宏观

京版国11条无更紧缩政策 楼市将进盘整消化期
　　　　记者23日了解到，北京市11个相关部门联手推出一系列楼市调控措施，以遏制京城过快上涨的房价。专家认为，此项政策具体效果如何仍有待观望，2010年北京楼市将进入盘整消化期。 　　近日，北京市住房和城乡建设委等部门联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《实施意见》)。 　　《实施意见》指出，从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。 　　《实施意见》指出，严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。在境内工作、学习时间一年以下的境...

银监会收紧房地产信托 禁止流向土地储备
　　    针对房地产市场的调控措施接连不断。 　　记者日前获悉，春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 　　据了解，土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 　　同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。 　　《通知》同时要求信托公司，开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险管理制度并切实执行；应进行项目尽职调查，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应严格落实房地产贷款担保的真实、合法、有效；应加强项目管理，密切监控房地产信...

北京版“国十一条”发布 各地调控政策或密集出台
　　去年年底以来,国务院相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”。近日,北京率先发布了贯彻落实“国11条”的具体办法。专家表示,两会前后,地方政府的调控措施将陆续出台,而三月能否出现“小阳春”行情还很难说。 　　解读：北京调控力度比中央更严 　　北京市11个相关职能部门于21日联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）,遏制房价过快上涨的势头。 　　知名地产专家韩世同接受本报记者采访时指出,这个“北京版国十一条”要比中央的“国十一条”更严。 　　《意见》要求,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。“也就是以后新增供应中,有一半都是政策性住房,这在香港都是经过20多年才做到的,因此,对商品房的打击会非常大。”韩世同表示。 　　...

北京全面取消购房优惠 遏制房价过快上涨
　　    新华网北京2月23日电（记者孙晓胜）北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。 　　根据新出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，北京市将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。 　　据了解，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。在2009年新开工政策性住房938万平方米，竣工229万平方米的基础上，2010年新开工建设和收购政策性住房13．4万套，全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。结合保障性住房建设，力争再用2年时间全面完成三区三片棚户区改造和中心城区危...

深圳楼市节后略有恢复 调控引发集体观望
　　    今年春节成了深圳楼市罕见的尴尬期，经历连续六天零成交之后，深圳楼市节后开始才略有恢复。深圳市国土委数据显示，除夕至初五深圳新房无一套成交，初六和初七成交量依然为个位数，随着长假结束，初八、初九新房成交量分别达到25套和48套。 　　节后楼市略有恢复 　　连续六天零成交为近年来罕见，去年春节前四天深圳新房虽然成交量为零，但初四起便开始成交，初四至初六共成交20套。 　　而春节长假刚过，深圳楼市成交量开始有所恢复，初七成交新房7套，均价16014元/平方米；初八成交25套，均价21445元/平方米；初九成交48套，均价升至21979元/平方米。 　　中原地产深圳总经理李耀智表示，春节历来是深圳楼市淡季，一方面因为很多深圳市民回老家或出外游玩，留在深圳的较少，另一方面因为春节期间天气寒冷，外出看房者稀少。另有业内人士指出，当前房价很高，调控大幕已经...

房地产信托"特惠"政策取消 "四证"铁门槛回归
　　　中国银监会近日发布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（下称《通知》），要求进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。《通知》还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策，“四证”齐全再次成为房企获得信托贷款的“铁门槛”。 　　“其实，房地产信托一直严格要求其投资的房地产项目需要‘四证’俱全。只是在2009年楼市不景气的时候，政策稍有松动。此次只是将原本松动的口径重新收紧。”上海一家私募房地产基金负责人告诉记者。 　　根据《通知》第三条，停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》（银监发[2009]25号）第十条中对部分房地产开发项目贷款的例外规定，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。 　　...

北京楼市调控比中央更严 各地将密集出台新政
　　[提要] 北京市11个相关职能部门于21日联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，遏制房价过快上涨的势头。专家表示，“北京版十一条”要比中央的“国十一条”更严。两会前后，地方政府的调控措施也将密集出台。 　　去年年底以来，国务院相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”。近日，北京率先发布了贯彻落实“国11条”的具体办法。专家表示，两会前后，地方政府的调控措施将陆续出台，而三月能否出现“小阳春”行情还很难说。 　　解读 　　北京调控力度比中央更严 　　北京市11个相关职能部门于21日联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，遏制房价过快上涨的势头。 　　知名地产专家韩世同接受本报记者采访时指出，这个“北京版国十一条”要比中央的“国十...

中共干部廉政准则：禁止插手房地产开发经营
　　　　中共中央近日印发了《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》，并发出通知，要求各地区各部门认真贯彻执行。《准则》规定，禁止违反规定干预和插手市场经济活动，谋取私利。 　　《准则》规定不准有下列行为： 　　(一)干预和插手建设工程项目承发包、土地使用权出让、政府采购、房地产开发与经营、矿产资源开发利用、中介机构服务等市场经济活动； 　　(二)干预和插手国有企业重组改制、兼并、破产、产权交易、清产核资、资产评估、资产转让、重大项目投资以及其他重大经营活动等事项； 　　(三)干预和插手批办各类行政许可和资金借贷等事项； 　　(四)干预和插手经济纠纷； 　　(五)干预和插手农村集体资金、资产和资源的使用、分配、承包、租赁等事项。