宏观

北京调整土地出让方式抑制飙价首次尝试“暗标”
　　    为了减少开发商现场狂飙价导致“地王”频出的状况，北京市开始调整土地出让方式，首次尝试以暗标方式出让，同时在个别地块尝试将竞价阶梯调整至亿元。 　　昨日北京土地市场迎来虎年首场集中出让，前日出台的北京版“国11条”以及政府部门土地出让方式的调整，让高烧不退的土地市场显得冷却了许多。但包括朝阳常营、通州半壁店等9宗地块还是共卖出约90.2亿元，其中龙湖旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元摘得朝阳区常营居住区三期项目，楼面价9807元/平方米，这也是北京首个采取暗标方式出让的地块。北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示，此番采取“暗标”出让土地的效果几何，还要尝试一段时间再看。 　　2004年3月30日，国土资源部、监察部联合发文规定自2004年8月31日起，出让国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌方式进行。自此，“招拍挂”成为国有建...

北京楼市调控定调 双轨制暗显
　　     春节刚过,“京11条”就应声落地!23日晚,北京市住房和城乡建设委等部门联合发布了北京版本的楼市调控十一条。 　　与此前发布的全国范围内“国11条”相比,北京版本则更具地方特色。北京大岳咨询公司总监陈民称,“京11条”最大的变化就是全面叫停了2008年底出台的购房优惠政策。 　　多位开发商表示,北京的政策大都是规范房地产市场的,并不会对房价产生明显影响,2010年房价会处于一个比较稳定的状态。业内专家则表示,如果政策执行到位,北京楼市的改革方向可能发展成类似于香港及新加坡的商品房与保障房分别发展的双轨制现象。 　　北京政策向来有风向标的意义,在“京11条”出台的同时,有消息透露广东的楼市调控政策也正在酝酿,不久将会问世。不过鉴于“京11条”出台后市场反应不一,专家认为“京11条”对各地示范效应有待时间验证。 　　“京11条”只是一个...

北京调整土地出让方式抑制飙价
　　    为了减少开发商现场狂飙价导致“地王”频出的状况，北京市开始调整土地出让方式，首次尝试以暗标方式出让，同时在个别地块尝试将竞价阶梯调整至亿元。 　　昨日北京土地市场迎来虎年首场集中出让，前日出台的北京版“国11条”以及政府部门土地出让方式的调整，让高烧不退的土地市场显得冷却了许多。但包括朝阳常营、通州半壁店等9宗地块还是共卖出约90.2亿元，其中龙湖旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元摘得朝阳区常营居住区三期项目，楼面价9807元/平方米，这也是北京首个采取暗标方式出让的地块。北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示，此番采取“暗标”出让土地的效果几何，还要尝试一段时间再看。 　　2004年3月30日，国土资源部、监察部联合发文规定自2004年8月31日起，出让国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌方式进行。自此，“招拍挂”成为国...

“两个暂停”调控海南楼市暂无成效
　　    美国消费者信心指数跌至46，这是2009年4月以来最低的数字，远低于经济师预期的54.8，数据推低美股表现。美股偏软拖累恒指昨日开市挫265点，其后跌势持续，直至内地股市转跌为升，恒指跌幅才稍为收窄；午后港股仍无起色，跌势平稳，但接近尾市时沽压加剧，最后收报20467点，跌155点或0.8％，终止连续两天的升势。全日主板成交540亿港元。国指收报11493点，下跌126点或1.1％。 　　香港财政司司长曾俊华公布新一年财政预算案，为减低楼市泡沫风险，建议由今年4月1日起，将2000万元以上楼宇的买卖印花税税率，由3.75％提高至4.25％，并且不再允许该买家延交税款。预算案中并无严厉调控楼市的措施，加上市场已经预计会增加豪宅印花税及土地供应，因此相信短期内香港楼市情况不会有太大变化。地产股个别发展，其中新地(00016.HK)承接日前买地成玏，逆市涨...

