宏观

六大住房需求集中释放 政府可开挖五条“泄洪渠”
　　    当温家宝总理说出“要抑制投资投机性需求”时，我知道这句话的份量。 　　我曾经撰文分析，中国房价飞涨的原因在于 “需求的集中释放”与“扭曲的供应”的叠加。房地产的需求和供应都有问题，但哪一方面的问题更大，在哪一方面出政策更有效，就大有讲究了。 　　六方面需求集中释放 　　就供应方面来看，保障性住房的短缺是个大问题，但由于地方政府依赖土地财政拉动经济，指望其将财力大规模用于保障性住房建设有点不现实；地方政府主导的土地招拍挂模式把土地的供应变成“挤牙膏”式的供给，加剧了土地供应的稀缺。然而也应清楚的一点是，土地供应本身具有短期固定的特点，如果反映在供需曲线图上就是一条近乎垂直的供应线，这在全世界都是一样的。因此，除了保障性住房可以加强外，要想从住房的供应面挖出多少空间实在勉为其难。 　　那么需求方面呢？笔者认为“需求的集中释放”表现为六方面需求的叠加...

海南"重拳"阻击楼市"狂热" 防范房地产资产泡沫
　　　从1月15日决定暂停商业性土地出让和暂停审批新的房地产开发项目开始，海南省接连打出“组合拳”，抑制近期房地产市场过热和房价上涨过快等现象，防范房地产资产泡沫形成。 　　中国国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后短短一个月内，海南房价“疯涨”和购房者“疯抢”的情况让许多人始料不及。 　　在海南定安县“昌茂中润温泉水城”销售人员提供的一张购房表上，记者看到，一位外地购房者一次性买下60套房子，并一次性付清房款。售楼人员介绍，该楼盘已全部售罄。 　　目前海南最贵的楼盘——“三亚·凤凰岛”4、5号楼1月初开盘时，定价为每平方米5万元至9万元不等，短短几天就销售一空。1月28日，该楼盘3号楼开盘，起价上涨到每平方米7．8万元，均价达9万元，要求购房者一次性付清房款。即便如此，销售依然非常火爆。 　　在海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安等海南多个市县，房价短期飙升...

工商联：房地产市场进入新一轮增长期
　　　　昨日（2月4日），全国工商联房地产商会下属的REICO工作室发布“2009~2010年度中国房地产市场报告”称，我国正在进入一轮新的房地产市场增长周期，报告还预计今年房价稳中有升。 　　报告称，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计今年住房需求将继续增加，但增幅会低于2009年。同时，受去年下半年商品房新开工面积增加的影响，今年的市场供给也会增加。报告预测，在总体物价水平温和上涨的情况下，2010年房价稳中有升。 　　RECIO工作室博士刘琳向《每日经济新闻》记者表示，目前房地产企业资金充裕，交易量保持平稳，降价动力不足。同时，在经济回暖、物价温和上涨的态势下，房价不可能下跌。 　　报告还称，我国房地产周期的“波谷”滞后于经济周期1年，在经历了2008年底和2009年初的低谷后，房地产市场已经进入新一轮的增长周期。 　　同日，由领盛投资管理机构发布的 “2...

全球房市基本走出衰退 外资依然看好中国楼市
　　　随着投资者的信心逐渐恢复，2010年全球房市前景将渐趋明朗，风险将在价格上重新得到合理反映，卖方的定价会随之理性化，交易量也会温和上涨。在全球大部分地区，2010年将会是投资房地产的理想时机。 　　尽管2009年中国各大城市的房价飙升以及香港特区、新加坡等地楼市的异常火爆已经引发了人们对亚洲出现资产价格泡沫的担忧，但现在就判断中国或者亚洲的楼市有泡沫尚为时过早。 　　作为引爆本次金融危机的导火索以及对国民经济至关重要的产业，房地产一直受到各方人士的高度关注，特别是去年下半年以来亚太房市更是成为焦点。急速上涨的房价让亚太各地政府绷紧了神经，已相继采取了为楼市降温的措施。就全球各地房市的现状、2010年走势以及投资机会等热点问题，2月4日领盛投资管理有限公司、野村证券的专家与本报记者分享了他们的看法。 　　领盛投资管理有限公司是全球房地产投资管理公司仲量联行集团，活跃于房地产资...

