宏观

调控政策形成包围圈 高房价还能挺多久
　　　楼市回暖→供需矛盾加剧→房价上涨→投资投机需求上升→房价进一步上涨…… 　　如此恶性循环的一个怪圈令去年下半年以来我国房地产市场累积起越来越大的泡沫风险，也使得中央近期连连出手，密集政策目标直指部分地区飙升的房价。其中最引人关注的莫过于国务院办公厅近日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这项被业界称为“国11条”的地产新政，从加大有效供给、抑制投资投机需求这两大关键点入手，在鼓励和支持居民合理住房消费的同时，抑制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。 　　1月13日，住建部、发改委、财政部、国土部、人民银行、银监会六部委召开新闻发布会，对相关政策给予详细解读。 　　需：引导住房消费，抑制投资投机需求如果说加大住房和土地供给主要针对的是地方政府和开发商，那么差别化信贷政策和住房税收政策，则更多地从需求方面对住房消费给予引导，目的只有一个：抑制投资投机性购房需求...

六部门强调落实调控政策 全力遏制房价过快上涨
　　　　在13日国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行和银监会六部门负责人分别就保障房建设、土地供应、房贷政策等问题提出具体措施,以更好地落实《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,遏制部分城市房价过快上涨、维护房地产市场平稳健康发展。 　　增加供给 抑制高房价 　　住房和城乡建设部副部长齐骥提出,今年要做的“三件事”首先是要增加供给,主要是增加普通商品住房的供给。对于房价较高、上涨较快的地方,在增加普通商品住房的同时,也要增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性质的住房。其次,合理引导投资、消费,抑制投资和投机性住房需求。此外,大力发展保障房。今年我国将有600万套左右的政策性、保障性住房开工建设。 　　国土资源部副部长贠小苏表示,增加房地产供地和实施房地产用地调控是完全有保障的。截至2009...

“国11条”六管齐下 地方执行力度待观察
　　　近日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从市场供给、市场需求、市场监管、住房保障、地方责任、信贷等6个方面对房地产市场进行调控，通知提出了11项具体措施，也被称为“国11条”。 　　地方执行力度值得关注 　　调控内容涉及信贷、税收、土地、保障房建设、市场监管、地方责任等多个方面。其中，首次以家庭购买套数为标准，明确第二套房贷款首付比例不得低于40%。即全面终止二套房贷优惠。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，《通知》将对市场走势带来深远影响。 　　“这是一个‘中性偏好’的政策，抓住了‘增加供给’的市场根本点。”中国指数研究院副院长陈晟表示。在信贷、税收等政策制定中，地方政府仍有较大的操作空间。 　　不过，社科院金融所研究员易宪容对“国11条”的效果并不乐观。他指出，《通知》明确开发商须一次性公开全部房源并明码标价的规定也并没有细...

未提及改善性住房 二套房四成首付“一刀切”
　　　　国务院办公厅10日发布了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中明确要求“二套房贷首付至少四成”。记者在采访中发现，2009年业内争论的改善型住房标准可能出现“一刀切”。 　　改善型住房未提及 　　《通知》中要求，金融机构“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％。”记者注意到，《通知》中对于“二套房”的表述与以往有一点不同，就是没有提及“改善型住房”。 　　实际上，自住型住房、改善型住房与投资型住房，是银行业内对于城市居民住房按需求划分的三种基本分类。“但改善型住房此次在《通知》中没有被提及是问题的关键。”本市某银行中层告诉记者，“实际上，天津市银监局始终要求银行坚持二套房首付必须达到40％。” 　　但由于改善型住房在认定的标准上一直比较模糊，因此2009年部分银行为...

33天内5次调控 楼市下一步怎么走
　　　　从2009年12月9日国务院常务会议决定调整个人住房转让营业税免征时限，到2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短33天内，中央5次调控楼市。而从北京、上海、杭州等地看，市场已经应声反应，“观望”和“会不会降价”取代了“能不能买到房”，成了眼下买房人和业内人士最常提及的话语。5次调控后，楼市下一步会如何走也成了大家最为关注的。 　　效果 　　调控政策落地已有“回声” 　　接二连三出台的政策已经在北京、上海、杭州等市场有了反应。调查显示，北京新房市场已经出现较为明显的观望，二手房300万元以下的房源也出现成交难，杭州郊区甚至有开发商借春节促销重现打折现象。 　　昨天下午，记者走访了东四环、北五环、西五环外的10余个楼盘。“这几天以来，看房人都不着急了，去年着急买房的人表示要等等看再说。”售楼处的工作人员异口同声告诉记者。几位房地产业内人士告诉记...

中央打出楼市调控组合拳 各地迅速反应出调控实招
　　　中央打出调控楼市的组合拳之后,北京、上海、广州、南京等城市迅速反应,落实中央精神,出调控实招,降楼市虚火。 　　住房保障快马加鞭 　　土地供给稳步增长 　　为促进房地产市场平稳健康发展,中央与地方政府不断加快推进保障房建设。 　　据北京市副市长陈刚介绍,市委、市政府将加大保障性和政策性住房建设和供应规模。今年政策性住房土地供应占50%以上。初步估算,政府将从土地收益中拿出300亿元用于政策性住房建设。 　　去年12月29日,上海市政府发布了楼市调控相关“实施意见”,强调对符合廉租房准入条件的申请家庭做到“应保尽保”,做好徐汇、闵行两区经济适用住房的配售试点工作,加快研究公共租赁房各项制度和配套政策。 　　南京市房产局副局长郭宏定介绍,2010年,南京保障性住房将新开工建设650万平方米。还将建设部分青年人才住房和公共租赁住房。 　　广州市住房保障办副主任黄信敬表示,面对房地...

新华社直指房地产调控执行力不能令人满意
　　　新华社直指调控执行力不能令人满意 　　据新华社北京1月11日电国务院办公厅10日发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。这份被称作“国十一条”的楼市调控蓝图，是政府意志与百姓呼声的真切回应。只有让这些政策措施得到有效执行，才可能培育一个健康发展的房地产市场。 　　去年下半年开始直到最近一个时期，随着房地产市场的回升，部分城市出现了房价上涨过快等问题。住有所居，既是百姓的强烈呼声，也是政府工作的着力点。从2009年年底，国务院先后发出一系列遏制高房价的政策信号。2010年1月10日公布的国办最新通知，更是打出了较之以往针对性更强的楼市调控“组合拳”。 　　“国十一条”的力度和可操作性是很强的。比如针对“夹心层”的住房问题，提出商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应；针对“投机炒房”，提出严格二套住房购房贷款管理；针对“地王”背后的...

新一轮楼市调控前景难料
　　2009年8月，上海某楼盘开盘，前来购房者人数众多，在售楼处外排起长队，现场特设临时医疗点，以防有人发生意外。 　　“上市公司囤地现象非常惊人，根据它们的公开年报简单分析，以这些公司开发的建筑面积来计算，它们的囤地规模，最少的也在20年以上，最多的超过100年。” 　　在狂飙的房价和沸腾的民怨共同催逼下，在“保八”已无悬念的背景下，五年间第三轮楼市调控开始。 　　2009年12月14日召开的国务院常务会议，提出了旨在促进房地产市场健康发展的四条政策措施（下称“国四条”）：“在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”这为未来楼市新政定下了基调。 　　此后，在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频出台。从“拿地首付不低于50％”到营业税优惠政策调整的落定，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。乃至日前还传出二套房首付...