。进入21世纪，尤其是随着科学技术的日新月异，人才越来越成为决定性的因素。拥有优秀人才，拥有尖子人才，成为一个国家实现强国梦的必由之路。     从美国到欧盟，高科技人才短缺早已是当今世...

经适房背后的权利自肥
　　     住房和城乡建设部部长姜伟新近日在两会上郑重表示，要避免开着奔驰来要经济适用住房。而几乎就在姜部长作出此番表态的同时，深圳即爆出经适房桃源村三期车库中停满豪车的丑闻。        目前，深圳相关监管部门已查实桃源村三期中一些“扎眼”的豪车却系部分业主所有，而其背后的猫腻还有待进一步调查。面对开豪车住经适房这样的社会怪状，人们的第一反应是：一些有钱、有门路的人通过不正当途径搞到了房子。但近日另一则新闻报道，则为我们呈现出事件的另一种可能：据《武汉晚报》报道，深圳多个经适房小区里大部分的业主是公务员以及事业单位的职工，在深圳，桃源村、益田村、深云村、侨香村等本应解决中低收入家庭的经适房，大部分都成了公务员的房产。如益田村是深圳规模较大的经适房小区，视野开阔，环境优...

物业税能否给高房价降温？
　　　　今年两会期间，有关房地产的提案占了所有提案的半壁江山，而其中关于物业税的提案更让楼市各方心弦紧绷，也引发了十分激烈的辩论。 　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是物业税开征的坚决拥护者，他提出一份《关于抓紧研究、准备出台物业税（房地产税）的提案》，建议有关部门抓紧研究制定在我国开征物业税的方案。反对人士则认为，征收物业税不仅无益于降低房价，甚至有可能使“房奴”升级为“税奴”；更有甚者表示，如果对二套以上住房征收物业税，可能会导致中国百万家庭为避税而“妻离子散”。 　　一辩：该不该？ 　　物业税是财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者每年交纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的变化而变化。我国物业税改革的大体框架是，将现行的土地出让金、房产税、土地增值税等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。 　　针对物业...