REICO报告：今年房价稳中有升
　　　全国工商联房地产商会REICO工作室4日发布的“2009-2010年度中国房地产市场报告”显示，在经历了2008年底和2009年初的波谷后，我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升。 　　REICO工作室任荣荣博士表示，在调控政策的作用下，2009年房地产市场与宏观经济同步实现V型反转。2008年我国商品房新开工的增幅比2007年减少17个百分点，2009年前三个季度商品房新开工面积同样表现为负增长，客观加剧了市场的供求矛盾，这也是导致2009年房价快速上涨的因素之一。 　　REICO报告显示，2010年房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联。2010年，由于城镇化的推进带来城镇住房需求增加，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计2010年住房需求将会继续增加，但增幅会低于2009年。同时，2...

9部委以最快速度督察地方楼市调控 两会前工作须完成
　　   中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，在重点督察城市的名单确定之后，正在以最快的速度展开。 　　目前，部分被抽调参与调查的工作人员，已经到达湖南和山西等地，其他城市的督察工作人员也将陆续开展工作。督察的重点内容包括房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果。此前，国务院下发国十一条，提出若干保障房地产稳定健康发展的要求，同时强化了楼市稳定由省级政府总负责的“问责制”，因此，对于地方政府落实情况的考核，迅即开始，这也是此次督察名单覆盖面之广的主要原因所在。 　　中国所有重点省份与城市这一次恐怕都躲不过来自中央政府的督察。记者了解到，1月26日之前，按照国务院要求，建设部牵头，相关部委已经基本确定了“落实国发[2010]4号文件督察工作”的具体城市名单，这份名单上，除去北京、上海、广州、深...

“前海概念”催热深圳 深港金融合作平台初现
　　    深圳前海将定位为四个区：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。 　　寂静的深圳前海迎来了新的机遇。最新披露的广东省政府工作报告中首次提及了深圳的“前海概念”。该份报告指出，深圳近期将正式在前海地区建设深港前海金融服务合作区，拟由深港合作开发，引入香港的管理制度，重点发展创新金融等高端服务产业。 　　在新近通过的《深圳市第一批扩大内需项目》名单中，前海深港现代服务业合作区投资额已经高达400亿元。 　　前海概念 　　前海位于深圳宝安区滨海，濒临南山区，总占地面积约15平方公里，可开发土地约10平方公里。业内人士介绍，前海以东主要为休闲旅游，以西则是金融和经济中心，地理位置较为优越。且前海现在没有太多的工业区，都是填海的空地，具备一定的发展潜力。 　　根据规划，深圳前海将定位为四个区：深港合作先导区、体制机制创新区、现...

物业税拟定按面积征收 实际运行表呈现愈加清晰
　　　伴随着“两会”的召开，物业税再成楼市热点。1月24日，北京市政协委员刘桓表示，目前正在探讨北京能否率先开征物业税。1月28日财政部财科研究所副所长王朝才对媒体透露，税务部门对于征税思路基本达成共识：按照面积征税，在基点面积以内的免收，在基点以外的开始征收。 　　无论如何，在空转6年多后，物业税实际运行时间表正越来越清晰地呈现出来。 　　物业税的难产，其关键在于财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。其中比较复杂的环节，就是居民住宅的征税基点，是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算，那只有一套住房的居民，其房产70年的土地出让金已一次性交齐，还能不能继续征税？如果按套房征税，有些家庭已经购买二套乃至三套，那么征税从哪套房子开始算起合适？即使目前初步确定按面积征税，基点定位仍争议颇大。 　　即使如此，有专家认为，今年物业税开征完全有可能，一是不能...