宏观

化危机为契机：2010年中国政策调整余地很大
　　　2008年末陡然发生的全球金融危机,中国的表现即使不是全世界所有经济体之中最佳,起码也是所有大国之中最佳,这一局面又为中国利用经济危机加快提升自己在国际经济政治格局中相对地位创造了条件。 　　应对危机:中国“出手快、出拳重” 　　将2008年末陡然发生的全球经济金融危机与20世纪30年代资本主义世界大危机相提并论肯定过于夸张,但这场危机毫无疑问是20世纪30年代大危机以来最严重的全球经济金融危机。数万亿美元的金融系统坏账；国际劳工组织估算危机造成近6000万新增失业、合计2.2亿-2.39亿的全球失业总人数,还有2亿劳动者可能堕入日收入不足2美元的贫困群体,更给全球经济社会发展投下了浓重的阴影。 　　由于这场危机的烈度,更由于目前中国经济体制开放度、中国经济外向型程度已经达到了新中国成立以来前所未有的高度,这场危机风潮涌起之时,对中国经济社会的潜在杀伤力也是前所未有。沿海省份出口...

央行定调明年货币政策 均衡放贷避免大波动
　　 中国央行周三透露货币政策委员会四季度例会内容，明年货币政策基调将是继续实施适度宽松的货币政策，把握信贷增速，引导均衡放款，避免过大波动，严格控制新开工项目等贷款。    会议肯定了二OO九年中国适度宽松货币政策成效，今年银行体系流动性合理充裕，货币信贷快速增长，金融体系平稳运行。货币政策为落实应对国际金融危机的一揽子计划、快速扭转经济增速下滑发挥了重要作用。    央行货币政策委员会认为，世界经济缓慢复苏基础仍不稳固，金融危机影响依然存在，各国宏观经济政策面临新挑战。中国经济回升的内在动力尚不足，结构性矛盾仍很突出，转变经济发展方式更加迫切。    二O一O年，中国货币当局将着力平衡保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，继续实施适度宽松的货...

国家多部委再击楼市一掌
　　    在经历“土地出让金”等相关遏制地产泡沫新政之后，12月23日，财政部、国税总局和国土资源部再一次打出“连环掌”，以明示决策层整治楼市的决心。     新税奈何楼市？     12月23日，财政部、国税总局下发正式通知：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。     理论上，这本是一项打压房价的措施，但是有分析人士认为，此举对市场的影响非常有限。     北京大学...

楼市泡沫 经济不能承受之重
　　　　房地产市场政策微调，两周来屡屡出招，23日财政部又宣布了新的营业税制度，以抑制炒房。种种迹象显示，调控政策已瞄准楼市泡沫。 　　对于中国这个没有爆发过内生性经济危机的国家来说，楼市泡沫对经济安全的威胁更远超想象。可以预期，如果楼市泡沫继续以2009年的速度膨胀下去，数年内在中国爆发一轮以楼市崩溃为导火索的类似“次贷危机”的震荡，绝非危言耸听。 　　此轮国际金融危机意外成就了两个“奇迹”,一是黄金，2008年10月以来上涨80%；二是中国楼市，北京、上海、深圳等一线城市商品房成交均价年内涨幅超过50%。在一场肇始于美国楼市崩盘的危机之下，中国楼市竟能逆全球大势迅猛上涨，这不能不令人惊讶。 　　楼市泡沫可以找出很多推手：9万多亿元信贷与超宽松货币供应，美元低息套利推动的热钱汹涌，优惠的信贷、土地、税收政策，通货膨胀预期、人民币升值预期与对中国经济复苏的预期，收入差距过大以及城镇化、人...

房价对政经社会层面影响大 严控成当务之急
　　　　刚刚结束的中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，这是否预示着明年房地产行业不会出现太大的政策调整？近年来中国房价高涨不下的主要原因是什么？这对中国经济未来发展会有哪些影响？ 　　储成国：今年的房价虚高是有其特殊的原因，07和08年金融危机产生的恐慌使得很多消费者持币待购，不敢贸然进入房地产市场，09年以来随着中国经济的企稳以及世界经济的逐步复苏，消费者对市场的信心开始建立，前两年的需求在今年集中释放。而开发商由于在07年、08年的时候开发速度减慢，导致09年房地产的供应不足，供需矛盾使得今年房价虚高。另外，从人均可用耕地比来看，中国拥有前世界23%的人口，但是我们只有全世界11%的居住用地，这种现状也支撑了今年，以及明年的高房价。 　　张红星：房价的飙升一方面源于对房产的投资和投机行为，另一方面也源于地价的不断上涨，地价在房价中已占据较重的比重。...

二手房营业税细则回归 区别对待差额征收
　　　二手房营业税政策细则出台 普通住房与非普通住房区别对待 　　2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　财政部和国家税务总局昨日出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（下称《通知》），落实并细化了12月9日国务院常务会议上“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的相关政策。 　　该政策将普通住房与非普通住房区别对待，在一定程度上仍对普通住房交易给予税收优惠，而非普通住房则被“打回原形”，回复到去年优惠政策出台前的征收办法。 　　此次营业税征收政策的微调，与政府之前表明的抑制投机、支持改善购房需求的态度十分吻合。 　　普通住房仍享...

上海房产"新政"暂缓公布 楼市像挨打顽童
　　　　■报批程序仍在进行，预计近两日可获批  ■《意见》基本成形，将出台三方面措施   　　昨日，上海市政府举行例行新闻发布会，原定公布的《本市贯彻国务院常务会议关于完善促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》，由于其报批程序仍在进行而暂缓发布，不过预计近两日就将获批并正式出台，届时市政府将及时公布。 新闻发言人陈启伟在会上表示，该《意见》已基本成形，将出台三方面措施促进上海房地产市场健康发展。  　　在昨日的新闻发布会上，原定将由市住房保障与房屋管理局及市规划和国土资源局相关领导对最新出台的《意见》进行介绍和解读。但在昨天下午发布会一开始，陈启伟就宣布，市政府新闻办昨天上午刚接到通知，该《意见》的报批程序仍在进行，将改期公布。“我想这两天将会正式获批，一旦文件出来，会及时向各位公布。” 　　不过，陈启伟同时介绍说，为了满足...

沪穗两地出重拳打击高房价
　　　　中央政府遏制房价的宏观调控政策出台后，全国各地方政府纷纷结合国务院的有关精神，出“重拳”遏制房价。 　　上海市政府12月23日召开新闻发布会宣布，上海房管局、市规划和土地管理局《促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》（以下简称《意见》）目前正在进行审批，将在未来两天公布。 　　广州市政府也于近日颁布了《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》，要求简化手续、加快盘活、加大土地保有成本、行政和经济监管手段结合，更多运用利益机制促进土地开发和闲置土地处理。 　　两地政府的相关表态让业内相信，房地产宏观调控正在由中央层面向地方政府层面扩展，作为房价上涨速度较快的地区，上海广州等一线城市很有可能在近期连续发布地方版的地产调控政策，抑制房价。 　　上海：加大社会保障房供应 　　昨日上午，在上海市经济工作会议上，上海市委书记俞正声就加大住房保障力度话题同与会代表进行交流时指出，上海应通...