宏观

商品房宣告进入“全装修低碳时代”
　　　　2009年12月，国务院总理温家宝在哥本哈根气候大会上提出2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%到45%的目标，这在当前全球变暖，人类生存环境日益严峻的今天，走低排放、低污染、低能耗、高效率为核心的低碳经济发展之路，是中国作为有责任大国对世界的承诺。 　　据有关数据统计，我国建筑的耗能在整个能源消耗系统中占24%左右，节能空间很大，一场低碳革命正在向建筑领域悄悄逼近。 　　有专家预测，2010年中国经济会继续保持V形回升趋势，但产业结构调整、产能过剩、由投资拉动转向消费拉动问题将提上日程，建筑行业不能再走2009年资产升值增长的路子，必须转向支持产业结构和产能过剩，走资本与绿色低碳地产结合的道路。曾获得过诺贝尔奖的美国能源部长朱棣文说，全世界40%的能源消耗实际上来自于建筑物的能耗。中国在未来的15年内将新建3000亿平方英尺的建筑物，基本与美国持平，如果像美...

“地王”国企开发商或将被重点调控
　　    2月8日讯 北京大龙地产（600159）的“地王”刚被收回，南京两年前以高价拍出的地块也因开发企业未如期签订土地出让合同及缴纳任何款项，被取消了竞得资格?这虽然是两件在不同的时间?不同的地点发生的看似没有联系的事情，但细心的人仍会发现，两块被收回土地的背后都有国资开发企业的身影?以50.5亿元拿下先当“地王”后被收回的大龙地产的控股股东为顺义区政府下属的国资开发企业，而南京被收回地块的开发企业之一就是招商地产（000024）的控股子公司? 　　2009年制造了无数“地王”的国企开发商，2010年一开始就遭遇了一连串退地的风波。 　　一面疯狂拿地，一面尴尬退出。在2009年楼市、地市狂热的上涨后，国企背景的开发商重金圈地的行为已经进入到调控者的视野当中。央企?国企大规模投资房地产成为新一轮调控的重点之一?  

经适房共有产权南京最早提出 四年前江苏就试点
　　“共有产权”，这个词对大多数南京人来说，还是陌生而新鲜的。不过，对不少江苏其他城市的百姓来说，却已经受益，有了切身体会。 　　日前，清华大学法学院教授透露，中国正在起草《住房保障法》，在内部讨论稿中，提出了政府与保障对象共同拥有经济适用房的产权。鲜为人知的是，这个理念其实在5年之前，南京一位专家就已率先提出。 　　高层三次批示“共有产权” 　　“经济适用房‘共有产权’的理论是我最早提出的。”南京市建委研究室主任陆玉龙告诉记者。 　　2004年，他投了一篇有关经济适用住房创新的文章到北京一家专业报刊，里面提出的共有产权理论刊发后受到关注。不过，这只是个简单的雏形，之后，陆玉龙花了半年多的时间，一门心思扑在这上面。2005年5月，《中国建设报》拿出一个整版刊登了陆玉龙对经济适用房共有产权的研究成果 。 　　“凡是由政府提供补贴的住房，应该由政府和购房人按出资比例共同拥有住房产权，在...

海南未出现"千亿热钱炒房"现象 不实言论被放大
　　    近来，一些境内外媒体不断炒作“千亿国内外热钱借国际旅游岛建设获批之机涌进海南炒房”话题，引起中央决策层和中共海南省委、省政府的高度关注，中共海南省委书记卫留成指出，这些报道过于离奇。    经记者多方查证，发现所谓“千亿热钱涌进海南炒房”的说法，缺乏海南省官方和本地专业房地产中介公司的统计数据支持，与实际情况相差甚远。    据海南省住房和城乡建设厅提供的数据，2009年全年，海南完成房地产开发投资287.9亿元，商品房销售面积569.34万平方米，商品房销售额351亿元。    海南搜房网最新统计数据显示，2010年1月，海南省省会海口市商品房签约总面积为411840.61平方米，销售均价为每平方米6424.98元；即使...

