宏观

宏观调控政策频出 解读今年房地产市场趋势
　　　　元旦刚过，房地产市场又遭遇连续利空：先是传出物业税模拟可能从试点城市转向全国，之后各地纷纷根据国务院遏制房价上涨的四项措施制订了针对本地的房地产调控政策，全国房地产调控先行的上海，更是确定了二套房的界定标准。中原监测系统显示，12月28日~1月3日一周，上海、北京、天津、杭州住宅成交面积环比下降三成左右。 　　楼市突然由热变冷，人们不禁要问：2010年的房地产市场还能延续大牛市吗？ 　　论需求：投资减少将减缓房价涨速 　　“2009年快速上涨的住房价格，是高流动性下投资需求快速进入市场的结果。”这是中原地产对2009年各主要城市房价大幅上涨原因的分析。他们的依据是今年中原成交的各类二手高端住宅成交比例由年初的10%上升至目前的20%至25%。 　　事实上，几乎整个行业的开发商都认为，今年房地产价格大幅度上涨，是因为有了投资客的加入。上海一家高端别墅项目的负责人曾告诉记者，今年的...

央行：2010年坚持实施适度宽松货币政策
　　　中国人民银行2010年度工作会议6日落幕，会议指出,2010年央行将坚持实施适度宽松的货币政策,保持货币信贷总量适度增长。既要保持足够的政策力度，支持经济平稳较快发展，又要稳定价格水平，有效管理通胀预期。密切跟踪监测国际金融危机发展趋势、国内外经济运行和市场流动性情况，适时适度调节。并引导金融机构把握好信贷投放节奏，尽量使贷款保持均衡，防止季度之间、月底之间异常波动。 　　央行称,要增强政策的针对性和灵活性，综合运用多种货币政策工具，合理安排货币政策工具组合、期限结构和操作力度，加强流动性管理，保持银行体系流动性合理充裕，加强对金融机构的窗口指导，促进货币信贷合理增长。 　　央行表示，要进一步优化信贷结构。促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协调带动转变，由主要依靠物资资源消耗向主要依靠科技进步、劳动...

去年前三季度投资为经济增长贡献7.3个百分点
　　   2009年实施的积极财政政策，一个重要方面是大规模增加政府投资。据国家统计局发布的数据显示，2009年前三季度，投资为经济增长贡献7.3个百分点。     2008年、2009年两年新增中央政府公共投资1.18万亿元计划，同时带动地方配套和社会投资，形成4万亿元投资规模。目前，2008年10月后增加的1040亿元和2009年增加的4875亿元已基本下达，新增1.18万亿元中央政府公共投资已下达过半，剩下的5885亿元投资预算将在2010年安排。     在投资、消费、出口“三驾马车”中，投资对经济增长的拉动最直接有效。政府投资对经济拉动作用明显，政策成效主要体现在以下几个方面：     一是有力促进了经济企稳回升。2009年1-10月，...

央行淡化全年货币信贷增长目标
　　    据上海证券报报道，6日闭幕的“2010年中国人民银行工作会议暨全国外汇管理工作会议”再度明确，2010年将保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松货币政策，着力提高政策的针对性和灵活性，支持经济发展方式转变和经济结构调整。货币政策在考虑多目标的情况下，将适时适度进行调节。     与往年不同的是，此次央行年度工作会议淡化了货币信贷增长目标，未明确提出2010年的货币供应量增长目标，也未对信贷规模目标提出要求。央行自2008年10月份取消信贷规模硬管控后，2009年度的工作会议就未明确当年新增信贷规模；而对货币供应量的目标，2009年工作会议上则设定为“高于GDP增长与物价上涨之和约3至4个百分点的增长幅度作为全年货币供应总量目标，争取广义货币供应量M2增长17%左右”。   ...

中国房地产市场越调控越涨 调控难在何处？
　　　　新年伊始，房地产市场未来走势却依然带有很大不确定性。2009年底的一系列房地产调控政策并未给火热的房地产市场带来太多凉意 ，以至于多数人仍认为2010年的房价会持续上涨。相较之下，股市调控却立竿见影，表现出“政策市”的迹象。那么，房地产市场缘何越调控越涨，或者说，调控究竟难在何处？ 　　中国的房地产调控之难，首先在于房市存在刚性需求。在国人的传统观念中，有房才等于有家，房子在一定程度上属于生活必需品，不论房价是涨是跌，该部分需求量皆基本恒定。 　　房地产市场中有85%自住型购房者的存在，加之中国人口变迁趋势未发生根本性转变，市场真实购买力非常坚挺，房价难以长期深幅下跌。 　　中国的房地产调控之难，还在于房价不同于一般商品。对于一般商品价格调控，运用供给调控与需求调控手段都可达到较为理想的效果。但是，土地作为稀缺资源，调控供给手段受限，相较之下，只能通过调整房地产市场需求才能得到较...

10城市全面废止暂住证 北京2010年起逐步实行
　　　2010年1月1日起，广州、东莞等四城市取消暂住证，全面推行居住证。 　　自2008年3月浙江慈溪、吉林长春废止暂住证实施居住证以来，目前全国已经有至少10个城市实施这项制度。 　　据统计，这些城市外来人口持有居住证后，将在社保、就业等方面，至少比之前多享有5项权益，并且其中5城市表示满一定年限后，将允许居住证入户。 　　北京市综治办副主任苗林最新透露，北京市正在进行暂住证改为居住证的调研，有望2010年废除暂住证推行居住证。 　　暂改居概况 　　南风北渐10市取消暂住证 　　早在2004年，沈阳市曾一度率全国之先，取消外来人口暂住证。虽然两年之后因种种原因再次恢复暂住证，但这一举动，在我国城市公共管理中，被许多人视为具有相当的破冰意义。几年之后，中国的十余座城市再次掀起了废暂变居之风。 　　中国城市再一次开始思考、解决外来人口问题，可以说是从2008年开...

上海明确“改善型住房”标准
　　　上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33．4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。 　　“33．4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。 上海市公积金管理中心在新发布《2010年住房公积金个人购房贷款政策》中明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20％。 　　上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米（2008年上海市城镇人均住房建筑面积），第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 　　上海对购买“投资投机性购...

保障房规模空前 楼市投机空间紧缩
　　　2010年伊始，保障性住房建设开始了赛跑。 　　住房和城乡建设部部长姜伟新提出，2010年保障性住房开工建设的套（户）数要比2009年增加三分之一，安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比2009年增加一倍。 　　“增加各类保障性和租赁住房供应量，增加经济适用住房、配套商品房、单位租赁住房、公共租赁住房的开工面积，争取开工面积占到全市住宅年度开工面积的60％以上。”“保证至少2000万平方米的住宅开工面积。”这是上海市委书记俞正声对2010年上海住房保障和房地产调控作出的最新指示。这个规模是空前的。 　　上海并非个案。北京提出，2010年住宅供地的50％以上用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房，预计建设住房13.4万套。天津宣布，2010年将推出2万套限价商品房、6.5万套经济适用房。 　　“不管地方政府定下了多大体量的保障房建设目标，最终要看落实完成情况。...