购房指南

银行可帮二手房转按揭　买卖房子新情况须知
　　  一系列针对房地产市场的调控政策密集出台后，市场已趋平稳，人们的购房行为也越来越理性。当自住需求和改善性需求成为市场主力后，今年四五月间,经济领域中包括金融、税收和规划等方面,陆续出现了一些新规定、新变化和新说法,依然会对房地产市场和人们的购房行为产生影响。了解这些信息，有助于购房者对当前的买卖和今后的持有作出理性的判断。 　　1.市公积金管理中心试行“以房自助养老” 　　上海市公积金管理中心日前在2006年本市公积金制度执行情况公报中透露，该中心会同有关部门开展“以房自助养老”方案研究和试点工作已取得实质性启动。初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理...

专家教你几招：二手房买卖中户口该如何处理
　　在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 　　笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 　　那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 　　第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲 自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结...

二手房过户"手拉手"九步走　两个细节需注意
　　“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 　　像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，单方的中介费在七八千元左右，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到底怎么DIY？有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。 　　交易DIY分九步走 　　从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。 　　第一步，买方要对房子的产...

减少二手房交易风险　了解房屋权属摸"家底"
　　近来，不少市民询问关于二手房交易到底要注意什么细节？是应该先付钱还是先过户？某房产经济人陈先生一语道破：二手房交易双方，总是买方担心付了钱过不了户，卖方担心过了户收不到钱。如何保证二手房交易的安全进行呢？陈先生为市民强调了“五个清晰”以减少交易风险。     一、房屋权属清晰     了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。     二、物业交割清晰     物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋...

转让房产开征个人所得税法律纠纷与应对建议
　　 8月1日之前，上海的各大房地产交易中心人满为患。为了规避8月1日开征的个人所得税，提前交易的房屋售房者、购房者把交易中心挤得水泄不通。但是仅仅4天是无法消化已经达成购房意向但还未办理产权过户的人群的，可以预见，8月1日之后，由此产生的法律纠纷可能爆发。 这类纠纷的主要类型有三种： 1、个人所得税政策施行之前，买卖双方达成了房屋买卖合同，然而，突然开征的个人所得税政策让售房者的预期利益产生大幅度的缩水，因而出现售房者要求购房者承担或者分担所得税的情况，双方如果无法达成一致，必然导致纠纷。 应对：双方当事人应当先行协商，无法协商一致的，购买方可以采取诉讼方式要求出售方承担个人所得税，继续履行合同。 2、还有一类情况是，售房者已经接受了承担个人所得税的现实，但购房者因为频出的宏观调控政策而对未来房价出现悲观预期，转而违约不愿继续购房。预计上述纠纷在8月1日之后也将大规模出现...

二次置业需求增加　房东惜售双方存心理价差
　　   2007年5月19日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，此次加息对二手房市场影响不大。另一方面，由于二次置业需求的增加，最近传统自住区域的购房者购房意向明显。需求的增加导致不少买家连连返价。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，可以把此次加息理解为一个预警信号。股市飘红导致购房周期一再后拉，然而，楼市理性回归不单靠政府和开发商，更主要的还在于买卖双方本身要树立良好的理财观 　　资金回流楼市购房者预算增加 　　总体来看，央行的再次加息政策对于目前的房产市场没有造成太大影响。从目前的 整体情况来看，挂牌量并未出现较大变化。这是由于目前自住型的刚性需求和改善型的柔性需求依旧旺盛，因此挂牌以及成交价格仍将稳中有升。另外，由于近期从股市获利的股民不在少数，一定程度上增加了其预算总额，因此加息基本上没有引起浓厚的观望情绪。 　　马冀认为，今年以来，在房地产价格温和...

二手房中介五大骗招:签合同严防障眼法
　　    巴南区消委日前发出消费警示，将二手房中介惯用伎俩曝光，希望市民购房时小心陷阱。据悉，该区消委此次调查是受市消委委托，历时约三个月。其曝光的二手房中介伎俩在全市普遍存在。 骗招一：签合同先施障眼法     表现：消费者张女士投诉称，她买了一配套二手房，中介在按成交价2%的标准收取2400元服务费之外，另收了按揭担保费、评估费、登记费、公证费、保险费、工本费、代办费、快件费等近6000元，而这些费用当初在合同中并未体现。她说，最初签订中介合同时，中介公司接待人员一个劲地催她签合同，未来得及细看合同内容。     支招：不要受中介干扰随便签订二手房中介服务合同，而应认真阅读中介提供的格式合同条款，慎重思考，以免落入霸王条款设计的圈套。 骗招二：中介收费超标准  &nb...

我的买房钱被中介“吃”了
　　 “中介收了我302000元的房款，而原房主只拿到了270000元。”市民毛某通过南京融众房地产投资顾问有限公司(以下简称“融众中介”)买了一套房子，一个偶然的机会得知中介吃了32000元的差价。想想真憋屈，他一纸诉状将融众中介告上了法庭。昨天（8日），南京市白下区人民法院正式开庭受理了该案件。据悉，买房人状告房产中介“吃差价”，在南京尚属首例。     买房人：     中介吃了32000元差价     2006年6月，毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平方米，价格302000元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及融众中介签订了三方买卖合同，约定...