宏观

政策微调 地产行业短期影响有限
　　     12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，其中关于房地产的政策措施为：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　多家券商报告认为政策出台符合此前预期。其中，申银万国表示政策符合预期,也符合中央经济工作会议基调。 国泰君安和联合证券等也持相同观点。而莫尼塔认为政策同样存在超预期之处，即这次政策收紧并没有收紧至2008年四季度之前的水平，按照2006年6月以来的规定，持有2-5年的普通住宅交易应该全额征收营业税，但是最新的政策收紧对此只字不提，很有可能意味着这一部分住宅的营业税征收方式仅仅是从政策优惠期的"免征收"变为"差额征收"，这可能与中央经济工作会议中"支持居民自住和改善性购房需求"的表述相契合。国信证券则认为，适度调整政策方向有利于防止未来房地产市场过...

世行行长：资产泡沫可能成为下一个脆弱的链条
　　   　资产泡沫 脆弱链条 　　国际金融危机爆发后，各国政府采取降息和向金融系统注入资金等举措，造成金融市场上充斥着大量资金，由此推动全球资产价格上涨。世界银行行长佐利克日前撰文指出，“随着全球经济复苏，资产泡沫可能成为下一个脆弱的链条”。 　　一方面是不少国际财经机构对不断膨胀的资产价格频频发出警告；另一方面的现实却是不少国家失业率居高不下，物价指数在低位徘徊，甚至面临通货紧缩的阴影。这种无通货膨胀的资产价格膨胀，给全球货币政策带来巨大的挑战。 　　货币政策应该关注资产价格吗？美联储前主席格林斯潘当年在面对这一问题时，曾坦诚地表示“不知道如何去解决这一问题”。因而央行通常的选择是，以宽松政策刺激经济增长，坐视资产价格走高。然而历史的教训一再表明，这种政策选择面临着严重的道德风险。因为“事后救助”意味着资产价格上涨时中央银行对其放任自流，泡沫破裂后再施以援手...

业内：谨防开发商借中央推进城镇化爆炒房价
　　　　中央经济工作会议指出，积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用，壮大县域经济。 　　2010年经济工作重点和经济政策特别是在扩大内需、促进消费、调整结构上的重点在哪里？突破口在哪里？受到国内外的高度重视。刚刚结束的中央经济工作会议给出了答案。加快城乡一体化进程、增加居民消费需求作为明年经济工作的重点之一，其中中央决定积极稳妥推进城镇化格外受到关注。 　　推进城镇化，将把符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户，这就需要解决这部分人员的住房、子女上学等一系列问题，需要投资规模非常之大。这部分人员蕴藏的消费潜力非常大，也能够一举释放出来。“放宽中小城市和城镇户籍限制”给破除城乡二元结构开了一个好头，是消除城乡差距的切实之举。因此，可以说稳步推进城镇化是一个既促进...

住建部专家：房地产业今后要转向平民化
　　    昨天上午，2009中国企业竞争力年会在京举行。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在“如何实现住有所居的中国住房目标”这一议题中指出：房地产业今后要更多的转向平民化，中小城镇化，多元多层次化以及社会制度保障体系的完善，是解决目前房地产比较脆弱的关键。 　　陈淮分析道：全世界的大城市巴黎、纽约、东京、伦敦都有一个共同的矛盾，那就是年轻白领们、精英们面对两难选择；奇贵无比的房价，和奇远无比的距离。 化解这个矛盾，全世界的共同经验是发展公共交通体系，而且是快速轨道交通体系，近期我国正在实验世界最快的轮轨技术的轨道交通，时速350公里。 　　“但这只是妥协的方案。”陈淮说：“80后买不起房子和金融危机时三千万农民工返乡两件事之间有一个内在的共同原因，就是中小城镇城市发展严重不足。我们的农民工进城后大量积聚在上海、北京、深圳等城市，核心市区无论怎么盖...

