宏观

开发商囤地捂盘要严惩 工商银行将收回贷款
　　    本报北京2月10日电 记者从近日召开的中国工商银行2010年工作会议上获悉，今年工行将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款，对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不再发放新增贷款并收回已发放贷款。 今年该行还将着力支持居民首套自住型住房消费。

七折利率"频变化" 房贷未来方向要看政府调控
　　    2009年,商业银行全年放贷达到了9.59万亿;2010年新年刚过,首周放贷量就达6000亿元。商业银行的放贷冲动引发了监管部门对各行信贷额度的控制，央行祭出了差别准备金率这一招。 　　房地产的政策收紧“涛声依旧”。相较于年前的营业税征免时限“2转5”的新政，房贷利率七折优惠是否变化一直牵动着市场的神经，也困扰着消费者，2009年最后几个月二手房成交量也因此上演最后的疯狂。 　　2月2日，中行将居民购买首套自住房的贷款利率由7折提升为8.5折。此后媒体随即披露，早在去年年底，建行就已低调完成房贷利率政策上调。其他商业银行调整7折利率优惠的报道也陆续见诸媒体。 　　中行的官方表态是,此举是为进一步落实差别化信贷政策,优化贷款结构;建行高管赵庆明对此的解读是,中行此举是一种商业化的调整,主要原因来源于信贷额度的控制。 　　尽管从“国1...

银监会严控贷款：个人贷款须说明用途且面谈
　　    银监会昨天宣布，《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》已经通过，于2月12日开始施行。这两份分别“标记”为2010年第1号和第2号的文件，旨在规范两类贷款业务，加强贷款审慎经营管理。其中，个贷管理办法明确规定银行不得发放无指定用途的个人贷款。不过，信用卡透支除外。 　　个人向银行贷款，银行至少要调查其五方面的情况，包括个人基本情况，收入情况，借款用途，还款来源、还款能力及还款方式，保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。 同时，银监会要求银行在进行贷款调查时应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法，要严格执行贷款面谈制度。同时，个人从银行借出来钱，花在哪里的过程都将受到严格监控，银监会新规要求银行对个人贷款资金使用、借款人的信用及担保情况变化等进行跟踪检查和监控分析。 　　...

2010年房产政策有保有压 房价仍看涨
　　     进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的“前松后紧”走势。 　　酝酿调整楼市政策 　　从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，从此次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点，如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求，2010年“两会”召开之前，督察工作将产生“阶段性成果”，国务院及相关部委则根据督察情况，考虑制定和...

海南三亚将在三年内确保解决市民住房难题
　　    记者从海南省三亚市政府获悉，三亚将在三年内确保解决市民住房难题，到2012年将建廉租房3907套。 　　据初步统计，三亚市低收入住房困难家庭共有3650户，其中低保住房困难家庭2927户。根据三亚市住房建设规划，到2012年应建廉租房3907套。其中，今年供应廉租房2469套，至2012年，还将计划建设1438套。 　　据三亚市政府相关负责人介绍，到目前为止，三亚已开工建设同心家园一期工程和二期工程，住房面积达15.06万平方米，共有2677套房(含拆迁安置房208套)。还将陆续开工建设经济适用房和教师住房项目及干部职工住宅小区。 　　根据《2010——2012年三亚市住房建设规划》，应建廉租住房1438套、经济适用住房3218套、双限商品房5800套(不含乡镇和国有企业职工)。其中，2010年将建成廉租住房438套、经济适用房1500套、...

部分一线城市春节楼市低迷 调控政策或陆续出台
　　    当杭州和深圳接连被曝春节期间楼市成交量为零后，成都楼市在春节后的首个工作日开局平稳。成都市房管局官网昨日公布数据显示，截至昨日下午6时，成都市区新房及二手房交易总量逾70套。 　　但由于央行于春节前夕再度宣布上调存款准备金率，令楼市走势更加扑朔迷离。分析人士认为，政策可能采取“温水煮青蛙”的方式继续紧缩银根，房企将面临着资金面紧缩的考验。 　　成都节后单日成交逾70套 　　成都楼市在春节大假后首个工作日表现较为平稳。据成都市房管局官网公布数据，截至昨日下午6时，成都市区新房及二手房交易量超过70套。 　　该数据虽然远低于节前单日交易量，但仍然好于全国部分主要城市。据媒体报道，深圳楼市在春节的前6天交易量为零；而杭州主城区也出现连续7天楼市零交易的尴尬。“交易量低迷主要是受到春节因素的影响。”1%2B2联合不动产店长马飞说，现在需要关注的...

住建部专家预测房价仍上涨 政策力度将加强
　　    进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的“前松后紧”走势。 　　酝酿调整楼市政策 　　从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，从此次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点，如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求，2010年“两会”召开之前，督察工作将产生“阶段性成果”，国务院及相关部委则根据督察情况，考虑制定和调整未来的楼市政...

2010最具投资价值的五大房地产市场 天津居首
　　　　无论政策如何变幻，房子总是要买的，每一个生活在这个城市的一分子都希望能有属于自己的一套房。随着各大区域发展规划的出台与几条高铁的开通，及民间资本的转移，虎年部分城市的房价可能又涨上一个新台阶，想买房的要抓紧了。不过，在您出手之前，要记住楼市也有风险，入市更需谨慎。 　　天津 　　随着城际列车的开通，天津受益北京所带来的辐射作用越来越明显。日前又有报道称，天津与北京、重庆、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市，加外，去年环渤海区域经济发展及天津滨海新区规划获批，天津房价的升值潜力由此可见。 　　长沙 　　目前，长沙市中心的房价均价在7000~8000元/平方米。而最被长沙市民看好的武广新城，也因为武广和长沙地铁二号线而价格倍增。具体来看， “两型社会”、“先导区”等的建设，长株潭、武汉城市圈的发展，武广高铁的通车、地铁的开建，另外部分外地人士返乡置业等原因都将导致长...