宏观

国土部及时跟踪整治效果 20%保证金有可能再提高
　　    国土资源部土地利用司司长 廖永林  （资料图片） 　　最新报道： 　　国土部：严控大套型住房用地 禁止向别墅供地 　　开发商拿地预交的保证金还可能继续提高。3月11日，国土资源部土地利用司司长廖永林就“国19条”答记者提问时表示，今年开发商拿地保证金会根据调控效果进行调整，即有提高的可能。 　　专项检查重整治囤地炒地 　　“2009年，在土地政策参与房地产市场调控取得显著成效的同时，地产市场也出现了不容忽视的问题。”廖永林说。 　　首先，一些地方为应对金融危机，出台救市政策，在保障性住房用地增加的同时，放松了“90/70”等政策要求；其次，一些地方签订土地出让合同内容不规范，合同履行不规范，市场监管难度进一步增大；第三，一些企业拿地后违规囤地、炒地，已供土地不能及时形成有效住房供给；第四，土地供应、开发、利用信息公开不够...

业内人士：必然出台政策或二次调控楼市
　　    日前，国土资源部广东调研组与广东省政府办公厅及省直有关部门在广东大厦进行了座谈。调研内容涉及土地出让金状况与完善方向、房地产土地供需形势与对策、土地执法监察效果、土地腐败等当前土地管理中的诸多敏感问题。有业内人士认为，这是为下一步出台相关的土地调控政策提供参考，并把这次调研解读为房地产市场“二轮调控”风暴再起的信号。地产专家猜测，包括部分城市选点征收物业税、继续上调存款准备金率等5大政策或将陆续出台。记者了解到，2010年“两会”提案中关于楼市的政策，仅有保障房、商品房用地供应、项目审批和建设进度、规范发展二手房市场、抑制土地价格过快上涨、加大查处圈地、捂盘等政策要求，却没有更加具体、具有操作性及实质性的楼市调控政策。 　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，“两会”仅是一个指明方向的会议。根据以往的经验来看，“两会”后出台政策调控是必然。业内人士分析...

温州出台楼市新政 实施一人一房购买制
　　    记者今天(9日)从温州市政府获悉，温州最近出台楼市新政，以进一步加强房地产市场监管。 　　《意见》要求取消开发商可自留20％房源的规定，批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，开盘当天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。在开盘之前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房；不得以任何方式收取或变相收取定(订)金；不得要求预购房人将押金、诚信金等存到房地产开发企业或其指定的预购房人本人以外的账户。 　　开发商可分批多次办理预售许可证的现象，也将被杜绝。根据新规定，商品房不得分层、分单元办理预售许可，并严格实行商品房买卖实名制。商品房买卖的报名、摇号、认购以及签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，否则认购无效。每次商品房公开销售，一份有效身份证明只能报名申购一次，通过摇号等方式取...

地产与核电超级模式为何这么暴热
　　以善于捕捉概念著称的明星基金经理王亚伟再次出手。今年第四季度，王亚伟的嫡系基金华夏大盘精选率领着华夏系另外两只基金，已经秘密潜伏进了嘉宝集团（600622，收盘价14.50元）。业内人士指出，虽然主营地产业务的嘉宝集团净利增幅超过了6成，但是吸引“概念王”的也许是公司所具备的核电题材。 嘉宝集团今日（3月12日）公布的年报显示，公司当年实现营业收入10.48亿元，同比增长18.88%；实现净利润2.79亿元，同比增长67.78%；每股收益为0.54元；加权平均净资产收益率达到了16.93%。公司拟每10股派现1.5元（含税）。 从公司的业务结构来看，地产业务占据了绝对主力，也是公司业绩增长的直接推动力。报告期内公司地产业务营业收入6.72亿元，在营业成本同比下降26.30%的背景下，该业务的营业利润率达到了惊人的63.04%，同比增长了43.73%。对于2010年，公司提出营业收入力争...