高层户籍改革文章引发震动 未来有房就可落户
　　　　周永康的文章令民众对于户籍制度全面改革的期待又一次被点燃，但落实他的讲话精神则恐怕还要大费周章 　　高层表态预示户籍改革新局？ 　　春节期间，《求是》杂志刊登的中共中央政治局常委、中央政法委书记周永康署名文章提出：“加快推进户籍管理制度改革，着力解决流动人口就业、居住、就医、子女就学等问题，探索‘以证管人、以房管人、以业管人’的流动人口服务管理新模式，提升流动人口服务管理水平。 　　此文甫一面世，即引发各方关注。 　　数位接近户籍制度相关决策部门的权威学者告诉《中国新闻周刊》，这一次对于户籍制度的改革已然是蓄势待发。与此改革息息相关的公众亦敏感地打探：由于没有居住地户口而受到或多或少歧视的命运将会面临怎样的改变？ 　　“三结合”开新局 　　中央高层的表态，引发了各方对改革细节的揣测。 　　在“三结合”观点刊登后，有人认为“以证管人、以房管人、以业管人”可能是一个信号，意味...

北京楼市调控定调：住宅土地犹热
　　2月24日，北京市一日出让七块土地，进账90亿元，土地市场中商业冷住宅犹热的现象仍然给未来北京楼市的调控带来不小压力。 　　就在拍卖前一天，北京住建委、发改委等11部门虽联合发布11条房地产调控新政，明确提出2008年以来各项购房优惠政策过期就一律停止，并恢复“限外令”，以遏制房价的过快上涨，但此项被寄予很高期望的新政也被指“温和”，难对房价起到抑制作用。 　　日进90亿元 　　2月24日当天出让的七宗土地中绝大多数的成交价与此前的预估价相差甚远。 　　以备受业界关注的常营地块和房山长阳地块为例。 　　当天上午，龙湖地产子公司以45亿元的价格中标常营地块。记者在现场看到，与龙湖子公司竞标的北京远豪置业、北京万科与北京朝阳万科联合体以及北京华润曙光投标的价格分别为21亿、22.2亿和37.8亿，而该地块的中标楼面价为9807元/平方米，基本与当前周边接近两万元的房价相吻合。 　　...

信贷调整趋紧 房地产企业面临资金大考
　　2月22日的中共中央政治局会议，再次强调今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；而银监会最新下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托，明确信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 　　无需论证，楼市调整首先面临的是信贷的大变局，尽管基调未变，但趋紧的政策一环扣一环。对于大部分房地产而言，尽管目前可能手头宽裕，但若调整超出他们的乐观预期，考验将很严苛。 　　据本报记者了解，事实上，全方位的调控政策靴子一只只落下至今，已超出了不少房企最初的预判，一些企业已经在悄然调整最初的过冬策略。 　　“2010年随着银行总体信贷规模的缩小、按揭和开发贷款的结构性收紧、销量增速的下降、以及资本市场再融资的难度加大，预计资金来源增速将从高位回落至20％—30％的常态水平。”中银国际最新的研究报告指出，而去年这一数字高达44.2％。 　　房企过冬大考 ...

上海发布住宅室内振动和噪声限值标准
　　    上海2月24日电 上海出台了一项推荐性地方环境标准，以严控轨道交通建设和运营中的噪音和振动。 　　上海电视台今晚报道称，近年来上海轨道交通网迅速发展，在方便市民出行，缓解地面交通压力的同时，不可避免地带来的列车运营噪声、振动影响等一系列环境问题。上海将于今年3月1日起实施的城市轨道交通列车运行引起的住宅建筑室内结构振动与结构噪声限值及测量方法，结合国内外相关标准和本市的实际情况，严格规定列车通过时的住宅室内振动和噪声级。其中，白天室内的最大振级不得超过72分贝，夜间不得超过69分贝；白天室内的结构噪音不得超过45分贝，夜间不得超过35分贝，同时夜间最大噪声级不得超过45分贝。 　　上海市轨道交通新建、改建工程将同步执行这一标准，已运营线路将据此采取针对性措施。