宏观

调控政策初显效果 楼市走向节后见分晓
　　　楼市的政策效应开始逐渐发酵。距离国务院密集出台楼市新政已有20余天，高烧的楼市在政策的催促下已悄然显现变化。根据记者连日的观察，不仅二手房成交下滑，投资客频现低价抛售，甚至连期房交易也出现锐减，新开盘数量降至新低。与此同时，信贷紧缩的阴云依然如悬在楼市上空的达摩克利斯之剑。地方政府也在行动，借两会之机纷纷表态调控楼市的决心，并将加大对保障性住房建设力度。但业内分析认为，今年寄希望于房价下降的愿望恐难实现，而调控政策是否有效关键还在于春节后3月的市场情况。在楼市的观望期，“泡沫论”与“支柱论”的纷争又渐起硝烟，调控楼市与支柱产业是否存在矛盾呢？分析人士认为二者不存在矛盾，调控是为了更好治疗楼市痼疾保持经济稳定。 　　调控政策初显效果 　　随着国务院接连出台调控政策，楼市在经过短暂静默期后开始出现变化。在这一轮调控中，其主线是抑制投资投机性购房需求，因而二手房市场成为检验新政效果的风向...

国务院要求“小产权房”全部停建停售
　　  国土资源部三十一日发布消息说,今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。 　　国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出,要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中,要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。 　　“今年如果不清理,城镇化进程加快之后,问题会进一步蔓延,范围会进一步扩大。”徐绍史补充说。 　　国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。 　　另据获悉,针对小产权房问,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。就小产...

中国消协副会长称开征物业税缺少法律依据
　　　物业税真的要来了吗？ 　　据媒体报道，1月26日，在北京市两会上，北京市地税局相关负责人在政协小组讨论会上表示，北京最早将在明年年底开征物业税。 　　在这个征收时间表透露的同时，北京市的多位政协委员已经开始讨论物业税征收税率。对于物业税征收方式、次序、税率已经有了多个版本。在全国多个省市空转了6年多的物业税似乎已经跃跃欲试要转入实际运作。 　　然而，与北京市地税局的表态不同，1月28日，国家税务总局财产行为税司副司长杨遂周在国税总局网站的在线访谈中表示，物业税的改革目前还处在研究和准备阶段。 　　北京市地税局和国家税务总局的不同表态让人困惑。究竟什么是物业税？整体设计是什么？该如何征收？至今，并没有一个官方的正式文件公布。 　　物业税的整体设计为何不公开 　　在我国，物业税的概念最早进入公众视野是2003年。 　　从这年5月开始，财政部和国家税务总局在全国多个省市开展房地产...

楼市调控督察名单圈定 重点城市一个都不少
　　   中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，在重点督察城市的名单确定之后，正在以最快的速度展开。 　　在这份由国务院要求，住房和城乡建设部（下称建设部）确定的“重点督察城市名单”上，除了北京、上海、广州、深圳四个大型城市之外，几乎所有的重点城市全部都被列入“督察名单”，而此前同类的督察或检查，只不过是针对少数大型城市。 　　时间紧迫。按照国务院要求，虎年春节之前，要完成督察情况的汇总上报工作；而2010年两会召开之前，所有督察工作必须完成。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“国十一条”）下发后，地方政府开始面临首次来自中央的考验——向来与地方政府态度密切相关的中国楼市，格局又显微妙。 　　“一个不少” 　　中国楼市所有的重点省份与城市，这一次，恐怕都躲不过来自中央政府的督察。 　　接近建设部的消息人士向记...

房地产调控：能趟多深的水
　　    如果你有一笔多余资金，是买房子，还是投资股票？如果你有一套多余房子，是卖还是保留？如果你想买一套房子，是现在出手，还是等一段时间？ 　　2008年底，房地产市场哀鸿遍野，当时出台的131号文拉开房地产市场救市序幕，之后房地产市场迅速从小阳春过渡到大阳春，最终形成了房地产价格疯涨。从2009年12月开始，一系列地产调控政策陆续出台，形成以国务院牵头、各大部委参与、地方政府承担，从增加土地供给到区别信贷，从增加保障房供应到控制房地产投资的地产新政。 　　现在，房地产市场部分泡沫被刺破，房价上涨趋势趋缓，房地产市场成交量锐减，房地产股票大幅下挫，但市场仍对2010年全年房地产政策走向、房价走势和投资市场看不清楚，因为这最终取决于政府愿意在房地产市场这趟浑水中趟多深？就此，经济观察报邀请中国房地产业协会副秘书长何琦、北京大学经济所房地产金融中心主任冯...

北京市调控房地产市场具体政策近期将出台
　　    北京1月29日电 北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人徐志军29日表示，北京近期将出台一系列具体政策，从促进房地产供需平衡、抑制投资投机性住房，加大房地产市场监管等方面入手，确保北京市房地产市场平稳健康发展。 　　据徐志军介绍，北京市即将出台房地产市场调控政策包括，加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构；切实增加中低价位、中小套型普通商品房供应；严格二套住房购房贷款管理，严格执行国家有关个人销售住房的税收政策；进一步加强房地产市场监测和信息发布；加大房地产市场执法检查力度，进一步规范市场秩序，严厉打击不按规定时限开盘、不公开全部房源，不明码标价、不公开对外销售的违法违规行为。 　　北京市政府2010年将新开工建设和收购廉租住房4000套，同时加快2万套在建项目的配租工作，实现符合实物配租条件的廉租家庭应保尽保。政府组织建设收购...

韩正：上海财政“保八”完全有可能
　　　　尽管上海经济逐渐进入平稳回升的轨道，今年财政收入增幅能否达到8%这一预期指标，却让参加上海“两会”的人大代表和政协委员们心怀忧虑。 　　昨天，上海市市长韩正在上海市十三届人大三次会议上作补充发言时坦率表示，实现这一增长目标“难度很大”。而上海也希望通过体制机制创新增活力，实现经济发展方式转变，而且财力也不断增长。 　　财政增收压力大 　　去年，受经济增长放缓和结构性减税政策的双重制约，上海地方财政收入一度出现连续数月负增长的局面。 　　来自上海市统计局的相关数据显示，去年，在2540.3亿元的地方财政收入中，分税种来看，企业所得税为481.69亿元，下降12.1%。 　　对此，上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建在接受《第一财经日报》记者采访时表示，这一方面是由于所得税制度改革所带来的影响，另一方面，也说明企业的经济效益，尤其是利润方面受金融危机冲击较大。 　　面对严峻...

广州高房价预期松动
　　    南宁拟取消预售制、南沙拍地70/90政策重出江湖,二套房贷优惠取消、首套房贷优惠风传收紧,国际投资大鳄看空中国房地产……1月10日“国十一条”出台后半月,众多房地产市场的利空消息接踵而来。在宏观调控的密集压力之下,广州高房价预期悄然松动。媒体对广州在售34个楼盘的抽样调查显示,房价进一步飙涨的情况已经止步,四成楼盘房价“按兵不动”。除此之外,降价和涨价的楼盘比例平分秋色,各占三成。降价最大幅度是2000元/平方米,涨幅最大达4000元/平方米。记者调查发现,本月23日开盘的几大区域指标性大盘的实际成交价格,都比之前的吹风价要低。在当前调控重压、市场观望气氛浓厚的情况下,已有部分开发商认同通过打折降价策略来保证成交理想。 　　海珠区某大盘,其最新组团亮相半年多一直迟迟未见发售,此次发售前已凝聚不少人气,发展商表示至开盘前VIP登记客户就近千,此次开盘...