保障房缺乏“问责制”保障
　　　　国土资源部近日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，提高土地出让门槛。 　　保障房建设，国土部门从来没有说过这类土地供应有困难，一直说“供应有保障”，可以说，保障房的建设，从来不缺地。 　　保障房建设，从未听说过“我们地方政府缺资金，保障房建设难保障”，实际上，一些地方政府建保障房似乎是“很缺钱”。其实，一可以“挤”，二可以“借”，“保障房建设资金有无保障”，应该为“不是个问题的问题”。 　　说起“保障房”，必然要扯到“商品房”。对于一些大中城市的“天价房”，有“暴利说”，有“腐败说”，有“地产财政说”，有“调整税制说”等。当然，整顿治理当下的商品房市场是必要的。但这其间，最大的问题，还是保障房严重的“供不应求”。 　　保障房建设，不缺钱，不缺地，当务之急，最...

像防通胀那样治理高房价
　　　　人们常常议论“ 蜗居”，其意思可理解为，蜗牛背着重重的壳，就像百姓购买了高价住房，为此肩负着巨额贷款，为偿还本息负担沉重。 　　居住是人们的基本生活需求，满足这种需求的普通商品住房，它的价格应该有一个合理的区间，以保证广大居民的住房消费，保障人们的居住权。 　　许多市场发达国家以房价收入比作为度量住房价格是否合理的重要指标，1998年联合国根据96个国家的统计资料，公布房价收入比的中位数为6.4倍，中位数与平均值相比较，不受最高值、最低值的影响，更趋合理。当前，我国大城市北京、上海、南京、杭州的房价收入比都超过了10倍，房价显然偏高。 　　政府的公共责任在于为所有公民提供生存发展的必要经济福利和社会福利。当前，在房地产领域，平抑房价过快增长则是政府应承担的公共管理责任，应如同调控通胀一样调控房价。 　　首先，依据我国经济增长和住房供需的预测以及前10年房价同比增长率均值及其标准...

国土部回应“招拍挂推高房价”的质疑
　　    针对正在召开的全国“两会”上部分代表、委员提出的“招拍挂方式导致地价上涨”质疑，昨天下午，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》的新闻通气会上表示，今后要探索综合评标的具体方法，细化评标规则，并在土地“招拍挂”出让中适当增加招标方式，抑制土地价格过快上涨。 　　■国土部不认同“招拍挂推高房价” 　　正在进行的全国“两会”上，有代表、委员提出“招拍挂方式导致地价上涨”的质疑，廖永林表示对这种说法并不完全认同。 　　“地价上涨的主因是拿地开发商对未来房价上涨的过高预期。”他说，根据国土部的统计，去年全国商品房用地出让交易中，采用招标方式的占2％，而两种根据“价高者得”原则确定买家的出让方式——拍卖和挂牌，则分别占到交易地块总数的18％和80％。 　　■今后将加大招标出让比例 　　而据了解，由...

房价不涨老百姓也买不起
　　　　昨日，政协十一届三次会议第四次全体大会结束之后，全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明被记者们发现了。　　对于房价问题，他表示，“现在的房价已经很高了，就算是稳定这个房价，老百姓还是消费不起。”他说，“不是天时，也是人气，如果在全国人民一片讨伐声中房价不下调，那就太不正常了。”　　一位记者接着追问：“蔡继明委员，很多80后、90后，掏空父母的钱去买房，您怎么看？”蔡继明说，这其实是与房价高联系在一起的。现在即使我们有效地遏制了房价，下调百分之三十，还是有相当一部分人买不起。　　蔡继明建议80后、90后调整自己的消费方式。“有些东西个人可以去诉求，但更应该去适应。作为政协委员，我们应该去呼吁政府，但都不应该指望政府一定会做什么。”　　他补充说，大家一定要重新理解一下什么是“住有所居”，即“住有所居”不一定就是要有一套产权房。“你可以去租房。不一定有新房，也可以有旧房。不一定有...