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美硅谷“抢房潮”再现 不少华裔买家抢着进场
　　　　据美国《侨报》报道，美国硅谷房市最近一两个月出现的起伏动荡，令不少地产专家都感到茫然。根据上个月公布的数据，南湾在8月份出现成交量和房价双双下跌的局面。虽然硅谷9月份的房市交易统计尚未出笼，但是，“抢房”和“哄抬”房价的现象似乎又在当地出现。 　　南湾资深华裔地产专家赖女士指出，硅谷房市目前出现的这些现象，似乎向大众传递一个信息：现在正是进场的最佳时期，现在不进场，恐怕再也没有机会拿到学区好、价格低的房子。但是，专精房贷的她则认为，事实上银行和房贷公司对房贷标准的门槛依然设立得非常高，把关极为严格，真正能够获得房贷的买家少之又少。因此，尽管出现了“抢房”和“哄抬”房价的现象，其中包括了不少华裔买家，但这只是一个表面现象，因为抢着进场的买家能否通过房贷这一关还是一个很大的问号。所以，就她的工作而言，最近要求房贷或重新房贷的交易相对比较“安静”，与台面上“抢房”现象形成鲜明对比。 ...

香港9月二手豪宅成交大减26% 楼价未见回软
　　　　一手豪宅成风头趸，二手豪宅似被冷落，代理资料显示，9月份全港35个指标豪宅仅录249宗买卖，按月减26%，不过楼价未见回软，按月仍录得0.9%增长，加权平均成交尺价报15，023元，连升10个月，相对去年底，至今更累升31.2%，可见豪宅市况仍甚为炽热。 　　楼价未见回软 　　利嘉阁地产董事张伟文表示，九龙站君临天下及天玺、名铸、何文田富甲天下多个豪宅新盘同时登场，尽抢市场焦点外，亦消耗大批购买力，二手豪宅买卖交投因此放缓，9月份全港35项指标豪宅仅录249宗买卖，按月减少26%；不过，楼价却未见回软，按月仍录得0.9%升幅，加权平均成交尺价报15，023元，形成连升10个月旺势。 　　与此同时，倘若35项豪宅物业现价相比去年12月11，449元，年初至今已累积上升31.2%，可见豪宅市况甚为炽热。 　　按地区分析，港岛区表现最失色，18项指标豪宅上月只有93宗成交，对比8月份...

美国房贷利率降至4.87% 接近历史低点
　　　　美国房贷购买公司房地美(Freddie Mac US-FRE)8日发表声明说，美国30年期的平均利率自上周的4.94%降至4.87%。15年期利率是4.33%。 　　据“中央社”报道，美国30年期固定房贷利率连续第二周下跌，利率已接近历史低点。美国房贷利率曾在今年4月两度来到4.78%，是历来最低。

不得不提的香港房地产营销
　　　　提要：“香港经验”依然值得内地同仁借鉴内地房地产业的改革发展与香港回归的脚步基本是同步的，这是历史的巧合，也是历史的必然。万科企业股份有限公司董事、深圳国际企业股份公司总裁冯佳先生日前分析了香港的房地产营销特色，其中一些作法对国内开发商具有一定的参考价值。 　　值得学习的香港房地产模式 　　房地产营销代理在国外已经有半个多世纪的历史，中国香港和中国台湾地区也已积累了30多年的经验，但在内地，起步和发展还不过10多年。但仅仅在这十年内，房地产营销代理行业水准突飞猛进。发展至今房地产代理行业相比房地产公司对市场具有更强的把握能力，对市场更具备前瞻性。代理公司与发展商分工明确，发展商只管把房子造好，代理商可以提供前期拿地、规划管理，中期策划销售，后期交房等等全程的服务。 　　代理公司的职责已经由原来的专职卖房发展到更为全面的有效的服务领域，作为成熟的代理机构应该具备很强的土地的评估测算...

