宏观

北京推出系列楼市调控政策遏制房价过快上涨
　　　　[提要]北京今年起清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策，抑制投资投机性购房：对已经过期的购房优惠政策一律停止执行；对二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年… 　　北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。[点击查看政策全文] 　　根据新出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，北京市将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。 　　据了解，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。在2009年新开工政策性住房938万平方米，竣工229万平方米...

“国11条”北京落地调控楼市
　　    过期优惠政策一律停止、加强价格监管、重申预售3日制度，严打捂盘惜售、严查违规用地和囤地炒地……“国11条”北京市的落地政策终于在昨日公布。北京市住房和城乡建设委等11个部门联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确表示将加强房地产市场监管，在加大保障性住房建设力度的同时，抑制投资投机性购房。 　　今年以来，对于已过有效期的购房优惠政策是否将继续执行，一直是外界关注的焦点。《实施意见》对此给出了明确答案：过期购房优惠政策一律停止。对此，市住建委等11个部门将联手清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策，包括已过期的购房优惠政策一律停止执行，即对二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税、个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年等。 　　除了...

北京：业内人士均关注信贷政策走向
　　    房地产市场走势似乎正处于混沌之中，但房价再高涨的风险隐现。2月23日，记者多方采访了解到，虽然春节期间北京楼市成交量大幅下跌，但是房价还没有出现深度下探，相反有些楼盘仍在涨价。 　　房地产业内人士没有对目前低量成交表示出过于悲观，更多的是谨慎观望。同时，记者了解到，为加快销售回款，开发商推盘销售的步伐有加快的迹象，并伴有小幅促销优惠措施。对于今年楼市走势，业内人士更为关注的并不是供需关系，而是将注意力放在信贷政策走向上，认为如果信贷不过于收缩，楼市将维持平稳。 　　记者注意到，春节期间，北京无论是新房还是二手房均大幅下挫至“冰点”。根据北京市房地产交易管理网数据显示，春节期间（2月12日至19日）北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套，较去年同期下跌近97％。与此同时，北京二手房住宅网签总量为427套，较节前下跌超过90％。 　　值得注意...

北京3月起新建小区绿地面积比例不得低于30%
　　    《北京绿化条例》3月1日起实施——— 　　砍树50株以上要上报市政府批，而新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%。昨天，记者从市园林绿化局召开的《北京绿化条例》座谈会上了解到，《北京绿化条例》将于3月1日起实施，新条例对植树、砍树和小区绿化进行了更严格的规定。 　　-小区绿地人均不低于1平方米 　　该条例规定，新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地。绿地建设费用纳入开发建设总投资。小区建设中，附属绿化用地的面积和位置，应当在房屋买卖合同中予以明示；小区建设竣工后，开发商应当制作绿地平面图标牌，在居住区、居住小区的显著位置进行永久公示。 　　-建立义务植树登记卡制度 　　条例规定，各级绿化委员会应建立义务植树登记卡制度，核定并记录单位参与义务...

南京首轮楼市调控政策出炉 公积金可贷额降10万
　　    南京今年的首轮楼市调控政策“新鲜出炉”了。昨天下午5点，市公积金管理中心召开新闻发布会宣布，由于去年南京市公积金贷款量一直居高不下，从今天起，南京个人住房公积金最高可贷额由目前的30万调整为20万，即夫妻双方最高可贷额由60万缩水至40万；同时，无论公积金贷款是否结清，再次申请公积金贷款的一律暂停办理。 　　调控背景 　　公积金“老本”快吃光了 　　在昨天的新闻发布会上，南京市公积金管理中心副主任张明远用了“超极限”这个字眼来形容当前公积金的使用现状。“去年南京总共只归集了69.71亿元的公积金，但是放贷量却接近120个亿，‘老本’都快要吃光了！”张明远说，“当前的公积金个贷率已超极限，资金管理极度困难，而且一季度由于春节等因素，也是全年公积金归集的较低时段，因此贷款政策已经到了非调不可的地步了。” 　　据统计，截至到今年2月8日，南京...

广州廉租房申请标准将放宽
　　     昨日，政协第十一届广州市委员会常务委员会第十八次会议召开。广州市市长张广宁在会上作了《政府工作报告》（征求意见稿）的说明。市政协主席朱振中主持会议。广州市委副书记、政法委书记张桂芳，市委常委、统战部部长孔少琼，市政协副主席郭锡龄、林生珠、苏志刚、向东生、平欣光、孙峰、潘胜燊、刘平，市中级法院院长吴树坚，市检察院检察长王福成，市政府秘书长陈如桂，市政协秘书长张灼民出席了会议。 　　张广宁在作关于起草2010年《政府工作报告》的说明时说，今年《报告》在部署改善民生工作时仍然用了较大的篇幅，并且做了两个方面的重大改进：一是把改善民生这一块提前列为第4条，改变了以往将民生工作排在后面的惯例，更加突出改善民生的重要性；二是集中列出十件实事，都是市民群众关心、看得见、摸得着的实实在在的切身利益问题。张广宁同时表示，如果这十件实事实施的效果好，明年会...

海南拟推酒店预订实名制扼高价
　　    综合新华社、《海南经济报》、《海南特区报》、《南国都市报》消息 针对春节期间海南酒店房价上涨幅度过大的问题，海南省旅游发展委员会有关负责人20日表示，海南省将出台相关标准规范市场价格，完善信息发布系统，督促酒店行业加强自律。 　　今年春节黄金周旅游，全国最大的热点可能就是海南三亚的酒店房价了，海南省旅游委20日公布的调查结果显示，三亚酒店房价最高是12万元/晚。当所有旅行社都摩拳擦掌的时候，高昂的酒店房价却让海南旅行社在这个黄金周很受伤。不少旅行社负责人告诉记者，今年春节黄金周期间，少数比较成熟的大旅行社尽管未达到预期经营目标，但至少不亏钱，苦就苦了小旅行社，几乎家家亏损。 　　海南省旅游发展委员会副主任吴坤雄20日说，按照市场规律，海南酒店房价在旺季上涨有一定必然性，“但如果上涨幅度过于离谱，则有违规操作之嫌。”吴坤雄说，海南省政府将重点打击这种...

调整结构之下 虎年布局着眼两类主线
　　    毋庸置疑的是，2010年市场环境较2009年更为复杂多变，全球经济回升的不确定性因素困扰国内经济复苏进程，此外融资压力明显增大使得A股市场无所适从，市场估值中枢重心的下移已成为尚难扭转的趋势。在降低市场预期做好防守准备的同时，要在震荡调整的平衡性市场中选对、做稳行业热点配置，寻找到确定性收益较强的个股品种再行介入。对虎年行情，我们较为看好两条主线，一条是政策驱动型较为明确的行业，如新能源、3G通信类个股；另一条是将业绩持续增长性较强的行业作为重点布局，除了通胀预期受益较为直接的银行股，还有去年涨幅较小的一些板块，如煤炭、机械、基础化工类上市公司；此外，以电子元器件为代表的景气度较高的行业也可作为持续性品种在全年行情中予以关注。 上述板块中，在市场重心下移的调整行情里我们更倾向于侧重配置银行、煤炭、3G通信行业中大盘蓝筹股。在市场明显企稳的时候，再以...