购房指南

夏天买二手房需留意三大细节
　　   小刘前段时间买了一套二手房。看房的时候，户型、装修、楼层等都让他很满意，可等他搬进去后才发现：这套房子的日照不足，即便出大太阳，卧室仍显阴暗。“都怪我图凉快，选择晚上看房，忽略了房子的日照！”小刘很后悔。     夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此，我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项，供你参考。   早晚各看一次房观察日照   一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，我爱我家的周包军建议，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满...

房产中介收完佣金吃差价 与其打交道要擦亮眼睛
　　房价太高，越来越多的人选择买二手房，随着二手房市场的火爆，中介公司也成了其中不可或缺的角色. 放空盘，钩佣金 去年12月，杨小姐想要在天河买一套房，她与中介公司签订了购房合约，并且交付了5000元定金。 一个月以后，杨小姐到中介公司查询，经手人说一周后给她答复。一周后，经纪人称该房价已由原来的20万元涨到了28万元，如果想买就加钱。后来中介公司干脆称，房子已经卖给了别人，定金不能够退还。 当初讲好的价钱怎能随便就涨价？杨小姐为此将中介公司告上法庭。 律师点评：中介公司的这种做法就是放空盘。这是一些不良中介机构惯用伎俩。为了吸引买家，有些中介机构与业主串通一气，骗买主上钩，等买主看了房，交了佣金甚至定金后，就编造各种理由致使交易不成。当买主追讨佣金时，中介机构拒绝退还。其实，买主是有权利讨还定金的，因为中介公司并没有按照当时承诺的价格促成交易，违约的是中介公司而不是杨小姐。 低吸...

购买二手房的经验总结
　　1.购房预算 这是最初最重要的一点，特别是可以承受的购房总价有限时，必须要坚定，因为随着看房次数不断增多，往往会忘记这一点，水涨船高的后果还是要自己承受的，税费增加，首期增加，贷款增加，资金紧张，这都会影响到后面（婚礼、装修等等）一系列的事。 要明确有多少现金用于首期（房屋总价的30%），可以向亲戚朋友借到的资金和偿还周期是多少，预留多少资金用于办婚礼，装修等采购，财务状况必须明确，才不会手忙脚乱！ 我遇到的问题就是超预算，比最初多了10万，这严重影响到了后续的事，大家要警记！ 2.看房要多 每个人都有一个居住目标地区，根据我的实际经验，除非你非常了解和中意这个地区的二手房挂牌情况和价格，否则还是多给自己一些选择余地，2-3个比较合适，这样有个比较的同时也能够多听听当地中介的意见，当然，一个小范围内的不同中介公司往往有着相同的房源，看房前要问清楚地方，免得重复浪费时间。 对房...

二手房投资五大注意
　　第一， 验明房本   　　买房投资最重要的是您所买的房屋有真实的产权证，有了产权证，才可以合理、合法地出租、出售，或者办理抵押贷款，房本是使投资变现的根本前提。所以，您在买房前一定要验明对方房本的合法性、真实性、有效性。做到这一点，您甚至还可以将您所买的房子再次抵押，再买一套，形成良性循环。   第二，选择最合适的面积和位置   　　投资房屋的位置至关重要，您可以选择大学周边，这样的房子好租；您可以选择交通方便的地段，这样的房子升值空间较大；您还可以选择新的热点区域，如方庄、通州、大兴等地区，这样的房子很可能成为今后的热点交易对象。另外在居室的面积上也最好选择小户型，一居室以其价格低廉的优势一直占据着租赁市场抢眼位置。   第三，房屋质量非常重要   　　二手房中有些是建成时间较长的旧公...

首次置业选择旧房是上策！
　　    近几个月，眼睁睁看着上海房价往上蹿，目睹一个又一个排长队的售楼处，许多年轻人急得抓耳挠腮。两周前我在上海房展会上做演讲，与听众沟通时，发现很多首次置业者都面临着如何选房的困惑。可能我是外地人的缘故，结交的朋友也多是外地来上海的，他们当中想要买房落根上海的也不在少数。       这些我比较了解的年轻人有三个基本特征：一是家在外地，毕业后留沪或来沪工作；二是毕业2-5年，年龄多在26-30岁之间；三是准备结婚或已婚。他们的购房行为也有三个特点：一是多数仅有首付的钱，且其中部分来自家庭支援；二是所需房型多为二房；三是总预算集中在50-80万。       在总预算和房型既定的情况下，首次置业者主要有两种选择：郊区新房和市区旧房。暂且以上海市场作背景进行描述。按上海长期城...

专家提醒：房龄不能光看房证　可以问老住户
　　   林先生年前购买了一处房产，看房证的日期是1990年，那么房龄应该是17年；可土地使用年限截止时间是2055年，也就是说土地使用年限是70年，这样计算，房子就应该是1985年建设的，房龄就是22年。到底哪一个时间才是真正的房龄？ 　　业内人士表示，房主想要确定房龄，除了到房产局查询底档外，问附近的老邻居是比较有效的办法。 　　某中介公司赵经理介绍，房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售，销售了不一定立刻下证，这些原因经常会导致几年的误差。此外如果房子经过二手或三手交易，房证体现的时间是最后下房证的时间，而并非房子建好的时间，所以房证上的房龄可能是不准确的。 　　对于土地年限，赵经理表示就更不准确了，“因为建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。” 　　赵经理说...

购买二手房 房龄多少看房证还得问邻居
　　   林先生年前购买了一处房产，看房证的日期是1990年，那么房龄应该是17年；可土地使用年限截止时间是2055年，也就是说土地使用年限是70年，这样计算，房子就应该是1985年建设的，房龄就是22年。到底哪一个时间才是真正的房龄？业内人士表示，房主想要确定房龄，除了到房产局查询底档外，问附近的老邻居是比较有效的办法。     沈阳市皇姑区顺鑫中介公司赵经理介绍，房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售，销售了不一定立刻下证，这些原因经常会导致几年的误差。此外如果房子经过二手或三手交易，房证体现的时间是最后下房证的时间，而并非房子建好的时间，所以房证上的房龄可能是不准确的。     对于土地年限，赵经理表示就更不准确了，“因为建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地...

买卖二手房三个合同要签好
　　 楼市火热，前天的快报法律大讲堂再次聚焦房子问题。来自江苏维世德事务所的律师团队，为读者讲解了购房中遇到的各种法律问题，还特别讲解了物业管理纠纷中的难点和对策。很多读者准备好了纸、笔，边听边认真地记录下整堂课的内容。     四种情况,购房者定能退房     顾红梅律师说，按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：套型与设计图纸不一致了，开发商擅自变更规范设计了，房屋的面积误差绝对值超过了3%和商品房确属主体结构不合格。只要具备这四个条件之一，业主就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，业主有权要求开发商进行维修，因此造成的损失由开发商赔偿。     买二手房，三个合同要签好 &nb...