宏观

房屋征收与补偿条例征求民意
　　 补偿金不得低于市场价，实施搬迁严禁断水断电和断气，危旧房改造须经90％以上对象同意    备受关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例 （征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）近日正式向公众公开征求意见。 《征求意见稿》共分五章四十一条，分别对适用范围、征收程序、征收补偿和关于非因公共利益需要实施的拆迁等问题作了明确规定。 　　七种“公共利益需要”，政府可征收房屋 　　依照《物权法》的规定，《征求意见稿》规定，为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人给予补偿的，适用本条例，并对“公共利益的需要”作了界定。 “公共利益的需要”包括以下七种情况：一是国防设施建设的需要；二是国家重点扶持并纳入规划的能源、交通和水利等公共事业的需要；三是国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社...

2009-2010年度全国房地产市场研究报告
　　　　2009年，必将在我国房地产史上留下厚重的一页。在一系列的政策刺激拉动下，我国房地产市场快速摆脱了全球经济危机和国内经济下行的阴霾，出现了绝地反击式的大逆转。土地市场异常火爆,商品房销售量和销售价格再创历史新高，这一切都令人始料不及。而房地产市场由冰点到沸点的快速转换，尤其是高地价、高房价的现实，引起了相关部门的高度重视，招致2009年末房地产政策重新紧缩。本报告拟从宏观经济背景、政策背景、房地产开发投资、市场走势等七个方面，对2009年全国房地产市场进行深入分析，并在此基础之上，对2010年全国房地产市场走势进行简要研判。 　　一、宏观经济背景：刺激计划起效，我国经济逐步回升 　　受金融危机影响，2009年世界实体经济受到严重冲击。为应对这场二战后最大的危机，各国政府纷纷出台积极的经济刺激计划。其中，我国政府以扩大内需为指导方针,以“四万亿投资计划”为重心，于2008年底出台了一...

广西的新政将公积金制度面临的问题公开化
　　　　最近一段时间广西房地产新政成为业界关注的焦点，在爆出广西在南宁试点取消住房预售制之后，媒体又报道了广西的公积金新政。内容是自今年1月1日起广西开始实施《广西住房公积金业务管理规范（试行）》，规定缴存人的家庭成员患重大疾病时，可提取住房公积金用于治疗。 　　众所周知住房公积金制度是我国为了解决城镇居民住房融资需求，引进了新加坡的相关经验，实行的低息、强制住房储蓄制度。这一制度在一定程度上解决了城镇居民购房的融资问题，但在运行过程中也出现了很多问题。如公积金制度存在“劫贫济富”的问题，越是收入高的人群，享受的公积金份额越大，低收入者没有公积金，或者没有能力使用公积金；由于目前住房公积金的使用范围严格限制在住房领域，这造成公积金闲置资金过大，资金使用效率低下等问题；另外公积金制度的存缴是各自为政，这就造成了全国范围内，有的地方公积金存量资金不足，有的地方资金却大量沉淀。 　　实际上，广州...

解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　　　国务院法制办公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，向社会征求意见。动拆迁引发的社会矛盾很大，去年成都自焚事件尤其为典型，促使北大五教授上书废除2001年出台的《城市房屋拆迁管理条例》。 　　其实2004年，国务院办公厅曾出台《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，提出要严格控制房屋拆迁面积，确保今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少，由建设部会同有关部门采取措施落实。 　　2007年《物权法》出台后，对于房屋财产权的保护加强，动拆迁必须是为了“公共利益”的目的。导致部分业主漫天要价，各地动拆迁难度加大。但在有些城市，尤其是相对落后地区，野蛮拆迁现象依然存在。 　　“国四条”中提出：目前我国一些城市和国有工矿及林区、垦区仍有近1000万户家庭居住在棚户区。会议决定，用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。 ...

