宏观

预计：明年上半年前不会出台楼市紧缩性政策
　　　　地方及银行或得更大调控自主权 　　一位接近央行的上海房地产界高层人士向记者透露，从央行的态度来看，目前按揭贷款绝大部分仍在支持首套购房即刚性需求。这说明按揭贷款结构仍处于合理范围，而一旦政策有大幅调整，也无疑将对刚性需求造成冲击，再加上各地的房地产市场发展差异巨大，一刀切式的收紧可能有违部分城市市场现状。因此，最终出台的楼市调控新政可能以中央金融机构及各部委出指导意见的方式推出，比如将现有7折优惠利率上调至8折，更多弹性空间由地方政府和各商业银行根据自身情况灵活制定。 　　消息人士还透露，来自央行的说法是，各商业银行按揭贷款的82%用于首套房，第二套房的贷款比例占13%至14%，第三套及以上则占全部按揭贷款的5%。 　　同时，从信贷安全的角度看，银行界认为房地产仍在风险可控范围内。“目前全国购房者中，选择一次性付清、少量贷款和足额贷款的各占三分之一，再加上房地产按揭贷款坏账率目...

误导榜单前列楼市爆炒 住房潜力榜遭质疑
　　　　提要：这两份榜单被评论认为是为开发商的投资和走向指定了方向。观察人士指出，社科院的榜单无疑是在鼓励热钱向具有潜力的城市流入，热炒这些城市的地产业，将房价炒得更高。 　　16日中国社科院公开发布的《住房绿皮书》中对全国35个大中城市住房价值潜力进行了综合排名，深圳超过上海，排名第一，北京位居第三。 　　绿皮书中指出，住房价值潜力排行榜根据城市经济发展、住房现实需求、住房潜在需求、住房潜在供给、住房生活环境以及人均可支配收入等综合指数评定。 　　同时，绿皮书还发布了5年后土地价值潜力排名，上海居榜首，意指上海土地升值潜力为全国最好。 　　这两份榜单被评论认为是为开发商的投资和走向指定了方向。观察人士指出，社科院的榜单无疑是在鼓励热钱向具有潜力的城市流入，热炒这些城市的地产业，将房价炒得更高。 　　评论还指出，榜单有误导市场的嫌疑。“这明显是在暗示中国那些持币待购的工薪族们，再不出...

IDG:金融危机下中国成投资天堂 投资回报达80％
　　    据香港《文汇报》报道，美国国际数据集团IDG董事长麦戈文前日在深圳表示，深圳的高科技投资年均回报率高达80%，比在中国其它地方的投资回报率高出整整一倍，随?创业板的推出，对于海外投资者，金融危机后的中国将是投资者的天堂。深圳高科技投资更是年回报高达80%。     据悉，作为全世界最大的信息技术出版、研究、展览和技术风险投资公司，IDG2008年全球的总营业额为32亿美元，目前在中国的IT市场上，IDG合资和合作出版的出版物达40余种，每年举办18场展览和60多场会议。早在1993年，IDG就在中国成立了第一个外资风险投资基金，目前在中国发展和管理的基金总额高达25亿美元。     麦戈文表示，在经济衰退的背景下，正是有实力、有远见的投资者投资的好机会。因为此时的企业心态正...

36大中城市食用农产品和生产资料价格双双上涨
　　     据商务部17日发布的商务预报监测，上周(11月9日至15日)全国36个大中城市重点监测的食用农产品市场价格止跌回升，比前一周(下同)上涨1%；生产资料市场价格比前一周上涨0.7%。    具体来看，上周18种蔬菜批发价格平均上涨10.1%。据中商流通生产力促进中心有关专家分析，受大范围降雪影响，蔬菜流通环节运输不畅，上市量减少，因此价格涨幅较大。肉类价格小幅波动。猪肉、牛肉批发价格分别上涨0.6%和0.1%，羊肉价格下降0.2%。禽、蛋价格有涨有落。白条鸡价格上涨0.2%，鸡蛋价格下降0.5%。    112种主要生产资料中，上周价格上涨的有50种，持平的有52种，下降的有10种。从大类看，矿产品、钢材、能源、农资、轻工原料、建材、橡胶、化工产品价格上涨，有色...

