宏观

国务院法制办主任：新拆迁条例制订存三大难题
　　　将终结拆迁条例的征收条例，目前正在紧锣密鼓的征求意见和修改中。 　　国务院法制办主任曹康泰日前接受本报记者专访时表示，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，并还将请被拆迁人表达意见，草案修改完善后，将会尽快公开征求公众意见。 　　征收条例制订存三大主要问题 　　针对征收条例制订中遇到的困难，曹康泰将之概括为三个主要问题。首先面对的是如何界定公共利益的问题，他表示，征收条例将会采取列举的方式界定公共利益，且倾向于采取对公共利益进行范围较窄的界定，不过这遭遇了地方的不同意见，地方希望能够将之界定的宽一点。 　　征收条例遇到的第二个困难为征收程序，曹康泰介绍，包括征收程序由谁启动等问题都需要征收条例作出规定。 　　此外，补偿问题也是难点，曹康泰表示，法制办倾向于按市场价格补偿，“你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新的房子”。 　　解决“非公共利益征收”两方案 　　征收条例...

温家宝提出抑制房价过快上涨的四项措施
　　　  中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天下午3时在中南海紫光阁接受新华社记者独家专访，就当前经济形势、明年经济工作和其他问题回答记者提问。在回答网民关于房价的问题时，温总理提出抑制房价过快上涨的四项措施。 　　[新华社记者]一位网民说房价涨得太快了，一平方米每个月竟然涨了一千块钱，他们想请总理谈一谈房价的问题。 　　[温家宝]我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。 　　今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。 　　其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。 　　在这里我只讲一讲政府应该做的事情。第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。...

温家宝：稳定楼市 政府该做四件事
　　　　临近年末，国务院总理温家宝昨日以接受新华社记者专访的形式，介绍了当前经济形势、明年经济工作和其他一些问题。 　　其中在谈到“网民关注”的房价问题时，温家宝表示，房价在一些地区和城市上涨过快引起了中央高度重视，“其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场机制的作用，又发挥政府调控的作用。” 　　温家宝列举了“政府应该做”的四件事情： 　　第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。 　　第二，要鼓励居民购买自住房和改善性用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。 　　第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。　 　　...

杭州长沙等入选中国最幸福城市 评比参考房价
　　　　由新华社《瞭望东方周刊》等主办的“2009年度中国最具幸福感城市”26日在西安揭晓，杭州、成都、宁波、西安、昆明、长沙、南京、银川、南昌和长春等十大城市入选。 　　“中国最具幸福感城市”评选已进入第三届。其中，杭州市因连续多年在调查推选活动中表现优异，成都市因为在抗震救灾、重建家园中对民生贡献突出，分获“建国六十年特别大奖”。 　　本届调查及评选活动，还首次将县级市进行单独评选，入选首届最具幸福感的十座县级市分别是：山东邹平县、江苏宜兴市、江苏吴江市、湖南长沙县、江苏江都市、浙江余姚市、云南安宁市、四川都江堰市、辽宁海城市和广东增城市。 　　本届评选由新华社《瞭望东方周刊》联合中国市长协会《中国城市发展报告》工作委员会主办，历时四个月，调查内容涉及城市的自然环境、交通状况、发展速度、文明程度、赚钱机会、医疗卫生水平、教育水平、房价、人情味、治安状况、就业环境、生活便利等...

2010年中国楼市走向:房地产大泡沫后不温不火
　　　　2009年年终将至，没有哪个行业比房地产收获更多的臭鸡蛋和烂番茄。虽然在这一年，房地产的价格与成交量惊人上涨，为拉动内需、为经济数据复苏作出了莫大贡献。但纵观2009年，普通购房者在高房价中受煎熬，房地产行业在严厉的道德谴责中构筑沙滩上的百年老店，而政策在宏观经济指标与激烈的民意之间左右摇摆。 　　2010年左右摇摆的政策将退出舞台，随着实体经济数据逐步好转，房地产政策将进行紧缩性微调，虽然房地产作为中国经济杠杆行业的地位不会改变，但过度的刺激政策会逐步退出。在具体政策上，政府鼓励刚性消费，防止房地产泡沫向银行蔓延；通过大规模的城镇化建设，保障固定资产投资不会急速下滑。 　　2009年：应急与投机催生房地产大泡沫 　　2009年房地产泡沫堆积速度之快，让人瞠目结舌。 　　从年初的黯淡，到3月转入大阳春，5月之后有越来越多的投资客进入房地产市场，象征着房地产市场步入炎夏...

二套房调控政策或细化 2010年房价面临回调
　　　　房价泡沫,已经成为摆在市场面前的一个大问号。 　　2009年房产政策调控,主要集中在对于房价影响间接的土地方面,政策传达到终端销售仍需要一个过程,对房价影响太间接。 　　而面对房价泡沫滋生的现状,2010年,决策层是否下决心挤压房价泡沫、将如何挤压房价泡沫,成为这个新年开始最大的焦点,而相关政策的出台又成了摆在决策层面前的头号难题。 　　在宽松的政策环境下,2009年的房价,犹如脱缰野马,一路创下新高,直至年底,攀登至历史最高点。 　　然而房地产辉煌的背后,却缠绕着一身的麻烦。在2009年,一线城市房价上涨了50%以上,而在《福布斯》杂志最近公布的世界七大近在眼前的金融泡沫中,中国的房地产排在第二位,房地产泡沫已成为中国必须面对的严峻问题。临近2010年,政策突然翻脸收紧,在这种利空预期下,泡沫在2010年是否会被挤破、相关政策如何出台成为一个新年谜题。 　　关键词:地王 ...

明年楼市调整三大猜想 物业税、投资机会、保障房
　　　从中央经济工作会议提出支持居民自住和改善性购房需求；到上周明确个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；再到本次提出遏制房价过快上涨势头，明年楼市政策的面目逐渐清晰。针对楼市实际和变化提出针对性和灵活性的办法，将是2010年楼市调控的主调。 　　物业税能否如期推出 　　在讨论了近10年后，随着国务院的公告，物业税再次成为焦点。日前，国务院批复了国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。据悉，全国已有10省、市对物业税进行模拟性的“空转”运行，建立起了一套征管体系。物业税真的要开始实行了？ 　　国税总局一位负责人曾在去年初表示，物业税方案还面临众多跨不过去的门槛，短期内难有实质进展，开征时间大概在2010~2015年间。例如税基、税率如何确定，税收优惠以及累进税制该如何设定，委托什么样的房产机构来作评估等，这些关节点目前决策层内部均尚未明确。 　　据了解，目前...

上海将严查囤地捂盘惜售 增加普通商品房供应
　　　本市完善房地产市场健康发展的原则意见已基本形成，相关报批程序正在进行中，下一步将切实增加保障性住房和普通商品住房供地和建设，严格查处“囤地”“捂盘惜售”违法违规行为。昨天下午，市政府新闻发布会透露了相关信息。 　　市政府新闻发言人陈启伟说，根据国务院常务会议精神，本市将严格执行国家各项房地产税收和信贷政策，继续加大对自住和改善型住房消费的支持力度，抑制投资投机性购房。本市将主要从供地、住房保障体系及市场监管入手，完善房地产市场健康发展。