宏观

成都实行“商品房调价申报制”管控房价暴涨暴跌
　　    成都2月24日电 从今年2月份开始，成都市正式实行“商品房调价申报制”，管控房价暴涨暴跌。 　　成都市房产管理局市场管理处处长赵江明介绍说，凡是没有经过调价申报程序或正在申报没有向社会公示的商品房只能原价销售。这意味着，开发商经常采用“涨价胁迫”的销售手段将受到这一制度的牢牢约束。那种“一天三个价、三天价加价”商品房销售状况将不会出现在成都房地产市场上。 　　据介绍，在预售房屋之前，开发商须向房管部门申报其预售方案，其中就要明确销售价格和开盘时间等重要预售信息；在销售过程中，开发商若需调整售价，必须按照相应程序再次向房管部门申报新价格，在新价格没有向社会公众公示前，商品房只能按照预售房方案中确定的初始价格进行销售。 　　赵江明说，这一机制并没有否定开发商的市场定价权和经营权，房管局作为房产行业行政管理部门，只是根据促进房产市场平稳发展的职...

北京楼市再收紧:恢复限外令 政策性住房占比5成
　　    五成以上政策性住房 　　新出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《实施意见》）共11条,根据新政,北京市将加大政策性住房建设力度,调整住房建设用地供应结构。 　　据了解,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。在2009年新开工政策性住房938万平方米、竣工229万平方米的基础上,2010年新开工建设和收购政策性住房13.4万套,全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。 　　北京市政府还将严格土地供应政策,切实增加普通商品住房土地供应。《实施意见》明确控制商品住房项目单宗土地出让面积,出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。依法追究未按土地...

北京市11部门联手从五方面调控楼市
　　    昨日，北京市住房和城乡建设委等11部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从加大保障性住房建设力度、调整住房市场结构、促进市场供需平衡、抑制投资投机性购房，加大房地产市场监管等五方面入手，多管齐下确保房地产市场平稳健康发展。 　　根据《实施意见》，北京市政府将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。 　　在2009年新开工政策性住房938万平方米，竣工229万平方米的基础上，2010年新开工建设和收购政策性住房13.4万套。 　　同时，北京市政府将严格土地供应政策，切实增加普通商品住房土地供应。《实施意见》明确控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比...

地方版“国11条”：北京全面取消购房优惠
　　    2月23日下午17时许，已经是北京大部分单位下班时间。 　　一则由北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的“北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见”（以下简称“意见”）悄然挂上北京住建委网站。消息一出，市场哗然。 　　一位房地产专家对记者表示，北京市选择全国“两会”召开前夕推出地方版的“国11条”，大有深意。北京作为上一轮房价涨幅比较大的城市，一直对调控房价保持低调。此次打破沉默推出调控房价的具体措施，将会对全国各地城市新一轮地方楼市调控起到示范作用。 　　全面叫停购房优惠 　　据中国指数研究院数据，2010年1月，北京市新建商品住房新增供应9640套，比2009年12月增加6.1％；成交8698套，比2009年12月减少42.3％；新建商品住房价格环比指数为102.6，涨幅比12月回落2.1个百分点。 　　北京市住建委有关负责人对记者...

珠三角年内试点公租房 广州经验显示回本需20年
　　    广东计划年内启动公共租赁住房计划，首批试点将圈定珠三角地区。 　　深圳计划在年内推出5万套公共租赁住房，广州计划推出3000套经济租赁住房，东莞等外来工集聚城市也有望成为试点，但还未见具体方案上报。 　　熟悉住房保障计划人士透露，广东公租房启动资金主要来自市一级财政和银行贷款，就2010年来说，“省里不设任务、不定目标，各地市自行规划”。 　　广州市住房保障办公室副主任黄信敬2月22日表示，广州市经济租赁住房的管理办法草案仍在制定中，年内将推出的3000套经租房仍会限定本地户籍，尽量维持收支的基本平衡将是广州探索经租房这一新的住房保障模式的一项原则。 　　180亿保障房计划过半 　　广东省住建系统人士透露，根据刚刚汇总各地市保障房计划，广东省2010年计划投入27.5亿用于廉租房建设及维护，投入28亿用于经济适用房建设。 　　他同时披露，...

北京楼市11条昨落地 收紧地产开发贷款苗头显现
　　    春节假日刚结束，北京房地产调控的“地方版11条”23日便如期落地，其内容虽没有比“国11条”更为严厉，但首次透露出收紧房地产开发贷款的苗头，这意味着北京或在全国率先收紧开发商的银根。 　　北京楼市新政新意不多 　　记者注意到，北京下发的这份名为《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，将已过期的财税、信贷利率等优惠政策一律停止，并恢复了“限外令”等原有调控政策。但总的来看，北京新11条有所细化，但并没有超出“国11条”的框架范围。 　　其中，对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例；个人销售普通住房营业税和个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。 　　同时，严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外...

香港人购房还款或超负荷 港府将支招稳定楼市
　　    2月24日电 综合香港媒体报道，24日上午，香港财政司司长曾俊华在立法会宣读2010年度财政预算案，他说，虽然现时房地产市场仍算稳健，但在全球复苏及国际资金仍然充裕下，房地产市场泡沫风险增大的压力，不容忽视。香港楼市升势在去年第四季稍为放缓后再度回升，成交也有所增加。 　　曾俊华指出，特区政府十分关注房地产市场的情况。今年1月，个别豪宅楼价虽然已重上1997年楼市高峰期的水平，而中小型单位楼价则比1997年高峰期低约23%。整体楼价较金融海啸前高8%。平均来说，在目前低息环境下，按揭供款占市民收入的比例尚算健康。以购买实用面积45平方米的单位为例，根据去年第4季数字，一般20年期的按揭供款占私人住宅住户入息平均数的38%左右，较过去20年53%的平均水平为低。 　　曾俊华表示，若利率回升至较正常水平，部分市民的还款负担，可能超出他们的承受水平，所以...

全国楼市普遍萎缩房价初现调整 货币政策成关键
　　     全国春节假日期间,上海证券报的各地记者走访了北京、上海、深圳、广州四大一线城市,以及成都、重庆、杭州、海口、三亚这些最受关注的二线城市的房地产市场。与去年或前年的春节楼市相比,很多地方都用了“极度寒冬”、“创近年春节地量”来形容其楼市,唯独成渝两市不降反升,成为这个楼市冬天里的一把火。而我们关注春节楼市的主要目的是希望以此发现今年楼市整体走向的端倪,调查显示,楼市刚刚出现早期萎缩症状,而货币政策或将成为其一下步走向的决定因素。 　　广州:价格初现调整 货币政策走向成关键 　　广州楼市今年春节的成交量也创下近年来新低。来自广州市国土房管局阳光家缘网的签约数据显示,7天长假里,广州一手住宅网签量仅有34套,而去年春节这一数据为283套。但与成交低迷形成强烈反差的是,春节期间开发商的促销活动不少。业内认为,楼市疲软已经开始影响到开发商的策略,...