9月中国增持18亿美元美国国债 增持速度减缓
　　   根据17日美国财政部公布的国际资本流动报告(TIC)，9月份，中国小幅增持约18亿美元美国国债，由8月的7971亿美元增至7989亿美元，仍居各大债主之首。    根据以往美国财政部公布的数据，今年3月、5月、7月，我国分别增持美国国债237亿美元、380亿美元和241亿美元，而4月、6月、8月则分别减持美国国债44亿美元、251亿美元和34亿美元。    近一年中国持有美国国债的记录不仅打破了以往连续增持的趋势，增持速度已经明显放缓。但是业内人士表示，这种变化并不能说明中国已经摆脱了美元的陷阱，实际上，只要美国的经济地位和美元的货币地位没有出现大的动摇，中国的外汇管理体制没有根本上的调整，大量购买美国国债的现状很难改变。    中国...

保障房建设不应该成为政绩“道具”
　　　转眼进入11月，此前预计10月启动的上海经济适用房申请却依然遥遥无期。有不少潜在购房者表示：真没想到经济适用房也“捂盘”。随着周围房价的上涨，大家都担心届时经济适用房的价格也将水涨船高。另据不完全统计，上海今年以来动工的经济适用房尚未超过200万平方米，不及年中提出的400万平方米的一半。 　　其实，可以相信，由于具有一定社会保障含意的经济适用房建设，实际上并没能像地方的GDP数字一样成为政绩考核指标，所以国内不少的经济适用房所存在的问题应该足以证明，作为“理性人”的地方政府及其相关部门也会往往以自身政绩利益最大化的立场，时而高调地宣布相关的经济适用房建设消息，时而又可能会因为同样缘由而像上海一样，在经济适用房建设与供应上会“短斤少两”。所以笔者觉得，上海不少购房者发出的经济适用房也“捂盘”的无奈感叹，其中应该有着相当的社会警 示含意。 　　首先的警示是，众所周知，其实在国内经...

2018年中国将成为世界最大建筑市场
　　　牛津大学12日发布“2020年全球建筑市场展望”研究报告指出，2009年至2020年，中国建筑业将增长130%。其中，2018年中国将超过美国成为全球最大的建筑市场。 　　牛津大学12日发布“2020年全球建筑市场展望”研究报告指出，2009年至2020年，中国建筑业将增长130%。其中，2018年中国将超过美国成为全球最大的建筑市场，占全球建筑业总产值的19.1%。 　　报告称，受金融危机影响，世界建筑业将于2011年恢复增长。2020年，世界建筑业产值将从目前的7.5万亿美元增加到12.7万亿美元。未来10年，中国和印度建筑业的增长将会让人吃惊。由于将承办2014年世界杯足球赛和2016年奥运会，以及政府鼓励住宅建筑计划，在2009年至2014年和2014年至2020年期间，巴西建筑业将分别增长6.5%和3.4%。

中型房企的机会在三线城市
　　　　三线城市市场机会凸显 　　当前房地产业的发展再次遇到了瓶颈，这种瓶颈并非是市场本身造成的，而是某种制度方面的原因。国际金融危机引发的全球经济震荡正在渐行渐远，但这场经济地震对我国房地产业的影响还未结束，当前一线城市房地产市场量跌价升的情况就是一个最明显的影响。由于流动性过剩以及由此引发的通胀预期，造成一线城市房地产投资投机盛行，房价出现非理性上涨。京、沪、深莫不如此。 　　在一线大城市有项目的开发商在大获全胜后，又不得不面临继续高烧的土地市场，面对具有融资便利条件的上市房企和央企的夹击，非上市民企等中型企业在一线城市的生存环境不容乐观。即便一线城市的本地企业能够立足，但面对资金和市场规模都比较庞大的房企的激烈竞争，中型企业要想杀出一条血路并不容易。 　　从市场现状看，相对一线城市房价急速上涨、土地市场的残酷竞争，企业生存环境日趋恶劣，二三线城市的房地产市场还处在发展的初、中期阶段...