宏观

城市观点论坛开幕 解读2010年房产新趋势
　　　新年新气象，中国广州发出了2010年房地产第一声。 　　1月7日，“城市观点论坛中国行2009年度论坛”在广州如期举行。本次论坛的主题为 “不确定经济走势下的房地产”。陈淮、巴曙松、任志强、卢铿、杜丽虹等著名金融学者以及来自行业前线的30多位企业大腕受邀出席本届论坛，为与会者解读2010年的行业政策和未来房地产的新趋势。 　　2009年，中国房地产行业从短暂的低谷迅速回暖，并创造新的颠峰；央企军团挺进房地产，民营企业扎堆港股IPO；新一轮的“抢地”大战不停上演。此外，人民币面临升值压力，境外资本加速流向中国房地产行业，流动性过剩将推动资产走向泡沫化，2009年疯狂信贷扩张下经济去实体化已成为一个不争的事实。 　　尽管银监会及央行表示宽松的货币及房贷政策2010年将会持续，但新的一年仍然潜伏着太多不确定的政策及经济因素。在政策调整年中，各位与会专家、学者将对今年宏观经济走势、行业政策...

宏观调控政策频出 地产大牛市还能持续多久
　　　元旦刚过，房地产市场又遭遇连续利空：先是传出物业税模拟可能从试点城市转向全国，之后各地纷纷根据国务院遏制房价上涨的四项措施制订了针对本地的房地产调控政策，全国房地产调控先行的上海，更是确定了二套房的界定标准。中原监测系统显示，12月28日~1月3日一周，上海、北京、天津、杭州住宅成交面积环比下降三成左右。 　　楼市突然由热变冷，人们不禁要问：2010年的房地产市场还能延续大牛市吗？ 　　论需求： 　　投资减少将减缓房价涨速 　　“2009年快速上涨的住房价格，是高流动性下投资需求快速进入市场的结果。”这是中原地产对2009年各主要城市房价大幅上涨原因的分析。他们的依据是今年中原成交的各类二手高端住宅成交比例由年初的10％上升至目前的20％至25％。 　　事实上，几乎整个行业的开发商都认为，今年房地产价格大幅度上涨，是因为有了投资客的加入。上海一家高端别墅项目的负责人曾告诉记者...

北京公积金贷款2010年不紧缩
　　　　记者今天上午从北京住房公积金管理中心获悉，2009年北京住房公积金贷款发放超过300亿元，比2008年增长了168.05%，达历史最高水平。 　　同时，2010年公积金资金充裕，贷款政策不会紧缩。 　　保障性住房贷款九成选择公积金 　　据悉，北京公积金中心着力于解决自住及改善型住房职工基本住房问题，在2009年全年贷款发放中，家庭年收入在六万元以下的占贷款总笔数的42.54%，所购房屋面积在 90平方米以下的占61.06%。 　　特别是在支持保障性住房消费上，公积金贷款发挥了突出的作用。 　　2008年底开始，公积金中心开始向保障性住房需求倾斜，采取了降低首付比例至一成，现场办公等政策及服务措施。 　　目前，北京市保障性个人住房贷款九成以上都选择了住房公积金贷款。 　　独家追访 　　2010年资金充裕 贷款政策稳定 　　日前，上海市公积金管理中心开始缩紧二套房贷，宣布...

京沪新年房贷量骤减 上海或春节后松动房贷政策
　　　　 上海、北京等地商品房成交量下降，导致银行房贷业务缩减 资料图 　　上海：二月或有政策松动 北京：房贷无变化　　据上海证券报报道自去年12月下旬中央及地方打出一系列房地产宏观调控政策组合拳来，上海、北京等一线城市商品房成交量明显下降，导致银行房贷业务急速缩减。　　记者在调查中了解到，北京目前房贷政策基本上没有新变化，仍延续了去年的优惠措施；而上海则有可能在春节后松动房贷政策。　　上海：房贷业务惨淡　　“近一个月来，我们的房贷业务可以用惨淡来形容，以前一个业务经理每天有20多个房贷业务的单子，现在每天几乎只有一两个。而今年定的贷款指标又比去年高了很多，真不知道这个指标如何完成。”上海交通银行某分行个人信贷部经理告诉记者。　　这种业务量骤然下降的说法得到光大银行等沪上多家商业银行的认同。银行房贷量减少的直接原因是商品房成交量的下滑。佑威房地产研究中心数据显示，元旦一周，上海商品住宅成交...

