宏观

国办十一条"相当温和" 心理影响远超实质影响
　　　　国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　随着“二套房贷首付四成”政策的出台，中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。       这一2009年已有的“旧政”，让之前流传的“首付五成”、“提高利率”等一系列传言一一破灭，也让地产界人士心头的石头落了地。 　　昨日接受记者采访的各方专家表示，政策让市场对房地产的预期依旧稳定，可能在短时间内让房地产的成交量有所下降，但是2010年的房地产，特别是广州的房地产，不可能出现方向性的改变。在供应偏紧的背景下，广州的房价在2010年仍将上涨，只不过幅度将比较温和。 　　“总体来说，是正面影响大于负面影响，有利于房...

各地将集中出台楼市措施 楼市拐点论风声又起
　　　　国务院通知要求二套房贷首付不低于四成 　　◎ 现在二套房的贷款政策已经很严格，并不需要将首付提高至50%，关键是如何严格执行四成首付的要求 　　◎ 各地方政府近期可能会集中出台楼市调控措施，特别是部分房价上涨过快的城市 　　◎ 业内分析人士表示，如果开发商在价格上没有让步，销售可能会进一步萎缩 　　本报讯 （记者刘新宇、孔华）国务院昨日公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 虽然较上周盛传的提高至50%宽松一些，但二套房贷收紧将成事实，房地产拐点之说再起。 　　宽松贷款助涨房价 　　早在2007年9月，央行便发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求二套房贷首付不得低于40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。此后央行与银监会多次要求严格执行这项政策，但在实际过...

国办通知七大看点解读：规范央企投资房地产
　　　　1 严格二套房贷首付比例 利率灵活掌握 　　“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”《通知》的明确规定让猜测多时的二套房贷政策尘埃落定。 　　《通知》中，一度执行的二套房贷优惠政策没有再被提及。 　　事实上，第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的规定在2007年全国楼价持续飙升的状态下就已出台。 　　2008年四季度以来，在应对国际金融危机的背景下，地方和银行普遍减弱了政策执行力度，一些地方二套及二套以上购房贷款首付低于40%，利率也有所降低，出现了投机客以极低借贷成本贷款购买多套房进行投机的行为，助推部分城市房价过快上涨。 　　交通银行首席经济学家连平认为：“在目前市场情况下，出台这样的规定非常及时。” 　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“严格二套住房购房贷款管理，一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷...

中央进一步调控楼市 确定2010年楼市政策基调
　　　中新社北京一月十日电 题：中央进一步调控楼市 正式确定二0一0年楼市政策基调 　　继去年十二月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来，中央近期再出“国十一条”进一步调控楼市。中国房地产专家指出，“国十一条”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了二0一0年中国房地产政策基调和架构，今年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。 　　国务院办公厅十日公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进一步加强房地产市场调控。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强十日接受记者采访时指出，“国十一条”包括五个方面，涉及...

国十一条:地方政府对稳定房地产市场责任重大
　　　据新华社北京1月10日消息：国务院办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知共五项十一条，简称“国十一条”，其中规定二套房贷款首付比例不得低于40%。中央政府在短短的一个月连出“四道金牌”，这在房地产业还是第一次，从其他行业来看也是非常少见的。那么，我们从“国十一条”中，可以悟出哪些道道呢？ 　　第一，房地产担当保增长、扩内需的角色已经完成。 　　2008年下半年，由于受国际金融危机的影响，我国经济面临着严峻的考验。在此背景下，中央政府出台了4万亿保增长、扩内需的投资规划，其中房地产担当着重要的角色，并出台一系列刺激措施，房地产业不负众望，在2009年国民经济“保八”任务中做出重要贡献。正如“国十一条”指出的那样：“2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加...

“国十一条”未提及首套房贷 7折优惠将延续
　　　　国务院办公厅１０日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施，剑指高房价。 　　国办在通知中明确了调控的行动纲要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任，并针对性地提出了11条措施。 　　这11条措施是：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率；加大差别化信贷政策执行力度；继续实施差别化的住房税收政策；加强房地产信贷风险管理；继续整顿房地产市场秩序；进一步加强土地供应管理和商品房销售管理；加强市场监测；力争到２０１２年末，基本解决１５４０万户低收入住房困难家庭的住房问题；中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准；进一步健全和落实稳定房地产市场、...

"国十一条"力度不如两年前 未提及改善型住房
　　　　楼市新政未提及"改善型住房" 或暗示各地不能再以“改善型住房”为理由为二套房贷开绿灯 　　昨天，国务院办公厅下发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），规定二套房贷款首付款比例不得低于40%，但贷款利率严格按照风险定价。 　　值得注意的是，《通知》并未提及此前国务院高层会议所鼓励的改善型住房。 　　调控力度不如两年前 　　这份《通知》是对去年12月14日国务院常务会议精神的具体落实。业界将此次会议解读为遏制房价上涨的“国四条”，其中关键之处即为“抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。 　　依照国家统计局的数据，去年前11个月，银行系统为消费者发放的按揭贷款高达7009亿元，比2008年同期增长了130.1%。加上流向开发企业的约9000亿元的开发贷款，流向房地产业的信贷已经高达1.6万亿元，...

"国十一条"首付政策 改善型住房贷款申请有漏洞
　　　　随着2010年的来到，各大银行又有了新一年的贷款额度，去年年末房屋贷款一贷难求的局面得到有效的缓解。 　　就在北京各大银行开始新一年的房贷业务时，1月10日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　对此，多位业内人士均表示：国务院这个通知中有关二套房贷的政策在2009年一直在重申，这次同样是要求银行严格执行。而能否严格执行的关键还是要看银监会对银行的监管力度，毕竟最终放贷的口子还是在银行那里。 　　不过由于这次政策重申是由国务院提出的，相信银监会肯定要在今后加强监管。 　　中小股份制银行纷纷调低利率抢客源 　　在中信银行，其房贷部门的工作人员告诉记者：“这几天申请房贷的人确实挺多的，如...