佘诗曼连看四个楼盘 炒千万豪宅做投资
　　摘要：据香港媒体报道：在新剧《绝代商骄》中扮演购物狂的佘诗曼，一出手即买几万至几十万的名牌衫裤手袋，原来现实中的佘诗曼近日亦有一股豪宅瘾 图为阿佘在内地发力抓钱,成无线top one赚钱艺人         据香港媒体报道：在新剧《绝代商骄》中扮演购物狂的佘诗曼，一出手即买几万至几十万的名牌衫裤手袋，原来现实中的佘诗曼近日亦有一股豪宅瘾。         近日地产界流传，本身手握价值千万物业的佘诗曼近日四出看楼，计划物色另外两个过千万的豪宅投资。上周四(13日)记者亦发现她心急寻找楼盘，一口气连看四个豪宅，相比仍住在西贡村屋、手持只有一个400多万物业的男友郑嘉颖，阿佘真是有大志得多。 图为阿佘不施脂粉出门看楼盘 图为阿佘...

美房市好转房价指数连续3个月上升 反弹力道强
　　　　电美国房市再度传来好消息。美国公布7月的Case-Shiller房价指数为144.23，较前期141.94来得高，已是连续3个月上升，月增率和年增率分别为1.2%和-13.3%，较市场预期的0.5%和-14.2%来得佳。法人认为，只要房市持续好转，将可激励金融、房产基金的表现。 　　据台湾《工商时报》报道，据统计至9月28日，今年以来美国国内10档金融基金平均涨幅已逾三成，12档REITs与不动产基金平均也有近三成的涨幅，反弹力道相当强。 　　新加坡大华银投顾协理林鸿胤认为，美国房价指数已连续三个月上涨，几可断定美国房市底部已现，未来美国房市将可逐步迈入复苏之路，对于美国房地产类股和拥有众多房贷衍生性商品的金融类股为一利多。 　　另外，根据高盛的金融股研究报告指出，美国银行业净利年增率和季增率都将在第3季触底，第4季开始陆续回升。 　　林鸿胤指出，美国银行业在市场流动...

香港豪宅占新盘成交逾6成 价格最少再升5%
　　　　香港豪宅价格越升越劲，“名铸”以每?逾3万元出售高层1房示范单位，创全港1房单位价新高；新地天玺“至高无上”目标价由2.5亿元加至3亿元(即价由6万元升至逾7万元)；恒地旗下西半山干德道天汇顶层复式7,500平方单位意向价8万元，若能成交即创出全球分层豪宅新高价。有业界人士表示，近期多个新盘都以内地客为主要销售对象，而内地客亦是推动豪宅价格不断向上的主因之一。 　　内地客推升豪宅价格，正如恒地主席李兆基早前指出，豪宅物业供应不多，加上有大量内地“有钱”、“新发达”的豪客来港买豪宅，对该类市场可起支持作用。 　　豪宅价格料最少再升5% 　　高力住宅买卖部行政董事潘伟基表示，内地客已成为本港豪宅的主要支持动力。他指出，相对于与美元挂钩的港元来说，人民币表现强势，内地客买港楼更可以在汇率中获利，更吸引内地客投资港楼。 　　长远来说，本港豪宅市场将由当前2至3成为内地客，提升至近半数...

伦敦“地下宫殿”堪比白金汉宫
　　　　据英国媒体27日报道，位于英国伦敦北部海格特区的“威坦赫斯特”是伦敦最大的私人豪宅，其面积仅次于英国女王所居住的白金汉宫。不久前，它被46岁的俄罗斯女首富、莫斯科市长夫人叶莲娜·巴图林娜斥资约5000万镑买下。更令人惊讶的是，巴图林娜正打算再花5000万镑在豪宅下面挖建一个极尽奢华的两层“地下宫殿”，而其中将包括停车场、电影院、健身馆、美容院、甚至地下游泳池！一旦“地下宫殿”完工之后，巴图林娜的这处伦敦豪宅可与女王的白金汉宫相媲美，从而让她也可以享受到“女王级”待遇！ 　　据悉，“威坦赫斯特”位于伦敦北部海格特区，共有65个房间及一个占地5亩的花园，其总占地面积仅次于英国女王所居住的白金汉宫，是伦敦目前最大的私人豪宅。 　　按照巴图林娜的构想计划，“地下宫殿”共分为两层，将包括一个有33个座位的电影院，健身馆、美容院、地下游泳池，俨然一个金碧辉煌的私人宫殿。不仅如此，“地下宫殿”内...