宏观

“国十一条”性质温和 先卖后买可避政策限制
　　　银行资深人士梁东晖表示，这一政策“相当温和”，“心理上的影响比较大，但是实质上影响不大”。这一政策出台后，估计今年上半年不太可能再有相应的政策。但如果CPI、资产价格上涨，房价又过快上涨的话，可能就会有新的调控措施出台。“楼市可能会在明后年，才会有像样的调控，不过今年楼价的上升会温和很多。” 　　先卖后买可避政策限制 　　在大部分市民认为二套房贷首付四成将打击楼市之时，房地产业内人士却在为“贷款利率严格按照风险定价”而庆幸。 他们认为，首付四成的执行可以有效防范房地产的风险，但是如果利率上浮的话，对房地产市场的杀伤力远远大于首付政策。 　　而对于二套房贷的政策，也有不少的规避手段：比如说，先卖房后买房，还算是第一套。因为如果先卖房后买房的话，在银行的贷款记录上，还是首次置业者，并不会因此受到约束。 　　国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已...

“国十一条”猛攻高房价 土地金融税收政策齐发力
　　　　无论是“炒房”还是“炒地”，凡是助推房价过高上涨的行为，都将面临政府严控。1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国十一条”)，包括二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40％等一系列土地、金融、税收差别化政策落地。据记者了解，该通知出台后，围绕着“增加供给”、“遏制投机”、“防范风险”三大主线，国土部、住建部，以及财税金融等相关部门的细化政策还会进一步跟进。 　　国办遏制炒房炒地 　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　同时，继续实施差别化的住房税收政策，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首...

“国十一条”出台 房地产业狂欢派对恐将散场
　　　　这是一个漫长且异常寒冷的冬天，对于房地产业而言，可能也是如此！ 　　就在几天前，市场还能透出一丝乐观的情绪。那些乐观者认为，政府出台的调控措施并不是那么严厉，而一些开发商也公然表示，他们不会降价。他们普遍相信，房地产的国民经济支柱性产业的地位，会令政府投鼠忌器。 　　但昨天，正式印发的国办《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》无疑显示了政府的决心。共两千余字，十一条规定的通知在提醒那些乐观者：调控真的来了，房地产业的冬天已经来临且时间会很漫长。 　　一如三年前，政府主导的那次房地产调控，此次政策出台仍然是密集的，由点到面，最后全面铺开。所不同的是，此次调控更显决心，调控指向也更加明确。相比较自2007年开始的那场调控，本次调控显然更具针对性，且更加合理。措辞上也少了些模棱两可。 　　国办在通知中措辞严厉：随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高...

楼市维稳成国家经济领域大事 关键在深化改革
　　　　1月10日，新华社受权发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)。赶在中央一号文件出台之前率先下发楼市“一号文件”， 国务院此举表明，维护楼市稳定已成国家经济领域的一件大事。 　　面对房价过快上涨，无论是此前召开的中央经济工作会议，还是国务院常务会议，均针对性地出台了相关政策。不难发现， “促进房地产市场平稳健康发展”是近段时期以来高层重点反复强调的内容。 　　这些年，中央连年针对“三农”出台一号文件，《通知》赶在中央一号文件出台之前率先下发，不仅仅是简单的“让位”问题，而是有着轻重缓急的区分。应该看到，伴随着房价迅猛上涨，中国的资产泡沫正在形成，加上通货膨胀的担忧，中国经济面临的风险正在增加，安全性遭遇挑战，保持中国经济平稳和可持续发展，防止更大的经济泡沫产生和破灭，楼市“维稳”至为关键。 　　《通知》对于如何促进房地产市场平稳健康发展，提出了五...

国务院：清理与调控不相符的规定
　　　国办《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。 　　通知说，对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则，加大工作力度，促进房地产市场健康发展。 　　通知明确，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。 　　通知要求，国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度，加强监督检查，确保各项工作措施落到实处。（据新华社电）

政府1个月内第5次调控房地产市场 出台11项措施
　　　　随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，中国政府一个月内第5次出手调控房地产市场。有专家指出，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。未来相关部门料将出台落实细则。也有分析指出，此次对楼市的调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。 　　据香港《文汇报》报道，国务院办公厅10日正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知说，要进一步加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。通知还提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，包括首次提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过40％等，其重点落在支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。 　　去年12月14日，...

2010年楼市调控 七大看点解读
　　　　1严格二套房贷首付比例利率灵活掌握 　　“二套房贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。”《通知》的明确规定让猜测多时的二套房贷政策尘埃落定。 　　《通知》中，一度执行的二套房贷优惠政策没有再被提及。 　　事实上，第二套（含）以上住房首付比例不得低于40％的规定在2007年全国楼价持续飙升的状态下就已出台。 　　2008年四季度以来，在应对国际金融危机的背景下，地方和银行普遍减弱了政策执行力度，一些地方二套及二套以上购房贷款首付低于40％，利率也有所降低，出现了投机客以极低借贷成本贷款购买多套房进行投机的行为，助推部分城市房价过快上涨。 　　交通银行首席经济学家连平认为：“在目前市场情况下，出台这样的规定非常及时。” 　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“严格二套住房购房贷款管理，一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理...

中央再出重拳抑房价 广东楼市新政近期铁定调整
　　　一度甚嚣尘上的二套房首付比例争论终于尘埃落定。国务院办公厅昨日发布通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。 　　房地产信贷、楼市供应等方面的调控政策也悉数出炉。专家表示,一系列楼市组合拳将抑制投资性购房,在一定程度上抑制大中城市房价的过快增长。从通知可以看出,中央的态度是通过增加供给量来平抑高房价,而不是通过压缩需求来抑制房价。而由于政策相对温和,不会造成房地产行业大起大落。 　　二套房定义以家庭为单位 　　前期一系列楼市调控政策出台后,“差别化信贷政策”的表述一直被业内解读为二套房贷政策即将收紧。此次通知中对二套房贷政策终于有了专门表述:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。” 　　...