九部委督察地方楼市调控 两会前须有阶段性成果
　　　 据中国之声《央广新闻》报道，在中央楼市调控新政出台不久后，由九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方，督查中央政策在地方的具体落实情况。 　　这次督查被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督查。除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外，还包括像山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙，几乎所有的重点城市和省区都在名单上。 　　1月25日，督查组先后到达广西、河南、江西、山西、湖南开始了相关的督查工作，包括房地产的交易秩序的整顿，土地出让制度的完善，以及保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房各种效果的督查。 　　两会前须有阶段性成果 　　按照整体的安排，在虎年春节到来之前，相关的督查情况的汇总上报工作将陆续开始。按工作制度的要求，在2010年“两会”召开之前，必须要产生阶段性的成果。国务院以及相关的部委也将根据督查情况，来考虑未来...

国际滨海度假游催热广西北海房地产市场
　　　　就在中国将北部湾打造成国际滨海旅游目的地提上日程之际，北海的旅游房地产开发亦随之迅猛发展。在多项利好政策的催化下，这个在上世纪九十年代末因房地产泡沫而充满传奇色彩的中国著名旅游城市房地产市场再呈热象。 　　根据去年12月通过国家有关评审的《北部湾旅游发展规划》，到2020年，这个区域将被打造成为世界级滨海旅游目的地，北海涠洲岛亦将建设完善成为国际休闲度假岛。配合这项总体目标，官方努力对13年来未再有高星级酒店入驻的北海进行旅游基础设施改造及完善。 　　去年末，总投资38.3亿元人民币的三个高端旅游基础设施项目在该市宣告开工。这三个被当局视为“促进广西沿海旅游产品升级换代”的高端旅游房地产项目，除去年11月甫进行爆破拆除、将按五星级标准建设的广西最早中外合资酒店北海富丽华大酒店外，还包括建成后可承办大型国际性会议的“银滩一号”和北海冠岭项目这两个休闲度假项目。 　　正在北海市广东路...

保障房用地比例无规定 《住宅保障法》难解实质问题
　　　《华夏时报》2月3日从权威渠道了解到，一部旨在重构住房制度的基本法律——《住宅保障法》——历时一年多的起草和讨论，在日前送达住房和城乡建设部（下称住建部）住房保障司。 　　“这是一个进步。”民间人士李明称。李明多年来致力于推进住房制度改革，曾为“二次房改”上书住建部，也曾联名多位学者起草过一个民间版本的《住宅保障法》，但他所有的努力均未获得住建部等的回应。 　　李明认为：“《住宅保障法》就是以法律的形式纠正住房完全市场化的错误，其实质就是‘二次房改’。” 　　“估计在2013年两会前通过并颁布实施。”该草案起草人之一、清华大学房地产法研究中心副教授王洪亮告诉记者，《住宅保障法》由住建部住房保障司主持，由清华大学法学院牵头，组织了清华大学、中国人民大学以及中国社科院的专家成立起草小组，经讨论才形成了一个该法的理论版本。 　　之前，住建部还让深圳住房保障中心起草了一个该法的...

全国工商联房地产商会报告称今年房价稳中有升
　　    全国工商联房地产商会REICO工作室4日发布的“2009-2010年度中国房地产市场报告”显示，在经历了2008年底和2009年初的波谷后，我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升。 　　REICO工作室任荣荣博士表示，在调控政策的作用下，2009年房地产市场与宏观经济同步实现V型反转。2008年我国商品房新开工的增幅比2007年减少17个百分点，2009年前三个季度商品房新开工面积同样表现为负增长，客观加剧了市场的供求矛盾，这也是导致2009年房价快速上涨的因素之一。 　　REICO报告显示，2010年房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联。2010年，由于城镇化的推进带来城镇住房需求增加，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计2010年住房需求将会继续增...