宏观

2009年上海土地市场分析报告
　　　    研究单位：中国不动产研究中心 　　研究员 ：梁文汇 谢超 目录 　　一、1-8月上海土地市场走势- 2 - 　　（一）量的分析- 2 - 　　（二）价的分析- 6 - 　　（三）溢价成交率和成交溢价率分析- 10 - 　　（四）区域比较分析- 12 - 　　1. 住宅用地面积和金额区域月度对比- 12 - 　　2. 商办用地面积和金额区域月度对比- 14 - 　　3. 工业用地面积和金额区域月度对比- 15 - 　　4. 总体用地面积和金额区域月度对比- 17 - 　　（五）前8个月土地市场走势分析- 19 - 　　二、后4个月上海土地市场调查问卷汇总- 20 - 　　三、09年后4个月上海土地市场预测- 27 - 　　...

奢侈消费中的喜与忧
　　　　据北京青年报报道：目前中国奢侈品消费已占全球市场的25%，首次超过美国成为世界第二大奢侈品消费国。 　　奢侈是富裕的产物。中国人在奢侈品市场上一掷千金甚至让发达国家的老外们都目瞪口呆，确实是一件很长脸的事儿，尤其是那些侨居海外的中国人，肯定更加扬眉吐气了——谁说中国“贫穷落后”？谁说“超英赶美”只是梦想？……不过，脸上光彩之后，心里还得有数——应该承认，这个“世界第二”就像GDP“世界第三”一样，并不值得特别骄傲。 　　虽然中国的GDP总量在去年超越德国而进入“世界第三”，但人均GDP还只有两三千美元，跟发达国家相比还有很大的差距。作为一个发展中国家，中国确实还没有奢侈的“资格”。实际上，中国的奢侈品消费者不仅包括“先富起来”的那一部分人，而且包括很多中等收入者。专家的调查表明：发达国家的中产阶层大约有4%的收入用于奢侈品，而中国的中产阶层竟然把40%的收入花在奢侈品消费上——说...

后金融危机时代：中国力量全面绽放
　　    “Change We Need(我们需要的变革)……”，奥巴马2008年的振臂一呼为气氛低迷的美国社会带来一股积极向上的力量。     “重振增长”，夏季达沃斯年会2009年9月的振臂一呼，让1400余名与会者不约而同地寻找世界经济新的方向，重新定位自己在世界经济版图中的位置。     亚洲和中国     在达沃斯宴会厅的中央，有一个显眼位置，摆放着一台电脑、一个摄像头，由大会的一个工作人员专门负责，邀请穿梭其间的参会嘉宾、媒体人员、陪同人员乃至志愿者，对着摄像头说上几句观点看法。这并不是一个自我形象展示，而是论坛组委会特别准备的一个辩论，题目是《中国能否引领这一轮世界经济复苏》？     “我...

世界经济从危机走向复苏的关键时期——中国成就鼓舞世界
　　　　二十国集团领导人第三次金融峰会在即，世界关注全球经济复苏。伴随中国经济不断传出的好消息，人们期待着中国国家主席胡锦涛在9月24日至25日举行的二十国集团领导人第三次金融峰会上，就推动世界经济复苏、改革国际金融体系、解决全球发展不平衡等重大问题宣示中国主张，渴望着分享中国经济成就带给世界的新希望。 　　中国成效 　　让世界同感欣喜 　　在国际金融危机和经济衰退依然持续的情况下，中国经济取得了令人惊叹、来之不易的好成绩：今年上半年国内生产总值增长7.1%，投资增速持续加快，消费稳定较快增长，国内需求对经济增长的拉动作用不断增强，财政和金融风险得以有效控制，银行资产质量和抗风险能力提高，前7个月城镇新增就业666万人，城乡居民收入增加…… 　　这是中国坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策，实施应对国际金融危机一揽子计划所取得的成果。中国实施的一揽子计划以扩大内需为主，将消费与投资...