2010房地产业景气有望持续 将普遍迎来业绩丰收
　　　　从谷底到巅峰，从冰点到沸点。2009年中国楼市的急速反转及临近年关的政策转向，给2010年房地产业的走势留下很多不确定性。A股申万房地产指数一个月来持续调整，累计跌幅近20%。与此相对，受益于楼市“量价齐升”，房地产企业2010年将普遍迎来“业绩丰收”，上市房企2009、2010年净利润年均增幅预计将达30%以上。 　　近期，券商年度投资策略报告陆续公布，其中观点认为，2010年，房企销售额将略有下滑，但业绩已基本锁定；调控政策尚存变数，但基调“中性偏暖”；由于市场需求旺盛，加之资金充裕，房企投资意愿回升，预计土地购置、新房开工等先行指标将进一步向好，房地产行业景气有望持续，而供求矛盾也将有所缓解。 　　业绩增长无虞 　　受益于2009年楼市销售火热，房地产公司的业绩大幅回升，多数房企销售收入已创历史新高。而受结算制度的影响，房企2009年的销售将主要体现在2010年的业绩中。...

物业税模拟征收或全国推广
　　　　物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。昨日,从国家税务总局权威渠道透露出来的消息显示:今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟征税。 　　如果这一信息属实,则意味着物业税开征步伐大大加快,这将对投资购房产生极大的威慑力,进而对整个房地产市场产生影响。 　　开征信号越来越明确 　　“开征物业税愈来愈近了,这个信号非常明确。”中国房地产测评中心副主任孙斌艺在接受采访时表示,物业税征与不征现在已经不需要讨论了,“肯定会征,只不过会在什么时候征、征多少方面有些争论而已。” 　　权威人士在公开场合的表态也印证了物业税步伐正在加快的推测。财政部财政科学研究所所长贾康上周在某年会上也公开表示:“我国当下开征物业税现实可行,将对稳定房地产市场、防止房价大升大落以及优化地方政府投资环境有积极作用。” 　　业内人士分析认为,面对目前房地产投机泡沫,政府适时推出物业税不但能...

住建部要求地方及时清理救市政策 遏制房价过快上涨
　　　住房和城乡建设部部长姜伟新在北京提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。 　　住房和城乡建设部五日发布了姜伟新日前召开的全国住房城乡建设工作会议上所作工作报告内容。 　　姜伟新要求，继续把住房工作作为重中之重认真做好。要完善政策，增加有效供给，继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨。同时要研究促进中长期房地产市场稳定发展的政策。 　　姜伟新表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。住房城乡建设部和各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判，特别是要加大对房价...

物业税年内出台无望 “实转”或试点
　　　　在房地产政策变化的节点上，对物业税的讨论已沸沸扬扬。 　　针对媒体对“物业税‘空转’即将在全国试点”的报道。5日，不少业内人士向每经记者表示，住宅物业税的开征条件尚不成熟，但商业地产已经具备了开征条件，并有可能在今年试点“实转”。 　　年内预计不会出台 　　针对此消息，昨日每经记者致电国家税务总局，相关负责人却并未给予记者正面答复。记者还致电曾进行该项试点的北京市地税局，其相关负责人表示，尚未得到通知，“具体还要听中央的安排。” 　　据记者了解，自2003年5月开始，财政部和国税总局曾分3批在10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了物业税模拟评税试点工作，即“空转”试点。到目前，该项试点已实施了近7年。 　　昨日，财政部财科所相关专家对《每日经济新闻》透露，2010年不会启动物业税，最快也得等到2011年。 　　今年为什么不会实施物业税，财政部这位专家给出两个原因...