宏观

房地产调控再奏强音 差别化政策或将更加灵活
　　　　国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对近期部分城市出现的房价上涨过快、加强风险防范和市场监管等问题作出要求。专家认为，针对合理引导住房消费和抑制投资投机性购房需求的差异化政策仍然是“有保有压”，将促进房地产市场平稳健康发展，但在具体操作中可能更加灵活。 　　防范风险重视“热钱”冲击 　　易居中国房地产分析师薛建雄接受记者采访时表示，值得注意的是，此次《通知》提出“有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外‘热钱’冲击我国市场”。有关部门在2008年全球金融危机之前曾经强调过防范“热钱”冲击，此次再次强调加强风险防范和市场监管，说明市场上“热钱”流入已经引起有关部门的注意。薛建雄称，“热钱”更愿意抓住国内资产价格上涨带来的机会，通过认购股权投资房地产开发商和购买商业中心及写字楼等获利。 　　中国社科院国...

政策调控收紧房企资金链 楼市或整体“退烧”
　　　　10日，国务院办公厅下发通知，明确提出二套房贷款首付不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价；同时要求金融机构严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放开发贷款，防范信贷资金违规进入房地产市场。 　　业内专家指出，此次国办通知是对2009年12月14日国务院常务会议提出的“国四条”的细化。确立的政策目标是抑制投资投机性购房需求，增加有效供给，稳定楼市预期，遏制房价过快上涨。这对房企而言，最直接的影响是资金链收紧；同时，投资需求削弱、房价高位盘整将降低房企的销售额和利润率，对房企的业绩增长产生负面影响。 　　或整体“退烧” 　　分析人士普遍认为，国办通知就促进房地产市场健康发展提出的“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设、落实地方政府责任”等五大举措，对楼市而言，无疑是“退烧药”，有望为楼市降温。 　　安信证券陶学明认为，目前房价...

房价上涨过快引关注 国务院通知促楼市健康发展
　　　国务院办公厅日前发布通知称，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，并要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等。 　　通知全文如下： 　　国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 　　2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地...

普通住房“被豪宅”可等新标准出台后申请退税
　　　　“首次置业，面积才75平方米，但是由于房价高于普通住房标准的成交价格，我多缴纳了1万多元的契税。”刚买房签合约才两天的黄先生告诉记者，自己被“豪宅”了。不过，由于是今年才签的合约，黄先生目前寄希望予新的普通住宅标准，可以让自己的住房从“豪宅”变成“普通住房”。黄先生想了解顺德新的普通住房标准什么出来？是否会调整？ 　　部门回应： 　　根据2009年下半年顺德普通住房的标准，其中规定容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，住房实际套内建筑面积的成交价格不高于6785元/平方米，就可以享受契税1%的优惠，不符合以上三个标准的，将按照3%的契税征收。 　　据记者了解，由于去年下半年房价上涨过快，很多小户型的产品也被划入“豪宅”范畴，原因就是成交房价高于普通住房标准，这让不少消费者直喊冤。 　　昨日，记者致电相关工作人员了...

上海投资投机性购房尚无判定标准
　　上海市公积金管理中心将对今年贷款新政出台细化操作方案。CFP 资料 　　上海市公积金管理中心总经济师：“非改善型二套房”不等于投资投机 　　上海2010年公积金住房贷款新政出台，引起各方广泛关注。特别是对于“非改善型购房”与“投资投机性购房”等敏感概念的界定，上海市公积金管理中心总经济师崔国盛昨天在接受早报记者专访时强调，不能将“二套非改善型购房”等同于“投资投机性购房”，但“投资投机性购房”最基本条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。 　　对操作过程中存在的难以明确界定的模糊地带，市公积金管理中心近期将收集各方反馈，制定更细化的操作方案。 　　“首套”与“二套改善型” 　　2009年12月31日，上海市公积金管理中心发布了2010年住房公积金个人购房贷款政策，规定：对购买第一套普通自住房的最高限额仍然保持80万元；对购买第二套改善型普通自住房的最高限额为6...

上海市经适房已开建605万平方米
　　　　记者昨天从上海房管部门获悉，在市、区有关部门和建设单位的大力支持、配合下，截至2009年12月，本市经济适用住房已开工建设约605万平方米，完成了“2009年在2008年基础上确保总开工量600万平方米”的目标。 　　上海从2007年下半年起，着手研究制定经济适用住房管理办法。通过意见采纳、修改完善，《上海市经济适用住房管理试行办法》于2009年6月颁布实施。 　　上海结合实际情况，将经济适用住房保障范围覆盖到城市中低收入住房困难家庭。根据市政府的部署，2009年下半年选择闵行、徐汇两个区开展了经济适用住房申请审核轮候供应的试点工作。

周日增能 上海轨交8号线早晚高峰多运千余人
　　　　因客流较大、列车较少，轨道交通8号线当仁不让地当选为2009年度最拥挤的线路之一。 　　为缓解客流较大的问题，直至今年5月，轨道交通8号线陆续将18列7节编组的新车投入运营。其中有5列车将于周日起相继上线运营，早晚高峰时段可多运载1000多人。　　据悉，之前已有一列7节编组的列车上线运营。对于该列新车，有部分个高的乘客感觉车门好像变低了。有名身高1.86米的网友在天涯网站上发帖说，他发现门框净高设置过低。跨过车门时，他整个人都被压在既低矮又宽的门框下抬不起头来。另据上海轨道交通论坛上有网友说，8号线原车厢底部是空的，现在变成斜板设计，乘客过多的时候，“坐着的人的脚都没地方收”；乘客带行李上车原本可以塞在座位底下，可现在只能摆在路中间“挡路”了。 　　对此，申通集团相关负责人回应称，与原车相比，购置的8号线新车车门净高并没有改变。“原车的车门是外摆式，新车采用的是内藏式车门，可能车...

湖南等地方政府耍"化骨绵掌" 楼市调控或打折
　　　　在中央对房地产市场的调控已经定调的前提下，地方政府似乎出现了调控动力不足的现象。 　　《每日经济新闻》记者调查发现，在去年的房地产优惠政策陆续到期终止后，一些地方仍在延续以前的优惠政策，此举被解读为“化解中央调控”。 　　对此，国土部的一位权威人士向每经记者表示，只要没有明确禁止，地方政府可根据市场状况制定相应的调控政策，并存在较大的操作空间。 　　延续优惠政策 　　最先引起关注的是青岛。2009年12月31日，青岛市建委、财政局、地税局等6部门出台《关于支持居民购买住房的意见》，提出5条房地产调控措施，并被称为“新5条”。 　　每经记者发现，“新5条”中，除“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”外，原有优惠政策均顺延至2010年12月31日。其中包括：公积金贷款最低首付仍维持20%的比例，最高可贷40万元；个人首次购买90平方米以上144平方米以下普...