宏观

央行调查：第4季度城镇居民对物价满意程度下滑
　　　　2009年11月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,调查结果显示: 　　一、居民收入感受指数继续好转 　　4季度,城镇居民当期收入感受指数为51.7％,较2009年2季度的谷底（45.9％）累计提高5.8个百分点。对于下季收入,居民未来收入信心指数为57.8％,较上季提高3.1个百分点,连续两个季度实现增长。 　　二、居民就业状况继续改善 　　4季度,居民就业感受指数为36.0％,比上季提高3.3个百分点,自年初以来持续好转,其中11.1％的居民认为就业形势较好,较上季提高2.0个百分点。居民就业预期指数为52.9％,比上季上升2.0个百分点,其中16.3％的居民认为下季就业形势将比本季更好,较上季提高2.2个百分点。 　　三、居民对物价满意程度连续下滑 　　4季度,城镇居民当前物价满意指数为28.2％,较上季下降1.3个百分点,连续第三...

房地产业迎来结构性发展机遇
　　　　随着中央经济工作会议的落幕，以及随后召开的国务院常务工作会议，明年房地产政策已经逐步明朗。主要政策变化是个人住房营业税免税时限由两年恢复到五年，其他住房消费政策保持不变；明年增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。从这些政策表述看，政府显然是对今年房地产市场的走势有些担忧，房地产市场发展过快是一方面，发展出现结构性问题是另一方面。 　　2009年中央经济工作会议的基调是调结构，促发展。调结构是手段，促发展是目的。中央对明年经济发展形势的判断是，当前我国经济回升的基础还不牢固，经济回升内在动力仍然不足，结构性矛盾仍很突出。这就意味经济发展还没有回到正常的轨道上，宏观调整政策的“双松”依然是必选项。 　　对于房地产业而言，宏观经济的稳定和增长仍然离不开房地产，同时也必须要承认，房地产业的发展需要做调整。但这种调整是正向的，调整的含义并非要抑制房地产业的发展，而是要促使房地产业更...

学者:宏观经济政策的连续性和稳定性含义是什么
　　    内容提要     ●积极的财政政策和适度宽松的货币政策的有效贯彻执行，对我国经济在世界主要经济体中率先回升向好发挥了决定性作用。在即将到来的2010年，面对世界经济复苏基础不稳固的外部环境以及经济回升内在动力不足、结构性矛盾突出、农业基础仍不稳固、就业形势依然严峻的内部环境，必须保持宏观经济政策的连续性和稳定性。     ●在新的形势下，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的根本方向，是要服务于宏观调控的总体目标，注重提高经济增长质量和效益，注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，注重扩大内需特别是消费需求，注重夯实农业发展基础、促进城乡区域统筹协调发展，注重推动出口稳定增长、促进国际收支平衡，注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长的活力和动力，注重改善民生、...

中央一周三提房地产 明确"抑制"转"遏制"
　　　　中央决心 　　■增加普通商品住房的有效供给 　　适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率，在保证质量前提下，加快普通商品住房建设 　　■继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房 　　加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险 　　■加强市场监管 　　继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度，加强房地产信贷风险管理 　　■继续大规模推进保障性安居工程建设 　　力争2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题 　　用5年左右时间基本完成城市和国有工矿1000万户家庭棚户区的改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成 　　国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价...

业内:政策将"前松后紧" 物业税有望变"实转"
　　　　国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控”，给明年的房地产政策带来不小的想象空间。对于明年的楼市政策走向，业内人士预测认为，明年政策将首先放开普通商品住宅土地供应，并修改相关土地出让方式，放量土地市场“稳地价”；至于金融及税收手段，由于刚明确房地产市场优惠政策延续，马上大变的概率较低，将走出“前松后紧”的走势，但二套房贷政策必将面临收紧压力，空转的物业税有望变“实转”。 　　土地招拍挂制度面临调整 　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，调控房地产市场需要旺“实火”控“虚火”，加大有效供应以抑制投机。这可以从两方面入手，一是千方百计地加大商品住宅，特别是普通住宅的供应量；二是增加新增土地供应量，加大土地储备。 　　在土地问题上需要针对已经批出去的土地加大盘活力度，对违规囤地要更加严格执法，“这个问题是我们过去的短板，每块土地...

"国四条"释放清晰信号 "二套房贷收紧是必然"
　　　“可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用。未来的住房政策会更好地体现‘平民化’特征。如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。” 　　——北大房地产研究所所长陈国强　 　　“房地产的泡沫要一点一点挤，要让人‘分批下车’。要提供适合各个阶层的人购买的房屋，不能长期脱离内需市场购买力的基准点。 ” 　　——永庆房屋（上海）副总经理陈史翎 　　综合新华社电 12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。 　　对于当前深陷“高烧”的楼市来说，“国四条”释放了清晰信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火，但能否“药到病除”还需观察。 　　但也有分析人士认为，要落实中央政府的调控政策，关...

楼市政策面三大猜想：有望走出前松后紧态势
　　　国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控”，给明年的房地产政策带来不小的想象空间。对于明年的楼市政策走向，业内人士预测认为，明年政策将首先放开普通商品住宅土地供应，并修改相关土地出让方式，放量土地市场“稳地价”；至于金融及税收手段，由于刚明确房地产市场优惠政策延续，马上大变的概率较低，将走出“前松后紧”的走势，但二套房贷政策必将面临收紧压力，空转的物业税有望变“实转”。 　　土地招拍挂制度面临调整 　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，调控房地产市场需要旺“实火”控“虚火”，加大有效供应以抑制投机。这可以从两方面入手，一是千方百计地加大商品住宅，特别是普通住宅的供应量；二是增加新增土地供应量，加大土地储备。 　　在土地问题上需要针对已经批出去的土地加大盘活力度，对违规囤地要更加严格执法，“这个问题是我们过去的短板，每块土地后面都有一个...

楼市政策渐清晰 明年部分城市或试行物业税
　　　　从中央经济工作会议提出支持居民自住和改善性购房需求；到上周明确个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；再到本次提出遏制房价过快上涨势头,明年楼市政策的面目逐渐清晰。针对楼市实际和变化提出针对性和灵活性的办法,将是2010年楼市调控的主调。 　　【政策针对性和灵活性】 　　各地将被允许出台符合当地情况政策 　　据了解,近段时间以来,由于房价的快速上涨,自住型需求逐渐被排除在外,投资型甚至是投机型需求成为市场的主导。美联物业市场研究部调查报告显示,北京、上海、深圳三地二手房市场上的非自住买家均已远远超过五成。美联物业市场研究部总监张大伟认为,这一数据说明在目前市场风险比较大。大量的投资需求,使得市场炒作气氛浓郁,这也在一定程度上使得房价上涨过快。 　　昨日的国务院常务会议认为,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,应当引起高度重视。会议出台多项措施促进房地产...