物业税呼声渐紧 专家建议选择二三线城市试点
　　物业税似乎是一个让人不觉厌倦的话题，没有过度渲染的只言片语便会引来一阵讨论风潮。 　　各地两会上代表委员们“尽快开征物业税”的呼吁已不绝于耳，最近又有业内人士透露，海南将征收物业税以遏制房价飙升，这使得物业税讨论趋于白热化。 　　专家表示，征收物业税是必然趋势，目前比较稳妥的做法是选择部分城市或区域进行试点，使物业税真正“实转”。 但是，物业税与房价是两回事，开征物业税的主要目的是完善财产税制和地方税制，调节收入分配和增加地方税收入来源等，开征物业税的一个核心和难点是如何对居民房产征税。 　　聚焦1呼声四起 试点实转很有必要 　　对于从未离开人们关注视野的物业税，议论声浪一直此起彼伏。最近，又成为各地方两会代表委员们热议的一个焦点。 　　2月1日，媒体报道称，在广东省两会上，广东省人大代表，广州市地税局有关人士建议，广东应尽快探索征收物业税，以此限制房价过快增长。 ...

国务院参事：真正做到抑制投机购房很难
　　　昨日，国务院参事、北京大学经济学院教授李庆云在北京表示，去年下半年住房销售中投机购房浪潮汹涌，房价飞涨，可谓房价猛于虎。 　　李庆云是在“中国经济新春论坛”上演讲时做上述表示的。李庆云说，“房价猛于虎。普通百姓望房兴叹，房价上涨撕裂社会群体，各方利益博弈激烈，房价上涨有可能成为影响中国社会稳定的一个大问题。” 　　国家统计局总经济师姚景源在会上表示，如果去年是中国经济最困难的一年，那么今年将是十分复杂的一年。目前中国经济处在企稳回升的状态，但外部需求仍然带有不确定性。同时，中国自身不少深层次的问题和矛盾，并没有得到根本性的解决。 　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在会上表示，他期待在今年年内出台一系列政策，解决好社会发展的基础问题，夯实发展社会基础，尤其是在房地产方面。因为高房价对百姓的生活带来冲击，对中国发展的竞争力也产生了巨大的损害，使机构的成本不断提高。 　　李庆...

上海迪士尼如何避免亏损 力戒财大气粗奢侈浪费
　　 扩大主题乐园的范畴，尽可能多地将其自营项目纳入乐园项目内，“避免乐园经营亏损而外方还在赢利的局面”     必须精打细算，勤俭节约，建设和日后营运管理都要精打细算，力戒财大气粗、奢侈浪费     要以迪士尼乐园为圆心，追求各种可以辐射、放大的效应，将“迪士尼效应”最大化     自去年10月底上海迪士尼项目申请报告获国家有关部门核准，项目就一直在紧锣密鼓地推进之中。新华社记者多方求证获悉，目前上海迪士尼项目的中美投资主体公司筹建都已进入最后阶段，上海迪士尼“路线图”逐渐清晰。     与此同时，随着世界各地迪士尼乐园经营业绩的逐渐披露，这些不太亮丽的“成绩单”也让人们对投资巨大的上海迪士尼项目前景产生一丝担忧。上海迪士尼如何实现盈...

普陀今年将添20万平米经适房 廉租房7万平米
　　　　昨天是上海市“两会”结束后的第一天，普陀区区委书记周国雄一上班便开始动员区四套班子主要领导人，这一周，统统到区内的大街小巷去听民意、察民需、解民忧、保民生。 　　据悉，旧区改造、养老、低收入家庭及年轻人的住房难、居民群众出行难、就医难、就业难等是群众反映最多的问题。 　　今年民生支出安排33亿 　　以住房困难为例，据预测，“十二五”期间，普陀区共需经济适用房164万平方米、廉租房14万平方米、配套商品房130万平方米。 　　目前，已启动建设经济适用房20万平方米，廉租房7万平方米。2010年到2015年的6年间，平均每年还需筹措经济适用房24万平方米、廉租房1.2万平方米，配套商品房22万平方米。 　　今年，普陀区财政支出继续向民生领域和重点项目倾斜，民生支出预安排33.05亿元，比去年增长9.70％。 　　为进一步加强百姓的住房保障，普陀区今年安排了沪嘉北A块、李子园A...