宏观

统计局：去年70个大中城市房价上涨1.5%
　　　国家统计局昨日公布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，数据显示，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。 　　全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。 　　全年全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9%。

天津上调普通住宅价格标准 相关税收政策不变
　　    昨天从市地方税务局获悉，日前，市地税局、市财政局、市国土房管局联合下发了《关于调整我市普通住宅价格标准的通知》，决定从3月1日起，上调普通住宅价格标准。界定普通住宅价格标准调高后，购房者可以享受相应的税收优惠。 　　市地税局人士解释说，普通住宅价格标准调高后，相关的税收政策并没有改变。一是个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；二是个人购买90平方米(含90)至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；三是个人购买144平方米以上(含144)及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。 　　个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的...

调控政策密集出台 楼市分类剑指投机
　　    2010年伊始，房地产调控政策密集出台，全国主要城市均陷入调整态势。此时，海南的房地产市场却异军突起。 　　受惠于国际旅游岛建设获批，三亚、海口及琼海等多个城市的房价应声跳涨，敏锐的游资大举入琼炒楼，投机氛围分外强烈。昔日的房地产泡沫“圣地”，再现楼市疯狂。 　　对于楼市的异动，海南当地政府迅速做出反应，且不论所出台的措施效果如何，政府抑制投机炒房的决心却已清晰可现。 　　从中央频繁而密集的“六调”楼市政策中，更能明显感受到，政策在逐步收紧，政府控制投资、打击投机的决策思路也越来越明晰，越来越严格。 　　这些政策不论是从内容结构，还是调控手段都更加“聪明”、“灵活”。在政策力度和杀伤力上，没有进行“一刀切”，而是通过差别化的信贷政策，不同的楼市杠杆进行调控。这种差异化调控措施，既能抑制投机性购房需求继续入市，也能促使投资者抛售存房，从而增加二手...

重庆加强和改善房地产调控
　　    重庆2月25日电 记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，今年，重庆市将通过加强土地供应调控、合理引导住房消费、规范房地产市场秩序等方面，进一步加强和改善房地产调控，促进房地产市场健康稳定发展。 　　去年以来，重庆市为应对金融危机，及时出台了有关扩大内需促进房地产业健康发展的若干意见，对房地产市场的拉动作用明显，使得房地产市场在全国率先复苏。2009年，重庆市商品住房销售3373万平方米，其中主城区商品住房销售2062万平方米，同比增长90％。 　　重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇介绍，今年，重庆市将进一步加强和改善房地产调控，加强土地供应调控，适时适度供地，提高普通商品住房用地比例，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。同时，合理引导住房消费，保持政策的连续性和稳定性，继续鼓励、支持居民自住和改善型住房消...

楼市博弈政策风声
　　    传统佳节的热闹喜庆，并没有给楼市带来“开门红”的好彩头。 　　春节期间全国楼市一片冷淡。中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中，90％城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50％，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。 　　安邦咨询研究员朱文沓在接受《中国产经新闻》记者采访时分析认为，首先，春节是楼市传统淡季，假期前后购房者的购买意愿相对较低；其次，春节前，市场因受到一系列政策影响处于消化政策的阶段。而且，此前楼市的疯狂成交也透支了一些购房需求及房源，使得节前市场一直处于盘整。春节期间的冷市是2010年1月成交下行态势的惯性延续。 　　虽然春节期间楼市成交低迷，但房价并未出现大幅回调的迹象。“开发商本来就对今年春节没有抱太大的希望，推盘少，有的本来就是捂盘惜售，导致供应量持续偏紧。”朱文沓说道。以上海为例...

中国经济刺激时代或全面终结 货币政策开始退出
　　 据报道，针对地方政府融资平台项目贷款存在的一系列风险，银监会已要求商业银行坚决执行贷款“三查”，对无资本金、仅靠财政担保的项目停止新授信。这可能预示相当多的以地方财政作为担保的投资项目难以如期上马，显示财政刺激政策有“退出”迹象。     在货币政策开始退出之时，财政刺激政策今年也将面临终结。目前看来，财政预算在拉动经济中起的作用或多或少已恢复正常，财政部现已不再动用财政手段刺激经济，中国的经济刺激时代或全面终结。     有消息称，管理层要求商业银行严格控制对地方融资平台的信贷，这可能预示相当多的以地方财政作为担保的投资项目难以如期上马。在2009年刺激经济的4万亿的投资中，相当一部分来自地方政府。     渣打银行大中华区研究主管王志浩表示，虽然税收收入增长全面恢复...

国土部有望出台细则 “囤地”或使房企资金断链
　　    始于去年9月的国土部、证监会、银监会联合对房企土地融资把关工作，今年将有更大的动作。 　　《每日经济新闻》记者近日从权威渠道获悉，今年国土部将可能出台相关细则，对房地产企业非法取得土地、囤地、不按时开发等各种土地违法行为进行认定，从而作为“两会”审核房企土地抵押贷款、土地资产融资的重要依据。 　　土地违法认定缺乏细则 　　“三部委联动”工作始于去年9月，受证监会之邀，国土部对上市房企的拿地、土地使用和开发情况进行梳理和分析，作为证监会对土地融资审核把关的依据。这些信息大部分来自于上市房企的公告。 　　同时，国土部还配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。 　　根据媒体报道，25个被清查项目...

广州土地闲置费征收标准增10倍 打击囤地潜规则
　　3月1日，广州将在全国范围内率先实施修订后的《广州市闲置土地处理办法》。《办法》提出的闲置费标准，较广州之前的做法提高了10多倍。在原来的办法中，针对土地闲置费的征收，只有一个模糊的规定——按照本市土地闲置费征收标准向用地单位按月计征，且总额不超过20%   3月1日，广州将在全国范围内率先实施修订后的《广州市闲置土地处理办法》（以下简称《办法》）。 　　广州的用地单位骤然紧张起来。 　　番禺的一家地产公司陈姓总经理在2月初刚刚补办完在番禺市桥的一块地块相关手续。“去年年底就从朋友那里听说有这么一个政策动向，我们忙乎了三个月，把该补的手续都补上，现在已经开工。” 　　这源于《办法》中的一个规定：经认定土地闲置满1年的，市、县级市土地行政主管部门对用地单位按出让土地价款或者划拨土地价款的20％一次性计收土地闲置费，逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起，按日加收应缴土地闲...