宏观

海南采取三大措施控制房价飙升
　　       今天下午，记者从2009年海南省经济社会发展情况新闻发布会上获悉，海南省将采取对严重扰乱市场秩序的房地产开发商上黑名单、加快保障性住房实施力度、提高商品住房交易信息的透明度等措施控制房价飙升，促进海南房地产市场平稳健康发展。 　　据了解，一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地产急剧升温。三亚的“凤凰岛项目”，卖到每平方米7万元，海口、琼海、文昌等地房价也是一天一个价的走高，仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和——171.12亿元。 　　针对目前海南部分城市房价上涨过快等问题，海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京在今天的新闻发布会上说，海南省住房和城乡建设厅1月18日就下发通知，要求各市县住建局(房管局)尽快会同工商、物价等部门开展...

政策收紧后高烧转低烧 上海土地市场降温
　　        中央楼市调控政策不断，政府打击囤地举措频出，上海土地市场略见一丝“退烧”迹象。1月21日，位于上海市松江区的环城路二号以总价7.5018亿元拍出，楼板价达8021.6元/平方米，溢价141％；同天拍卖的另一块宝山区淞南镇长江西路南侧的388号地块，则被保利置业以6.18亿元摘得，溢价率仅为62.8％。 　　可以看到，两幅地块成交的溢价幅度已经远没有“国十一条”颁布前动辄飙涨300％至400％那样来得疯狂。但也有专家指出，各个项目的土地属性各不相同，具体产品类型也不一样，不能单从楼板价的高低来判定一个区域甚至整个上海的土地市场是否遇冷。 　　对于政策收紧后地块拍卖比较“清淡”的现象，业内人士分析，这是三方面共同作用的结果：第一，国家楼市调控政策频发，让开发商看到未来楼市政策从紧的预期，从而在拿地上开始有...

房价是市民最大急愁难 沪暂不会推"限价房"
　　　昨天下午，市政协十一届三次会议举行的现场咨询活动气氛热烈。诸如房价、出行等话题，即使天天在谈论，此时还是热得烫人。相关部门前来“站柜台”的负责人很抢手最忙碌，逐一回答始终难以“冷却”的问题。在1个半小时中，委员现场咨询共256人次，参加现场咨询的单位有34家。市建交委、市房管局、市交通港口局、市教委等多家单位的“一把手”参与现场设摊咨询，当面解答委员难题。 　　经济租赁房政策已启动研究 　　“廉租房、经适房申请不够格，商品房又买不起，‘夹心层’的住房问题到底怎么解决？ ”昨天下午的委员现场咨询一开始，抱着一叠材料的市政协委员屠海鸣，在市住房保障和房屋管理局的摊位上率先提问。 　　他在一份已经提交的提案中建议，对这部分人群实行“限价房”，即定地价、定建房标准、定税费率、定5%―10%的利润率、竞房价、竞建设的方案，为中等收入群体破解住房难题。 　　“建议很好，但目前本市暂不会推行...

北京今年商品房配建保障房比例将由15%提至30%
　　        商品房配建保障房比例提至30％ 　　此前比例为15％；集体土地确权发证18区县试点 　　对话官员 　　北京市第十三届人民代表大会第三次会议昨日开幕，列席会议的北京市国土局局长魏成林接受了本报记者专访。他表示，今年北京商品房配建保障房的比例将由原来的15％上调至30％。此外，集体土地的确权发证今年将在18个区县全面试点。 　　集体土地确权发证今年试点 　　新京报：集体土地的确权发证今年是否全面铺开？ 　　魏成林：集体土地的确权发证分为集体土地的所有权和集体建设用地的使用权，今年这两方面的确权发证都将开展试点。全市选了两个，其中一个是大兴的采育。同时，每个区县都将自己进行一个试点，试点乡镇由区县政府自己选择。 　　新京报：宅基地的确权发证今年是否也会试点？ 　　魏成林：宅基地此...