第一观察：中国经济强劲回升 宽松环境将延续
　　      中新社北京十二月十二日电 题：中国经济强劲回升 宽松环境仍将延续 　　中国本周五公布了十一月份国民经济主要指标数据。在亮点频现的发布现场，此前几乎成为发言人规定动作的“保八”问题，已不再被问及。 　　十一月份，中国经济回升态势强劲，而“转正”无疑是宏观数据全面向好的最佳注脚。 　　在经历了连续九个月的负增长后，内地居民消费价格十一月份同比上涨百分之零点六，自二00九年二月以来首度“转正”。更令人惊喜的是，中国进出口总值也以百分之九点八的增速，实现年内首次月度同比正增长。 　　官方表示，进出口总值由负转正得益于外贸形势明显好转。算上十一月，中国出口已连续五个月超千亿美元。与此同时，投资和消费也保持较快增长之势。 　　一至十一月份，中国城镇固定资产投资累计达十六点八六万亿元，同比增长百分之三十二点一。社会消费品零售总...

楼市政策调整未完待续 房产税或为下一步
　　　　12月11日，一天下来，21世纪房地产沿海赛洛城店的经纪人王奇才发现，“看房的人突然没有了。”由于个人住房营业税征免将在明年调整，最近几个月赶着买房卖房的人都算消停了，现在从头看房买房，已经赶不上优惠政策的末班车了。 　　最后一只靴子掉下来了？开放商们该不该偷着乐呢，所谓的房地产调整不痛不痒。 　　正如本报此前报道预测的，楼市政策明年走向要等到中央经济工作会议后才能见分晓，楼市政策不会急刹车，更不会一刀切。果不其然，2009年中央经济工作会议刚闭幕，12月9日国务院常务会议就对楼市政策进行微调：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　唯有本来就计划要调整的营业税调整，意味着什么？住房城乡建设部房地产司司长沈建忠说：“营业税征免时限重新恢复到5年，主要是抑制投机性购房，最重要是增加短期炒作的成本。” 　　而建设部一熟悉政策出台内幕人士告...

地产惠政或将于明年下半年逐步退出
　　　　“个人住房转让营业税免征的时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”政策在收紧二手房的同时却又明确关键刺激政策的继续，但房地产板块周四、周五连续两天跌幅靠前。营业税优惠政策的终止，是房地产政策调控的开始，还是意味着政策面已经利空出尽？2010年房地产板块是否还具有投资空间？ 　　二手房优惠取消影响有限 　　房地产行业一揽子刺激政策中，二手房优惠政策是影响较小的政策之一。此次调整，一些鼓励住房消费的政策，比如降低改善型二套房的首付比例、首套房7折优惠等政策得以保留，而单单将二手房营业税免征时限重新延长至5年。政策指向非常明显：即对首次置业和改善性普通住房需求者的优惠利率仍会延续，对投资投机性需求政策将适度收紧。 　　中国房产信息集团战略规划总监殷冬明向《红周刊》记者说道，“此政策中真正受到影响的只是少数职业投资客的利益兑现，因为营业税优惠政策仅仅是对于某些投资性住房...

京沪深三地房价收入比及空置率为国际5倍
　　　　此前最担心的政策问题眼下已被中央经济工作会议解决大部分，房地产业似乎前途一片光明。但是，这个行业头上仍悬有三把达摩克利斯之剑。 　　供地隐忧：中低价房、中小套型房大减45% 　　12月8日，国土资源部相关部门公布的《今年前三季度土地市场运行情况通报》显示，去年中央政府出台的4万亿投资计划，直接带来了土地供应的井喷：前三季度全国土地供应总量180544公顷，同比增加31.0%。其中，通过招拍挂方式出让的土地面积105867.92公顷，同比增加31.0%。前三季度住宅用地供应40192公顷，同比增加8.7%；普通商品房用地供应33183公顷，同比增加4.3%。 　　但值得注意的是，普通商品房用地供应占住宅用地供应总量的比重为82.6%，比去年同期下降了3.5个百分点。且在前三季度中低价位、中小套型普通商品房用地供应为6002.94公顷，与去年同期相比大幅减少了45%。中小套型普通商...