主战场移师二三线城市 房产商布局“赌涨”未来
　　　　开发商抢地热情不减 地王频出 “金九”上半月成交量逆市下滑 　　进入金九银十的楼市，并没有出现往年的火暴场面，虽然9月以来房产商的拿地热情依然高涨，地王记录被不断刷新，但京沪穗深这四大一线城市的房价却已疲态尽显，成交量继续延续了8月以来的跌势，与之相对应的是，在相当多的二三线城市，房价的上涨势头似乎并没有受到太大影响，这种一二线城市的走势分化也显示出国内楼市的结构性分化已在所难免。 　　一线城市惊现“降价促销”潮 　　有关机构的最新数据显示，9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。其他的一线城市也不例外，北京、深圳、广州等地的新建商品住宅成交量也较七八月份进一步滑坡。中房指数院发布的9月第二周全国32个大中城市成交周报显示，有13个城市商品房成交面积环比下跌，其中，环比跌幅超过10％的达8个。 　　在成交量继续萎缩的同时，在上...

专家:房地产成为上半年天量信贷投放最大受益者
　　　　2009年9月10日，在万众瞩目的上海长风6B、7C地块拍卖会上，中海地产一改往日的低调沉稳，以70.06亿元一举夺下新版的“中国地王”，楼面地价22409.3元/平方米，溢价率高达129%。 　　颇具讽刺意味的是：一年之前，长风7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼面地价14364元/平方米，却因楼市低迷而流标。 　　地王是怎样炼成的？ 　　首先是自全球金融危机以来，中国宏观经济正逐渐走出阴霾。在这样的大背景下，最显著的变化是房地产行业的整体回暖。自今年4月份以来，房地产业领先于宏观经济走了个V型反转。一干房企争抢“原材料”造成了一种众人拾柴火焰高的局面。 　　还有更重要的一点是，需要有真金白银支付出土地出让金。 　　楼市行情的大逆转，商品房的快速销售，使房企迅速回笼了资金。与此同时，在国家4万亿元经济刺激计划中，扩张性的财政政策和货币政策导致了充裕的流动性在楼市...

四中全会公报:保持宏观经济政策连续性和稳定性
　　       新华社北京9月18日电 　　中国共产党第十七届中央委员会第四次全体会议，于2009年9月15日至18日在北京举行。 　　出席这次全会的有，中央委员194人，候补中央委员163人。中央纪律检查委员会委员和有关方面负责同志列席了会议。 　　党的十七大代表中部分基层党务工作者、基层党员和从事党建工作研究的专家学者也列席了会议。 　　全会由中央政治局主持。中央委员会总书记胡锦涛作了重要讲话。 　　全会听取和讨论了胡锦涛受中央政治局委托作的工作报告，审议通过了《中共中央关于加强和改进新形势下党的建设若干重大问题的决定》。习近平就《决定（讨论稿）》向全会作了说明。 　　全会充分肯定党的十七届三中全会以来中央政治局的工作。一致认为，中央政治局全面贯彻党的十七大和十七届一中、二中、三中全会精神，高举中国...

经济观察：通胀预期下不可忽视房产投资风险
　　　　时下，为规避通胀风险而进行房产投资的人确实不在少数。对此笔者认为，尽管在理论上不动产投资可能成为抗风险的武器，但其中所具有的市场风险和政策风险也需要投资者多一份心眼。 　　为应对金融危机，以美国为首的西方发达国家大开印钞机，我国为防止经济过度下行也实行宽松的货币政策，这些都带给人们强烈的通胀预期。如何避免手中货币贬值，成了人们面临的一道难题。投资股市吧，说不定哪天股价大跌；投资国债或放银行吧，收益率低得不足以抵御通胀。于是，选择投资不动产就成为最优选择，因为不动产生根于土地，而不可再生的土地只会越来越稀缺。 再说随着我国城市化不断推进，城市房产的需求只会越来越大，从而房产的价格在未来只会越来越高，投资房产不就成了抗通胀的最好手段吗？ 　　那么，投资房产能否成为抗通胀的有效避风港？从理论上说，在严重的通胀面前，不动产投资确实是抗通胀的可靠避风港，道理正如前文所述。然而，我国...