宏观

九部委督察地方楼市 节前调控不松反紧
　　    最近,被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察,正在以最快的速度展开。据了解,除北京、上海、广州、深圳这四大城市之外,包括像山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙等几乎所有的重点城市和省区都在重点督察名单上。与此同时,近期北京、南京等地“地王”也屡屡被收回。春节临近,楼市调控非但没有放松,反而颇有加紧之势。 　　督察结果两会前呈送国务院 　　其实,早在“国11条”出台不久后,由九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方。按照国务院要求,相关部委基本确定了“落实国发[2010]4号文件督察工作”的具体城市名单,这份名单上,除去北京、上海、广州、深圳这四大传统热点城市之外,还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙等所有重点省区和城市。 　　据了解,“国11条”提出了若干保障房地产稳定健康发展的要求,...

国资监管敲山震虎遏制“地王”
　　     据新华社电北京大龙地产（600159）的“地王”刚被收回，南京一地块也被取消竞得资格。细心的人会发现，两块被收回土地的背后都有国资开发企业的身影。 　　一面疯狂拿地，一面尴尬退出。在2009年楼市、地市狂热的上涨后，国企背景的开发商重金圈地的行为已经进入到调控者的视野当中。央企、国企大规模投资房地产成为新一轮调控的重点之一。 　　国企异军突起 　　根据中国指数研究院日前发布的统计数据，2009年成交总价排在前10位的地块中，国有企业就占了8个，成交楼面地价前10位的企业中，国有企业也占据8个席位。 　　“在实体经济复苏相对比较缓慢的情况下，企业更倾向于将资金投向利润率更高，回报更快，抵御通胀能力相对更强的房地产市场。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，“大量的资金进入房地产市场，在迅速推高地价和房价的同时，肯定也会影...

调控政策连加码 多个城市房价松动
　　    专家认为，楼市调整“大戏”将提前上演 　　一路高歌猛进的房价正在显露疲态，记者近日在北京、上海、深圳等地采访发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。专家认为，调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。 　　聚焦1 调控政策密集出台 　　2009年楼市的热度超乎寻常，尤其是像北京、上海这样的一线大城市，火爆程度令人惊奇，快速上涨的房价、大量的投机性消费，引发了关于楼市泡沫的争论，也引起了政府的高度关注。 　　去年末，政府调控力度明显加大，“国四条”之后，新一轮政策调控拉开了序幕，有关土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的政策纷纷登场。 　　200年楼市一开局更是显露出明显的紧缩态势。1月10日，房地产市场迎来了国家对其调控的最强音——...

调控政策密集出台 京沪深等城市房价出现负增长
　　资料照片 　　调控政策连加码 多个城市房价松动 　　专家认为，楼市调整“大戏”将提前上演 　　一路高歌猛进的房价正在显露疲态，记者近日在北京、上海、深圳等地采访发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。专家认为，调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。 　　聚焦 1 调控政策密集出台 　　2009年楼市的热度超乎寻常，尤其是像北京、上海这样的一线大城市，火爆程度令人惊奇，快速上涨的房价、大量的投机性消费，引发了关于楼市泡沫的争论，也引起了政府的高度关注。 　　去年末，政府调控力度明显加大，“国四条”之后，新一轮政策调控拉开了序幕，有关土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的政策纷纷登场。 　　2010年楼市一开局更是显露出明显的紧缩态势。1月10日，房地产市场迎来了国家对其...

九部委联手巡察全国楼市 调控大幕悬于半空
　　　在“国十一条”等楼市调控政策密集出台一个月后，由住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头，被誉为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的督查，正在以最快的速度展开。 　　“两会”前必须有成果 　　此次督查的重点内容包括：房地产交易秩序的整顿、土地出让制度的完善、保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房等各项调控政策执行效果的督查。除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外，还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古，几乎所有的重点城市和省区都在这个名单上。 　　按照整体安排，在虎年春节到来之前，督查情况的汇总上报工作将陆续开始，最终包含地方政府落实“国十一条”的态度、力度、程度的督查情况报告将会呈送国务院。按照要求，在2010年全国“两会”召开之前，必须要产生阶段性的成果。 　　事实上，此前国务院发布的“国十一条”明确指出，“健全和落实稳定房...

世联地产：虎年中国楼市“调控”与“发展”并行
　　    2009年，中国房地产市场在一片“涨”声中落下了帷幕，同时也产生出诸多困惑：国进民退是否已经成为了大趋势？房地产市场泡沫是否又重现？对此，世联地产（002285）市场研究资深专家王海斌认为，如果市场走势再不可控，政府一定会选择短期见效的政策。 　　王海斌表示，中国房地产市场可谓是“旺也政策，衰也政策”。首先，2010年如果房价开始回落或不再快速增长，政策出台的必要性就将大打折扣；如果房价还将继续快速上涨，那么势必会再有调控政策出台。其次，政府再次出台政策将面临两难选择：一方面，政策要保证房地产市场的健康发展，继续发挥“支柱产业”作用，拉动2010年经济的增长，就必须出台“支持政策”；另一方面，政策要防止由资产价格上涨带来的通货膨胀及其预期，就必须出台“抑制政策”，而未来宏观经济发展的不确定性将增加政府制定政策的难度。第三，如果市场的走势是可控的，...

传银监会已暂停房企股市再融资审批
　　    2月6日，据媒体报道消息，证监会已采取措施，暂停了地产或与地产相关的上市公司在股市中再融资的审批，而在近期已导致“至少有30多家地产企业放弃了上市计划。” 　　该报道引述投行人士的观点称：此举系“配合逐步收紧的货币政策，防止房地产企业通过股市融资来偿还银行贷款或补充营运资本，从而抑制日益高涨的房价泡沫。”并表示虽然证监会未有正式表示，但该消息已“已私下和官员确认过。” 　　据了解，2010年以来，证监会共通过了14家上市公司的再融资申请，但其中并未涉及房地产企业。而在去年下半年以来，亦未见有房地产企业的再融资申请获批。有投行人士预测，本轮房地产上市企业的再融资调控将会持续一段不短的时间。

工商联房地产商会：房地产正进入新一轮增长期
　　    近日，全国工商联房地产商会下属的REICO工作室发布“2009~2010年度中国房地产市场报告”称，我国正在进入一轮新的房地产市场增长周期，报告还预计今年房价稳中有升。 　　报告称，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计今年住房需求将继续增加，但增幅会低于2009年。同时，受去年下半年商品房新开工面积增加的影响，今年的市场供给也会增加。报告预测，在总体物价水平温和上涨的情况下，2010年房价稳中有升。 　　REICO工作室博士刘琳向记者表示，目前房地产企业资金充裕，交易量保持平稳，降价动力不足。同时，在经济回暖、物价温和上涨的态势下，房价不可能下跌。 　　报告还称，我国房地产周期的“波谷”滞后于经济周期1年，在经历了2008年底和2009年初的低谷后，房地产市场已经进入新一轮的增长周期。 　　同日，由领盛投资管理机构发布...