各地强化开发商预售资金管理
　　“在‘国11条’之后，相关部门和地方必然要落实政策。”住房和城乡建设部政策研究中心一位权威人士直言。事实上，记者注意到，北京、云南、河北石家庄、广西南宁、安徽合肥等地已经相继出台地方性政策，在严格执行二套房贷之外，对于预售制度和预售资金的强化管理也成为“核心点”。　　对此，分析人士指出，预售资金管理即为变相收紧开发商“银根”，其用意在促进房地产商加快项目开发销售，如果政策执行到位，会对开发商盲目扩张起到明显遏制作用。 　　记者了解到，除去广西表示要“以南宁市作为取消商品房预售制度试点”外，北京、云南、河北石家庄、安徽合肥等省市相继出台的地方性政策，都在“国11条”框架范围内，并没有“超常规”动作。另据了解，本月底上海市细化政策将落地，也会按“国11条”框架操作。 　　“目前房地产开发资金来源主要是开发商企业自有资金、银行开发贷、预售款三方面，如果取消预售制度，对住房开发资金影响会比较大...

地方两会酝酿遏制房价配套政策 北京称不会行政干预
　　经历了2009年的房价暴涨,今年的各地两会毋庸置疑再一次将房价作为关注焦点。尽管中央政府已出台“国十一条”遏制房价,但在已经召开的各个地方两会上,有关房地产的话题依然几乎全部围绕着防止房价过快上涨展开。 　　国家统计局公布的数字显示,2009年无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅,都创下了历史记录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%,达到24%。 　　海南:防止泡沫再一次轮回 　　海南是1990年代众多地产商的淘金之地,也是中国房地产业第一轮泡沫诞生地。今年1月4日,受海南国际旅游岛建设利好消息刺激,海南房地产市场更是出现井喷行情,海口、三亚等城市房价一天一涨。疯狂抢购不仅挤压正常的居住性需求,加重普通市民购房负担,不少人同时也担心会引发新一轮房地产泡沫。 　　海南省省长罗保铭在1月25日的海南省四届人大第三次会议上作政府工作报告时提出,2010年,海南将进一步强化和完善房地产...

部分银行收紧个人房贷优惠折扣及审批程序
　　近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到,目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放,但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。 　　知情人士透露,上周末开始,中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。据南京一家股份制商业银行房贷部门人士称,上述三家银行对二套房贷的停止投放仅仅是暂时情况,“主要是这三家银行上半月信贷投放量过大,在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理”。 　　据悉,上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量,不仅二套房贷目前处于“限贷”状态,其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过,这一举动并不影响银行受理信贷申请,即便是二套房贷也仍可以提交审批,只是放款期限将被推迟。 　　“如果2月份挤压的信贷需求还是怎么高,不排除还会有类似的限贷时段。总体来说,商业银行的目的并不是停贷,而只是响应人民银行要求,合理均衡放贷。”一国...

上海外环楼盘促销“动真格”最低9.3折
　　    专家分析，市中心大户型房源因其紧缺，将继续涨价。在这部分房源带动下，今年全市均价可能还会上涨，但涨幅较去年肯定要小。 CFP 资料 　　编者按 　　楼市冷热房价涨跌仿佛就是一个轮回。 　　2008年下半年至去年年初的房地产市场尚未调整到位，就被中央到地方的一系列鼓励和优惠政策扶持出“2009年的复苏”，随后房价节节攀升以至于高层一再表态要控制涨势。于是，在去年末至今年初的连续多条调控政策作用下，如今的市场又骤然出现“冰点”，热闹时几乎无法想象的“打折促销”再次出现在上海市场，而且幅度还不小。 　　大起大落的市场永远都不是健康的，。决策的出台，应尽可能考虑周全看得远一点。在尚未洞察新一轮降价促销是否为“假摔”的时候，别再出现政策摇摆了。 　　岁末年初，随着“国十一条”等一系列楼市调控新政的出台，上海房地产市场调控效果初现，商品房成交...