宏观

中国房地产研究会：我国新建房屋面积占世界一半
　　　  中国房地产研究会副会长顾云昌表示，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%。 　　顾云昌是在此间召开的“西部低碳经济与绿色建筑产业”高峰论坛上说这番话的。他说，现在中国是世界上的房地产王国，要搞好低碳经济发展绿色建筑，不仅是政府的事情，也是行业协会和房地产企业的社会责任。

房市优惠取消靴子落地：第一只还是最后一只
　　　　12月9日消息，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。猜测已久的房地产优惠政策是否顺延终于有了一个定论，这个貌似突然的政策其实早已在大家的意料之中。 　　然而，面对这条意料之中的政策，大家还是心存疑虑，为什么只选择终止二手房的营业税？对此，国家发改委主任张平明确表示，“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”是中央经济工作会议后首个就房地产问题做出表态的部门。当然，对于房地产的调控，中央经济工作会议是以维稳为总基调，这并不表示国家会任由过热地区房价上升势头会蔓延，因此，采取微调措施也是情理之中。 　　2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年...

一手软一手硬 遏制投机释放刚性需求
　　　　“现在的房地产市场虚火很盛，国务院的这个决定无疑是一剂下火良药，虚火下来了，房地产市场也就能更好的发展。”一位资深业内人士在评价个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年时如是说。 　　东信证券房地产研究员指出，2009年房地产市场形势很好，但也不乏浮燥、投机性需求太多，刚性需求被压制。而就市场本身来说，只有理性才能健康地走的更远，，投机性需求得到有效抑制，刚性需求才能很好的释放。这次政策的出台是一味清热下火药，能促进房地产市场的健康发展。 　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　国务院常务会议的政策是“隔山打牛”，目标指向抑制投机性购房，而发改委主任张平9日在全国发展和改革工作会议就直指要害。他表示，2010年中国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位...

地产消费政策将遏制短线投机
　　　　日前，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　国泰君安证券表示，政策出台在预期之中，一方面，该政策可能会导致二手房市场可售量下降，加快房价上涨，成交量受到双重影响而下降。另一方面，该政策也会打击短期的投资投机需求，削弱房价短期上涨速度。由于目前二手房市场量价已经快速上涨到了一定阶段，所以第二个方面的影响更大，即二手房量价可能受到负面冲击，但同时因为有利于抑制房价上涨，所以也将减轻行业政策面压力。 　　莫尼塔投资称，在2008年四季度以来出台的所有地产优惠政策中，只有二手房交易营业税减免给予了明确的截止期限，而现在“大限时间”已到，政策的收紧自然是在预料之中。超预期的地方在于，这次政策收紧并没有收紧至2008年四季度之前的水平。这种略微温和的政策收紧可能与中央经济工作会议中“支持居民自住和改善性购房需求”的表述相契合。政府短期...

政策层面看明年楼市：稳中有变调控"变"在何处
　　　中央经济工作会议后,业界对于明年的房地产政策乐观一片。笔者认为,其影响是中性略偏好,如果业界、尤其是开发商和二手房卖家误读或有意夸大其利好,对于明年楼市的健康发展,肯定不是什么好事。 　　不妨先分析一下中央经济工作会议。在宏观政策方面,今年的定调与去年基本相同,都是保持经济平稳较快发展,并实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。不同之处在于,今年提出“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”,实际上,这是为明年政策小幅调整埋下伏笔,如果经济增长偏快,出现过热苗头,刺激政策将会陆续退出。 　　在房地产政策方面,今年会议的指导方针是“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加大农村危房改造支持力度”。去年会议的提法是“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来,增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担,发挥房地产在扩大内需中的积极...

大成基金认为二三线城市房价更具升值空间
　　　  个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”楼市政策的变化对房价将会产生什么样的影响？大成基金认为，此政策的明确将增加投机性购房的成本，对短期的炒房投机形成抑制。 　　大成基金认为，总体而言，管理层对于房地产的调控基调还是“维稳”，但如果房价上升势头继续蔓延，也可能会出台更严厉的政策。预计管理层会针对不同城市不同等级的房产交易制定差异化策略，从这个角度讲，一线城市的房价因为涨幅已高，可能会受到更严厉的监管，而二三线城市的房地产价格相对来说下跌空间不大，反而更具升值空间。

政策收紧预期下 区域房价或下跌
　　　尽管明年仍将继续实施宽松房地产政策，但对其中一部分房产投资客来说，类似今年量价齐升的好光景正在慢慢过去。 　　9日国务院召开常务会议，该会议旨在落实7日结束的中央经济工作会议有关精神。在房地产政策方面，国务院常务会议指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　对此，有业内人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，虽然中央经济工作会议对房地产行业政策前景论述相对温和，但国务院迅速做出政策微调令市场产生了一定的心理落差；同时，这一举措也将加剧市场产生房地产收紧措施是否还会陆续出台的担忧，短期内二手房市场价格及地产股将出现震荡调整。 　　政策收紧苗头隐现 　　此前，中央经济工作会议对房地产政策的温和表述，一度令市场对明年房地产前景表示乐观。其中，在房地产行业政策方面，中央经济工作会议指出，要扩大居民消费需求，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购...

国务院批复22城市地铁规划 总投资8820亿元
　　　　中国成世界最大轨道交通市场 　　在早些时候召开的2009北京国际城市轨道交通展览会上，中国各城市轨道交通发展规划图显示，至2016年我国将新建轨道交通线路89条，总建设里程为2500公里，投资规模达9937.3亿元。中国已成为世界最大的城市轨道交通建设市场，近万亿元的商机，备受海内外轨道交通制造企业的青睐，纷纷抢占市场份额。中国在轨道交通领域自主产权技术取得的进步，也获得了国际认可，轨道交通设备进驻海外市场取得可喜成果。 　　轨道交通建设市场广阔 　　我国城市轨道交通建设速度迅猛。1995年至2008年12年间，我国建有轨道交通的城市，从2个增加到10个，投资以每年100多亿元的速度在推进。迄今为止，已有10个城市开通了31条城市轨道交通线，运营里程达到835.5公里。近期，国务院又批复了22个城市的地铁建设规划，总投资达8820.03亿元。 　　近万亿元商机带来广阔的市场空...