宏观

南宁将取消商品房预售
　　整顿和规范房地产市场秩序 　　广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。 　　广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东说，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，具体的政策措施还在制订当中。 　　自治区住房和城乡建设厅日前发布的数据显示，2009年广西房地产完成投资813．7亿元，同比增长29．7％；商品房平均售价3260元/平方米，同比增长15．4％。 　　自治区住房和城乡建设厅透露，广西今年还将采取措施遏制房价过快上涨，努力增加中低价位、中小套型商品房供应。同时，规范发展住房二级市场，盘活住房租赁市场，积极推进建设限价住房。

陈淮巴曙松激辩地产调控
　　“作为房地产行业的一个代言人，如果金融调控的政策使他暴跳如雷，说明政策确实开始产生效果了。”1月21日下午，在《华夏时报》举办的第三届机构投资者年会上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的一句话引来全场会心的笑声与雷鸣般的掌声。 　　而他身边的“房地产行业的一个代言人”、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，则等到笑声平息之后说了句话：“中国的金融政策和金融专家一样是说了不算、算了不说的！” 　　此情此景发生在题为“经济博弈与中国突围”的主题现场里，话题虽然是“经济博弈与中国突围”，被主持人戏称为“世界是怎么玩的，中国又是怎么玩的”，但两位专家似乎完全忘记了主题而认真地为了房地产打起了口水战。 　　几乎与房地产完全无关的话题，忽然变成楼市与金融口水战的主战场。参会专家一头雾水，几次尝试将话题拉回主题，未果。 　　“2010年中国突围，突围的突破点在哪里？美国的政策资源全部用...

2010年，会不会再次出现“政策性拐点”？
　　　启动“全民最低保障住宅制度” 　　只要政策设计得好，我们就可以再次将房地产对经济稳定的威胁，化作发展的机会，帮助中国躲过可能存在的超级通货膨胀的威胁 　　2009年12月11日国家统计局公布的全国平均数据显示，11月房价环比上涨1.2%，折算成全年涨幅接近15%，个别城市的环比涨幅超过2%，折算成全年涨幅超过25%。 中央经济工作会议刚一开完，12月14日国务院就召开常务会议专门研究房地产调控政策，凸显了年底住宅价格突涨带来的紧迫性问题。 　　在2010年，会不会再次出现“政策性拐点”？整个房地产市场都在屏息以待。 　　通胀预期是怎样形成的 　　谈论任何价格现象，都不能回避货币问题。房价也不例外。 　　尽管不同的货币理论对货币增减如何影响经济意见不一，但都认为合意的货币数量同社会财富数量间存在对应关系。如果这种对应关系发生变化，就会出现通货膨胀或通货紧缩。 ...

北京市住建委：楼市调控措施春节前出台
　　完善预售制度打击捂盘惜售 加快楼市供应 缩短二手房交易周期 ——— 　　据北京青年报报道 针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国十一条”），在昨天晚上举行的北京“两会”政务咨询会上，市住建委相关负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度、打击捂盘惜售、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。 　　■加快楼盘供应预售制度将改革 　　“市国土局上周五公示了19宗‘已供但未开工’土地的情况，以及63宗2009年已供住宅用地的开工、竣工日期等情况，实际上就是在执行‘国十一条’中的相关措施，加强对闲置土地的处置。”市住建委有关负责人表示，“近期——春节前，市住建委针对‘国十一条’肯定也要出台具体的措施，调控北京楼市。” 　　“开发商捂盘惜售，新开的楼盘按单元甚至楼层零散开盘，根本买不到房子”是经历了2009年“楼市疯狂...

北京率先出“猛招”抑房价 力度前所未见
　　从2009年12月到2010年的前20天，中央一系列调控房地产市场的政策令箭密集发出，各地政府也纷纷做出反应。而近日来，北京市政府及建委的相关负责人对房价连续表态，力度前所未有，种种迹象显示，北京市在执行中央调控政策以及整治房价的问题上，或许已经率先抛出“猛招”。 　　北京市力度前所未见 　　刘淇在日前召开的“北京市服务在京金融机构座谈会”上说：“（北京市）政府将把一级土地出让收入的50%以上，约300亿返还到保障性住房的建设当中”。 　　王成国则在1月21日举行的“北京市保障性住房建设情况发布会”上透露：2010年，北京市保障住房的建设规模将大幅提高，今年的住宅用地供应计划的2500公顷中50%以上，即1250公顷将用于保障住房的建设。同时，初步拟定的2010年住房公积金贷款建设保障房授信额度约为210亿元，用来建设、收购包括经济适用住房、公租房在内的保障房。他表示，随着发展，还有...

2009年上海房地产业实现增加值1220.92亿元，增长30%。
　　      1月22日，上海统计局公布沪2009年经济运行情况。经初步核算，上海全年实现生产总值14900.93亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%。 　　其中，第一产业增加值113.82亿元，下降1.1%；第二产业增加值5939.96亿元，增长3.1%；第三产业增加值8847.15亿元，增长12.6%。 　　其中，房地产板块增长尤为明显。2009年上海房地产业实现增加值1220.92亿元，增长30%。初步计算，1220.92亿元的房地产产值占上海全年GDP14900.93亿元的8.2%。全年商品房销售面积3372.45万平方米，比上年增长46.9%，住宅销售面积又占当中的2928.04万平方米，增长48.9%。 　　在固定资产投资方面，投资额最大的是城市基础设施投资和房地产开发投资额，分别为2113.45亿元、1464.18亿元...

夏斌：用2~3年慢慢调整房地产市场
　　在22日举办的“2010第一财经上海新年论坛”上，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，根据中国目前的财力和中国政府宏观调控的经验与惯例，自己充分相信2010年中国经济增长会保持高的增长速度，物价同时也会控制在居民可以接受的3%左右的水平。 夏斌表示，2010年为了保持一个相对高的增长速度，必然要继续保持相对较高的投资增长速度，因此必须实行积极的财政政策，这是一个基调。 对于2009年中国的经济增速，在2009年年初，不少机构和专家都给出了预测，但夏斌表示，很多海外机构包括国内的一些人的预测都错了。“我个人认为，去年中国经济的实践又一次证明，我们要分析和评估中国经济的走势，要以历史的数据为依据，又不能简单地从历史数据出发。” 夏斌表示，要注意到中央经济工作会议指出的，在保持政策的连续性和稳定性的同时，还要提高执行政策的灵活性和针对性。夏斌表示，灵活性和针对性恰恰是理解...

北京部分银行取消房贷7折优惠 二套房贷利率上浮
　　权威人士24日向中国证券报记者透露,近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折,二套房贷利率则升至贷款基准利率,未来可能继续上浮。 　　某大型国有商业银行人士表示,该行上周五已经正式下文,明确在北京市购买首套住房者,原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房,如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话,购房者还能继续按7折利率申请,其余的一律上浮至8.5折。” 　　二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示,在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上,该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期,未来还有继续上浮的可能。 　　2008年底,国务院发文要求,二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率,但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性,各地、各银行对于改善型住房的标准要求也不尽相...