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房价飞涨 巴西房地产市场助推股市领涨金砖四国
　　　　到今年三季度结束，全球新兴市场的涨势还是欲罢不能，第一名的秘鲁股市以美元计算涨了131%，第二名的印度尼西亚涨了112%，金砖四国中最强的是巴西，涨了111%。对于秘鲁市场，根据我们先前的分析，就是看铜价，只要铜价维持强势，股价就不会太差。第二名的印度尼西亚，股市上涨主要是缘于政治以及经济的全面好转，有此表现并不意外，而巴西能有这样的表现，理由倒是跟政府的施政有关。 　　细察巴西股市的涨幅，到今年9月底，三家主要的房地产上市公司股票分别上涨了286%、158%、151%，分别占据股市涨幅排名的第1、第3以及第4名。由此可见，今年巴西市场最火爆的题材不是原材料，而是房地产。 　　巴西的房地产股票会如此上涨，现任政府稳定国家财政的努力功不可没。自2002年巴西雷亚尔(Real)被迫贬值以来，过去七年因为财政赤字的大幅改善，财税改革使得政府收入增加，在2002年四季度，需要4个单位的...

香港地产商要求恢复定期卖地 曾荫权态度受关注
　　　　中新网10月13日电 据香港《明报》报道，代表所有大发展商的香港地产建设商会日前向有关部门反映，希望港府考虑恢复停止了近7年的定期卖地，与勾地制度“双轨并行”。香港行政长官曾荫权明日一早将发表新一份施政报告，施政报告中的土地政策备受关注。 　　香港行政长官曾荫权14日早将发表新一份施政报告，而香港市民近期面对楼价急升，施政报告中的土地政策自然备受关注。 　　代表所有大发展商的地产建设商会，执委会副主席梁志坚日前受访时表示，商会内会员的意见已于两至三星期前向有关部门官员反映，希望港府考虑恢复停止了近7年的定期卖地，与勾地制度“双轨并行”。梁称，“且看是次港府施政报告有没有提及。” 　　香港立法会议员刘秀成表示，他和地产及建造业代表石礼谦在特首就施政报告咨询时，的确向特首反映要求恢复定期卖地。他指现时勾地制度下，地价或未来建成的楼价均未能反映实际价格水平，出现一些自称是豪宅的...

传摩根士丹利出售7.5亿澳洲地产资产
　　　　目前尚不清楚该资产组合的情况，预计将纳入澳洲某些优质写字楼。 　　据外媒10月12日消息，摩根士丹利可能正在计划出售至多7.5亿澳元的澳大利亚地产资产。 　　报道称，目前尚未清楚该资产具体情况，但摩根士丹利在澳大利亚的业务部门将把某些优质写字楼纳入了该资产的组合当中。

“现在是好机会”——美基金低调“潜入”中国
　　　　“现在是一个好的机会” 　　正当几大知名海外基金频频甩卖中国资产套现退出之时，一向低调神秘的幕后投资者，即专长于投资基金的基金（fundtofund）富兰克林邓普顿（FranklinTempletonInvestments）却在此时对中国市场显现极大兴趣。 　　“亚洲包括中国在内，将会成为更加主要的投资区域，在未来5到10年内，与欧美市场相比，甚至有着更大的成长空间。”富兰克林邓普顿全球地产业务主管杰克·福思特（JackForster）表示。 　　有着60年投资管理经验、全球管理资产规模已有4957亿美元的美国基金富兰克林邓普顿始终秉持的投资原则之一，便是“市场低迷时买进”。现在，这家基金公司，将眼光转向中国市场。 　　“虽然15年前已在中国有所涉足，但与多年前相比，如今的中国房地产市场却让我们更为兴奋。”杰克表示。作为习惯于在全球范围内考察搜寻项目的投资机构相关负责人，杰克...

曼宁纳普基金公司——美国基金行业的隐形高手！
　　　　由于2008年的大熊市，美国的很多基金公司都陷入了经营困境，大股东们不得不考虑出售。这对于持有这些基金公司份额的投资者来说，可不是好消息。因为有些基金公司被兼并之后，基金经理会被换掉。所以，对基金投资者来说，由雇员持有的基金公司往往更加可靠，因为这些公司不会轻易被卖掉。 　　在美国基金行业中，有一家规模适中、由雇员持有的基金公司，叫曼宁纳普(Manning&Napier)。这家公司位于纽约的费尔波特，管理的资产约为160亿美元，其中52亿美元分散在旗下的17只基金中。 　　投资风格的一致性与纪律 　　曼宁纳普的最大特点是投资风格的一致性与纪律。它旗下所有的基金由一个43位分析师和11位经济学家支持的9人基金经理团队进行管理。基金经理和分析师们致力于寻找价位合理的好公司，通常只有上市公司的股价比他们的估值便宜25%才会买入。尽管大量的基金公司都采用相似的选股方法，但是很多基...

跌价历时三年，全美房价回升
　　　　经历了艰辛的三年，美国各大城市房价终于首现月度涨幅，最新的数据表明，美国房地产严重的衰退终于得到缓解。 　　标淮普尔Case - Shiller指数追踪美国20大都会区的房价，以每段为期三月的时间基淮比较房价，五月底的价格整体比四月底上升了0.5%。此指数终于在连续34个月的下跌后，首次出现了回升。 　　虽然这项报告也显示，美国房屋价格比较一年前同期仍然有17%的跌幅，但是多数华尔街经济学家认为这项调查的重点在于5月份的房价回升，他们称，这是房地产市场一个重大的趋势转变。Case Shiller调查的20大都会区中，有15个地区房价呈现了上升或稳定的情况。 　　这项报告结果也符合最近各项住房数据，新屋和旧屋的销售在6月份已连续上涨3个月，6月份的房屋开工数量呈现上升趋势，7月份的建设者信心指数也同样出现了增长。 　　专家分析，5月份房价回升，部分原因是一些地区的房价已跌得够多...

美再掀房地产止赎潮 可能影响政府救市计划
　　　美国出现的新一波房地产止赎问题，可能妨碍政府整个救市计划的推行。 　　据《联合早报》报道，负责检讨去年推行的7000亿美元救市计划的国会监督小组发表最新报告说，财政部的目标是从“问题资产纾解计划”(Troubled Asset Relief Program)中拨出425亿美元来解决200万所至260万所房子的止赎问题。若计划成功，就能纾解购屋者、放贷人和投资人所承担的成本问题。 　　但报告指出：“若止赎个案继续按估计的速度增加，达到1000万所至1200万房子的水平，造成的损失将是非常重大的。” 　　报告说，在2007年7月至2009年8月之间，止赎的房子有180万所，另有520万所房子的止赎手续已开始办理。也就是说，以抵押贷款方式购买的房子，每八所便有一所的购买人在办理止赎手续或拖欠贷款。 　　报告也说：“每个月，有25万所房子的购买人开始办理止赎手续，导致投资人平均损失12...

内地人置业中高档住宅 港明年二手楼价料升15%
　　　　近年愈来愈多内地人到香港置业，成为提升香港本地住宅楼需求的新力量，高盛8日发表的报告指出，内地人来港置业的目标，似已由豪宅扩大至中高档住宅，再加上宏观经济改善，将明年二手住宅楼价预测，由升10%提升至升15%，2011年料再有10%上升空间。 　　据香港《星岛日报》报道，内地人赴港置业的数目并无正式统计，高盛遂通过住宅买家姓名来作粗略估计，若姓名是使用内地拼音，便视之为内地买家。高盛对24个私人屋苑的统计数据显示，姓名是拼音的买家所占比例，由2006年首季仅得4%，提升至今年第三季的10%，这类买家在豪宅参与最多，近期有扩散至中高档住宅的趋势。 　　在第四季有较多豪宅推售的发展商，包括新地、信置与嘉里建设，自然最能受惠；其实，高盛刚把信置投资评级，由“中立”升至“买入”。 　　高盛将二手住宅楼价预测调高的同时，也把一手住宅与写字楼租金增长估计上调，对一手住宅明年预测，已由原来的升...